导读：
买卖双方应当在合同中详细描述房屋的位置、状况及面积；买卖双方应当签订出售无房产证房屋的买卖合同，明确双方在价款、定金、结算方式等方面的权利和义务。
1、买卖双方应当在合同中详细描述房屋的位置、状况及面积；
2、买卖双方应当签订出售无房产证房屋的买卖合同，明确双方在价款、定金、结算方式等方面的权利和义务；
3、买卖双方应当在合同中明确双方的身份信息，包括姓名、身份证号、等，并由双方签字盖章；
4、双方应当就房屋的装修情况、权属状况等重要事项达成一致意见，并将其纳入合同文本；
5、买卖双方应当在合同中明确对不动产证的获取手续的完成情况，并约定相应的责任；
6、买卖双方在合同中应当明确双方的违约责任，并且在合同文本中约定因违约而产生的责任；
7、买卖双方应当约定合同的解除条件，并规定解除合同时应承担的责任；
8、买卖双方应当在合同中约定双方提供的证件，如定金凭证、购房等；
9、买卖双方应当在合同中约定仲裁机构的名称和地址，并明确处理合同纠纷的仲裁程序；
10、买卖双方应当明确合同的有效期限，并在法律规定的期限内完成相应的手续。
协议房产证房屋买卖购房应具备这些方面：
一、合同当事人
1.买卖双方要明确标明当事人姓名、身份证号码或其他有效证件号码，以便于进行身份验证和权利义务的确定。
二、房屋基本情况
1.明确标明房屋的地理位置，包括省、市、县（区）、街道、小区、门牌号等，并说明是否有房产证明。
三、买卖双方权利义务
1.买卖双方应明确约定有关权利义务，如房屋所有权、合同约定的价款、买受方支付费用等。
四、交易方式
1.明确标明房屋的交易方式，是一次性全款交易还是分期付款，若是分期付款，则需约定分期付款的金额、时间及利息等。
五、交易双方的责任
1.买卖双方应明确约定发生争议时的责任分配，以及遵守法律法规的义务等。
六、其他
1.另外，本合同中还可以包括如检验权利义务、违约责任等内容。
协议房产证房屋买卖购房应包括的条款：
一、合同结构
1.合同标题：无房产证买卖合同
2.双方基本信息：买卖双方的姓名、联系电话、身份证号等
3.房屋信息：房屋位置、面积、地基、房屋结构、装修情况等
4.定价：买卖双方关于房屋买卖价格的约定
5.权属状况：买卖双方对房屋权属状况的约定
6.交易方式：买卖双方关于支付方式的约定
7.违约责任：如果买卖双方未能按约定完成交易，承担违约责任的条款
8.其他约定：其他买卖双方认为必要的其他约定
二、合同内容
1.双方声明：买卖双方均声明本次房屋买卖行为是基于共同意愿和自愿，并已全部了解本合同内容。
2.房屋信息：买卖双方确认本次房屋买卖涉及的房屋位置、面积、地基、房屋结构、装修情况等，并且双方均确认没有隐藏重大瑕疵。
3.定价：买卖双方通过协商，确定本次房屋买卖价格，并且双方均确认价格合理。
4.权属状况：买卖双方确认，本次房屋买卖不存在房屋权属纠纷，买方拥有无房产证的完整且合法的权利。
5.交易方式：买卖双方约定，买卖双方按照现行税收法律规定，通过公正第三方支付机构完成本次房屋买卖交易。
6.违约责任：如果买卖双方未能按约定完成交易，卖方应当按照约定的比例向买方返还已支付的购房款，买方应当负担因未能按约定完成交易而产生的全部费用。
7.其他约定：其他买卖双方认为必要的其他约定。
三、合同签署
1.买卖双方均确认，本合同具有法律效
无房产证房屋买卖协议范本示例
甲方(出卖方)：________________
乙方(购买方)：________________
根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方房产事宜达成如下房屋买卖合同，共同遵守：
一、房产状况
甲方自愿将座落于________________的房产出售给乙方，乙方自愿购买此房。
二、转让价格
甲乙双方议定上述房产成交价为币________________________元整。
三、付款方式
乙方已于_____年_____月_____日支付给甲方购房定金币_______________元整，余款为币__________元整。由于本房产暂无《不动产登记证》，经双方协商，议定在签订合同后，二次支付甲方购房款为币_______________元整，乙方暂扣币__________元整房款，待办理房产过户后，将暂扣款付清。
四、甲方义务
(一)由于本房产暂无《不动产登记证》，当前无法办理正式的房产过户手续，本次交易属甲乙双方协商议定，因此待到该房产可以办理《不动产登记证》时，甲方有义务在第一时间主动配合乙方完成办理房产过户手续，不得借故拖延。如因甲方原因使乙方无法及时办理过户等相关手续而使乙方受到的损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。
(二)甲方承担办理《不动产登记证》所产生的一切费用(包括：税金、房屋维修基金及土地证费用等)。
(三)甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由甲方解决并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金_______________万元。
五、乙方义务
(一)办理房产过户手续所产生的一切税费全部由乙方承担。
(二)甲乙双方协商同意于_____年_____月_____日前由甲方将上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如：升值，贬值，拆迁等)，造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。
六、违约责任
乙方中途毁约，不得向甲方索还定金;甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付双倍赔偿乙方定金数额的违约金。因该房产暂无《不动产登记证》，双方约定甲方收到购房款(不包括暂扣款)，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。
七、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的法院起诉。
八、本合同一式_____份，甲乙双方各执_____份，一经签字即产生法律效力。
甲方(签字)：_______________
乙方(签字)：_______________
扩展：购房签不了房屋买卖合同找谁？
我们班去买房的时候，交完首付款，直接去售楼部签正式的购房。合同就可以了，如果签不了购房合同，具体什么原因一定要问售楼部。问清楚，一般正常情况下，交完首付款就好。就是前正式购房合同，开发商更着急签合同，就签完合同之后，开发商才能及时回款。
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