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房产证未过户怎么写证明有效（购房协议房产证没过户有效吗怎么写）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-03-17 03:38:30
  • 27
导读： 房产证未过户怎么写证明有效若要写出一份有效的房产证明，您需要以下材料。

房产证未过户怎么写证明有效（购房协议房产证没过户有效吗怎么写）

房产证未过户怎么写证明有效若要写出一份有效的房产证明，您需要以下材料：

1. 完整的房产证原件及复印件；

2. 注明当前房屋所有权状况的权属变更证明；

3. 当时有效证件原件及复印件，如身份证明、结婚证明等；

4. 如果有申请抵押或公证的情况，还需要相关文件的原件和复印件。

上述材料收集齐全后，您可以将它们整理成一份正式的文件，并加上相关人员的签字盖章，以证明房产证未过户的有效性。

协议房产证过户应包括的条款：

购房协议没有经过户口过户的，只能算作合同，不能作为有效的产权证明文件，因此在法律上不具有法律效力。买方需要按照正常流程将原房屋所有人的户口进行过户，并办理好房屋所有权的相关手续，方可获得有效的房产证，作为有效的房屋产权证明文件。

协议房产证过户的注意事项：

1、首先，双方当事人要在遗嘱中正式确定夫妻之间房产证过户的事宜；

2、其次，要说明夫妻双方对房产权属的清晰认定。如果是共有房产，则应当明确一方该如何行使共有权，另一方如何放弃共有权；

3、再次，要确定遗嘱有效时间，以及协议双方在此后的权利义务；

4、此外，还要注意个人信息的保密性，以及遗嘱的签字，签字必须由双方当事人亲自签字，并加盖公章，以确保遗嘱的有效性。

房产证过户委托书模板范本示例

委托人：_______身份证号码：_____________________

受托人：_______身份证号码：_____________________

委托事项：

委托人特全权委托_______为合法人，代表委托人办理“_______区_______街_______号_______号房间”，建筑面积“_______平方米”，房产证号为“______________”房屋过户事宜。

具体委托办理的事项如下：

1、在符合依法出售（购买）的前提下，代为办理此房的买卖交易手续；代为签署以上房屋的买卖合同；

2、代为到房地产交易管理部门及资金监管机构办理此房产权转移、过户等相关事宜；

3、代为办理与出售（购买）此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等物业交割手续；

4、代为办理与上述房产转让有关的其他一切事物。

受托人在执行和处理上述委托事项的过程中，作为委托人的合法人，依法所签署的有关文件，委托人均予以认可和接受，委托人确认上述委托的效力，并承担相应的法律责任。

委托人：______________

_______年_____月____日

委托人：_______性别：_______出生日期：_______年____月____日

身份证编号：______________暂住证号：______________

住址：______________

被委托人：_______性别：_______出生日期：_______年____月____日

身份证编号：______________暂住证号：______________

住址：______________

委托原因及事项：

本人____准备购买_____房屋（房产证号为：____），现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托_____作为我的合法人全权代表我办理如下事项：

1、代为办理该房产立契过户，登记及与之相关的一切手续。

2、代为领取房产证。

3、代为签署与交易有关的合同文件等。

4、代为办理银行放款手续及贷款资金的划转，解冻等与之相关的一切手续。

对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任。

委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止

委托人有转委托权

委托人：______________

_______年____月____日

扩展：房产证不过户，只签买卖协议行吗？

购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权！根据中华共和国物权法： 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。　　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。所以出现一房二卖或者卖主反悔的情况，打官司的话，可以凭协议，拿回房款，若协议上有违约赔偿的话，可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的，因为没有过户，卖家还是房屋的所有权人!

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