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货款不用真实姓名欠条有效吗答案:不一定有效。一般情况下,货款的欠条必须使用真实姓名,以便于双方共同确认对方的身份和债权债务关系,但也可以使用虚拟名称进行记录。如果使用虚拟名称,则需要增加一些其他证明文件,以证明货款的欠条是可信的。
房产过户买卖合同书应该具有以下几个要素:
一、双方当事人的真实身份信息:双方当事人的姓名、年龄、性别、身份证号码等。
二、房产信息:房屋地址、房地址证号、房屋面积、房屋状况等。
三、交易条件:双方当事人的买卖价款、交易方式、支付时间等。
四、相关证明文件:双方当事人的身份证复印件、房屋产权证复印件等。
五、双方当事人的签字确认:双方当事人的签字或者签章,以确认合规交易。
六、合同效力:买卖合同书效力何时生效,根据双方当事人协商确定。
一、有效的不能过户的房产买卖合同需要具备以下几个要素:
1. 明确的购买双方的身份,包括姓名、住址及身份证号码;
2. 明确的房产信息,包括房产的名称、地址、面积及使用权人等;
3. 明确的买卖价格,双方应明确买卖价格,并签订书面买卖合同;
4. 明确的买卖条款,如买卖权利义务、支付方式、违约责任等;
5. 明确的交易流程,双方应当在买卖合同中明确交易流程,包括房屋交割、付款及登记等。
二、具体的不能过户的房产买卖合同内容如下:
甲方(买方):(姓名、住址及身份证号码)
乙方(卖方):(姓名、住址及身份证号码)
本合同由甲乙双方于年月日于地点签订:
甲乙双方就以下不能过户的房产:(房产名称、地址、面积及使用权人等)
达成一致,依法订立本合同,合同如下:
一、买卖价格
甲乙双方约定,甲方向乙方支付购买以上房产的价款币(大写),整(小写)。
二、付款方式
甲方应将购房款项全额支付至乙方指定的账户,付款时间由甲乙双方另行协商确定。
三、违约责任
对本合同双方的违约行为,应承担相应的民事责任。
四、交易流程
(1)甲乙双方签订本合同;
(2)甲方支付全部购房款项;
(3)乙方按照甲方要求,开具收据;
(4)乙方按照甲方要求,出具房屋交割凭证;
(5)甲方按照乙方要求,登记房屋所有权。
出卖人:____________,以下简称甲方
买受人:_____________,以下简称乙方
根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方购买甲方坐落在_______市_______街_______巷_______号的房屋_______栋_______间,建筑面积为_______平方米。
第二条上述房产的交易价格:__________________________________________
第三条付款时间与办法
1.乙方应于_______年_______月_______日前向甲方付清房产款项。
2.乙方面交给甲方现金_______元;其余_______元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。
第四条甲方应于_______年_______月_______日前将交易的房产全部交付给乙方使用。
1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额_____%的交易费;承担公证费、协议公证费。
2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额_____%的交易费,承担房产交易中国家征收的一切其他税费。
1.乙方必须按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,应向甲方偿付违约部分房产款_______%的违约金。
2.甲方必须按期将房产交付甲方使用,否则,每逾期一天,应向乙方偿付违约部分房产款_______%的违约金。
1.甲方是_______、_______、_______、_______,共_______人,委托人_______即甲方代表人。
2.乙方是______________单位,代表人是_____________________
第八条合同争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下列第_____种方式解决:
提交______________仲裁委员会仲裁;
依法向法院起诉。
第九条其他约定事项:__________________________________________
第十条本合同经国家公证_______公证处公证。
第十一条本合同一式_______份,甲方产权人各一份。乙方一份,_______房产管理局、_______公证处各一份。
甲方:______________________
代表:_____________
地址:______________________
电话:______________________
乙方:______________________
代表:_____________
地址:______________________
电话:______________________
________年_______月_______日
如果是二手房的话,须先办理房产过户手续。如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证。
房产过户详细说明:
首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。
根据《中华共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
其次,应当办理房屋过户手续。
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