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南通二手房过户委托书怎么写才有效（二手房委托书未公证有效吗怎么写）

上传者: 律师投稿
2024-12-04 15:41:41
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导读：南通二手房过户委托书应该包括以下内容：甲方（买受人）：姓名、性别、身份证号码、住址。

南通二手房过户委托书应该包括以下内容：

一、甲方（买受人）：姓名、性别、身份证号码、住址；

二、乙方（卖出人）：姓名、性别、身份证号码、住址；

三、丙方（房屋所有权人）：姓名、性别、身份证号码、住址；

四、物业地址：房屋所在地址；

五、房屋面积：房屋的面积；

六、房屋契税：根据不同情况确定；

七、过户费用：根据不同情况确定；

八、买卖双方收付款时间：双方可协商确定；

九、委托事项：甲乙双方将根据法律法规及相关部门要求，通过办理二手房过户手续，将房屋从丙方名下过户至甲方名下；

十、期限：双方协商确定；

十一、甲乙双方声明：本委托书是甲乙双方自愿签订的，并具有法律效力。

十二、甲乙双方的签字：甲乙双方按照自己的真实意思签字，表明自愿签订本委托书，以及其拥有的身份证明文件，以示对本委托书的真实性负责。

二手房公证委托书过户应包括的条款：

二手房委托书未公证也是有效的，但是不能保证在法律上的确定性和有效性。因此，为了使二手房委托书具有法律效力，建议在双方签字之前提交到当地的公证处进行公证。公证人会审阅委托书的内容，并确认双方的身份，签章后就可以拿到公证书，这时，委托书就具有法律效力了。

公证书中应包括：

1、委托双方的姓名、身份证号、等信息。

2、委托书内容，包括卖家/买家/经纪人等双方的权利、义务等约定内容。

3、公证人签章日期、发证日期等信息。

二手房公证委托书过户的注意事项：

根据《中华共和国合同法》第一百六十一条规定，当事人可以书面签订委托书，为双方的合同关系提供保证。但是，二手房委托书未公证就没有效力。

二手房委托书是在二手房买卖过程中，买方与卖方共同签订的书面协议，用于明确双方的权利、义务，并确定买卖双方的责任。二手房委托书应当有买方、卖方和中介机构三方签字盖章，并由有权机构公证。因此，二手房委托书未公证是无效的，双方不能依照该协议执行相应义务，也不能追究对方的责任。

二手房买卖公证委托书范文范本示例

委托人：出生日期：身份证件号码：性别：

受托人：出生日期：身份证件号码：性别：

委托人因故无法亲自办理购买位 __ __ __ 市__ __ 路__ __ 弄__ __ 号__ __ __ 室房屋的相关事宜，特委托受托人__ __ __ 为本委托人的人，就上述房地产代表本委托人办理下列附录中所列的第__ __ __ 项(共计__ __ 项)事项，受托人有/无转委托权。受托人在上述权限内就上述房地产所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。

上述委托的期限自委托人签署本委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。

委托人：

_____年_____月_____日

附录：

1、代为签订定金协议

2、代为签订房地产预售合同/房屋交接书/预售合同权益转让书/出售合同/买卖合同

3、代为办理预购商品房预告登记、房地产转移登记

4、代为签订房地产借款合同/抵押合同/办理转按揭相关手续

5、代为办理预购商品房抵押预告登记/房地产抵押登记手续

6、办理有关合同公证，领取公证书

7、代为领取上述有关房地产登记证明、

8、代为支付房价款

9、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费(包括向物业管理部门支付物业管理费、维修基金等费用)

10、代为收楼

11、代为办理购买上述房地产过程中的其他相关事宜

12、维修并管理房屋

13、代为进地产出租、签订出租合同、收取租金、办理与出租有关的文件登记备案手续，并领取

14、代为办理还贷手续、代为办理退保手续

15、代为行使监护权

扩展：二手房买方提供买方的公证委托书可以吗？

可以委托，但卖方必须得通过司法公正，公正的时候那边会审批，委托和受委托人必须都到场，并都要拿有效证件。（卖方的配偶都得到场）。那委托到司法局查就可以认定真伪。

2、抵押的话看房本就可以，上面会有抵押章，解压了就有解压章。在确认房本真的前提下就能确认是否抵押。有的房本还会放在银行。如果是对个人（拍卖行、金融公司等）的抵押是无法查的，只要合同签订的规范，对方是有违约责任的。如不符可依法提出诉讼，会赔违约金只要有公证书，房主本人的身份证复印件，结婚证复印件。被委托人的身份证原件及复印件就可以过户。但被委托人不能是买房人。

不过您最好可以咨询一下您所在的房屋管理所，可能每个城市会有不一样的。