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为规避限购政策签订的房子合同怎么写才有效（违反限购政策赠与合同有效吗怎么写）

上传者: 律师投稿
2024-04-19 14:25:03
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导读：合同有效性合同签订前，当事人应当对其权利义务的内容进行充分的认识和理解，并且同意遵守相关法律、法规及政策。

一、合同有效性

1. 合同签订前，当事人应当对其权利义务的内容进行充分的认识和理解，并且同意遵守相关法律、法规及政策。

2. 合同应当由双方当事人或者其委托人以书面形式签订，合同内容应当明确双方当事人的权利义务。

3. 合同期满后，双方当事人应当根据合同约定履行义务，确保合同的有效实施。

二、签订房子合同的要求

1. 合同应当包含房屋出售双方的真实身份，以及房屋的准确位置、面积、价格等内容。

2. 合同应当明确买卖双方的权利义务，包括买方在指定时间内支付全部购房款项，卖方在指定时间内将房屋全权交付买方等。

3. 合同中应当包含规避限购政策的条款，例如买方承诺不会将房子转移给其他人，不能利用该房屋进行转租等。

4. 合同应当经双方当事人签字，由公证机构或者房地产部门签章，作为有效的证明。

合同政策明知签解除合同购房限购必要条款：

违反限购政策赠与合同在大多数情况下是无效的。根据《民法总则》第十一条的规定，“当事人约定的有关国家规定不允许的条款，或者有关国家规定所禁止的行为，合同无效”。因此，如果违反了限购政策，赠与合同就是无效的。此外，《合同法》第二十三条也规定，“当事人之间以违反国家法律、法规和规章为前提而签订的合同，无效”，即使当事人没有明确约定，也不能合法实施。因此，违反限购政策赠与合同也是无效的。

合同政策明知签解除合同购房限购应涵盖如下条款：

规避购房政策的合同应当包含以下关键条款：

1. 买卖双方应明确约定交易价格：买卖双方应明确约定购房价格，而不能使用其他金额来代替此价格。

2. 买卖双方应明确约定交易时间：买卖双方应明确约定交易时间，并保证在指定的时间内完成交易，避免因拖延交易导致违反购房政策的风险。

3. 买卖双方应明确约定付款方式：买卖双方应明确约定付款方式，以确保付款渠道合法，防止资金流入非法渠道，从而违反购房政策。

4. 买卖双方应明确约定交易税费：买卖双方应明确约定交易税费，并按照相应的规定办理相关手续，以防止因税收隐瞒而违反购房政策的风险。

限购房屋买卖合同政策范本示例

甲方：

乙方：

甲、乙双方系中国合法登记夫妻，2022_____年_____月_____日双方以甲方的名义向有限公司购买有位于四川省成都市___区__路__号___小区栋单元号商品房一套，该合同的编号为;鉴于受2022年5月15日成都市发布施行的《成都市办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》的限制，双方自愿对该商品房的权属作以下约定：

一、甲乙双方共同确认1、该商品房基本信息及产权声明坐落：四川省成都市___区__路__号___小区栋单元号，产权份额：商品房买卖合同与不动产登记登记信息【名义产权】均为甲方拥有100%份额，实质产权：乙方受“5·15限购政策”影响所签署的任何关于“放弃产权、共同还贷之声明及公正文书”仅为保障甲乙双方能够购买该商品房所作不真实意思表示，该商品房实际上由甲乙双方共同出资并共同还贷购买，为夫妻共同财产，甲方拥有50%份额，乙方拥有50%份额。2、通过按揭贷款购买该商品房的资金占比及来源首付出资：元，系甲方父母出资，并自愿赠与甲乙双方购买该商品房。该首付款元，甲方受赠50%，即元，乙方受赠50%，即元。【父亲：名字，身份证号;母亲：名字，身份证号。】尾款出资：甲乙双方确认，结婚后，由甲方承担劳动并获取家庭收入的夫妻责任，由乙方承担家务并照顾子女的夫妻责任;因此，甲方婚后所获取的一切劳动收入、投资收入，均为甲方双方共同平均所有。由甲方与按揭贷款银行指定的还贷账户【开户名：，开户行：中国银行支行/分行/分理处，银行账号：;】汇入的尾款分期还贷，系甲乙双方共同承担的还贷义务，各方的份额分别占50%。

二、甲方保证1、签署本协议系自愿行为，接受名义产权归置，仅为受“5·15限购政策”不得已为之;甲方深知并接受，该商品房系夫妻婚后共同财产，为保障妻子之合法利益，体现对双方感情的真挚程度，特以本协议书面的形式确定该商品房上甲乙双方的共同产权。2、若成都市市政策变更或乙方通过自身创设条件，当乙方满足购买该商品房资格时，甲方承诺配合乙方在一个月内完成对该商品房产权的变更登记【包括但不限于积极申请并配合办理银行按揭贷款还款主体由甲方变更为甲乙双方，该商品房在未出产权证之前，积极申请并配合将该商品房网签备案的主体由甲方变更为甲乙双方】，以实现对乙方50%份额产权的行政确认。3、未经乙方同意，甲方不得处分该商品房上的任何对外权利【包括但不限于转让、抵押、出租收益】，否则其所获得的一切收益全部归乙方所有，且应支付给乙方违约金202200元。

三、乙方保证1、严格遵守上述规定，承担所属共同还贷之义务。2、积极配合甲方完成名义产权协议、声明之签订，实现对该商品房的购买以及不动产权属登记。四、其他1、本协议自甲乙双方签订之日起生效;2、若任何一方违反本协议的约定，首先应协商处理，协商后无法达成一致的，任何一方均有权起诉至成都市___区法院;3、本协议一式两份，甲方持一份，乙方持一份。4、补充约定：

甲方：乙方：时间：时间：