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小产权房合同怎么写有效(小产权房子互换条款怎么写的)

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-10-24 05:30:59
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导读: 小产权房合同必须由两方当事人签字,并加盖公章。

小产权房合同怎么写有效(小产权房子互换条款怎么写的)

1、小产权房合同必须由两方当事人签字,并加盖公章。

2、合同内容应包括买卖双方的身份信息、物业信息(地址、面积、户型、楼层、朝向等)、交易金额、交易方式、违约和责任、免责条款、法律适用等条款。

3、小产权房合同中,应详细说明买卖双方对于小产权房的所拥有的权利和义务,以及出租情况。

4、合同还应说明小产权房的使用年限、交易中涉及的税费问题等。

5、双方当事人在签订合同之前,应将当事人的身份证、结婚证等相关资料交给当地房地产交易所,以便双方当事人进行实名认证,并在合同中加盖实名认证章。

6、为了确保合同的有效性,合同可以拍照或复印,并将原件存放在法院指定的位置,以便任何一方当事人在有必要时可以查看。

互换产权房协议注意事项:

1、双方同意互换房屋,按照以下条款互换。

2、甲方负责提供两套小产权房,分别为:(详细地址),乙方负责提供两套小产权房,分别为:(详细地址)。

3、双方同意在本合同签订时,立即交换本合同约定的两套小产权房,由双方现场监督交易。

4、双方同意,甲方所提供的小产权房屋使用权限利于乙方,乙方所提供的小产权房屋使用权限利于甲方。

5、双方同意,交换房屋时,费用由双方平分,包括但不限于交易税、贷款清偿、转移房屋手续费等费用。

6、双方同意,在本合同签订后,双方交换房屋,由双方自行办理交易手续,由双方共同负责承担后续的缴费及保修费用。

7、双方同意,一方未能按时办理交易手续的,另一方有权追究法律责任。

8、双方同意,当任何一方违反本合同约定,本合同自动失效,并由违约方承担法律责任。

互换产权房协议应包括下列内容:

1、合同双方:明确买卖双方的身份证明、姓名、住址等信息。

2、小产权房:明确小产权房的地址、面积、用途等信息。

3、买卖价格:明确买卖双方达成的买卖价格,并约定买卖双方必须按规定期限内完成支付。

4、交易方式:明确买卖双方达成的交易方式,包括一次性付款或分期付款等。

5、产权转移:明确买卖双方达成的产权转移方式,包括买方按规定期限内支付完款后,卖方应当将小产权房交付买方,并向公证处办理产权转移手续。

6、违约责任:明确买卖双方对违反合同约定的违约责任,包括违约一方应赔偿另一方的损失。

7、其他条款:全面涵盖有关买卖双方的法律关系和权利义务,以及其他有关条款。

产权互换合同(二)范本示例

动迁人:______________________(甲方)

被动迁人:____________________(乙方)

甲方因城市建设需要,将乙方自有房屋动迁,乙方对安置的新房要求产权调换,双方就产权调换事宜达成如下协议。

一、被动迁房屋坐落______区______街______号 ,建筑面积______平方米,经评估机构评估重置价为币______元/平方米。合计______元。

二、安置新建房屋坐落______区______街______号______栋______单元______层______号,建筑面积______平方米,单方工程造价为币______元/平方米。合计______元。

乙方于______年______月______日将新安置房屋单方工程造价减原自有的房屋重置价差额币_________元付给甲方。

三、甲方于______年______月______日将新安置房屋产权移交给乙方。

四、甲、乙双方需要说明的其他情况:______________________

甲方(盖章):_______________

法定代表人(盖章):____?_______

地址:_______________________

电话:_______________________

委托人(盖章):_________

乙方(盖章):_______________

法定代表人(盖章):____?_______

地址:_______________________

电话:_______________________

委托人(盖章):_________

_________年________月______日

扩展:回迁房互换怎么办理?

1、首先之前需要对两家房屋的产权进行审核,保证产权是完整的,另外就是要对房屋的面积进行确认。2、接下来就是两屋的房主,也就是说房产证上面写的谁的名字,就必须出面到房管局去办理过户的手续。

3、然后要进行产权的姓名变更,双方最后要达成一致的协议,避免后续出现问题。之后要各自拿到新的房产证,这还没有完,这只是产权的过户,还要将房子的水电煤气等其他东西办理一下过户,就完成了互换的过程。

 
 
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