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动迁房预售合同怎么写才有效（上海租赁房动迁协议怎么写才有效）

上传者: 律师投稿
2024-09-13 03:56:22
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导读：答：动迁房预售合同的内容（买卖双方的身份信息，包括姓名、地址、联系方式等。

答：一、动迁房预售合同的内容

（1）买卖双方的身份信息，包括姓名、地址、等。

（2）买卖双方所议定的房屋预售交易物的详细情况，包括房屋的位置、建筑面积、使用年限、价格等。

（3）买卖双方关于房屋预售交易的权利义务。

（4）买卖双方就此次房屋预售交易所约定的违约责任。

（5）双方达成的其他有关交易的约定事项。

二、动迁房预售合同的法律效力

（1）动迁房预售合同的有效性必须依据中华共和国《合同法》的有关规定，以及《房屋预售管理办法》的规定来判断。

（2）动迁房预售合同的合法性要求：预售合同的签订必须符合国家法律、行政法规的规定；合同的内容应当真实、有效；双方的自愿性要求也是合同效力的重要依据。

（3）动迁房预售合同的可执行性要求：预售合同的内容应限定于许可证上核准的范围内，否则预售合同可能会被认定为无效。

动迁房合同租赁必要条款：

上海租赁房动迁协议的有效性主要取决于协议内容的完整性和合法性。一般而言，上海租赁房动迁协议应当包括以下几个方面：

一、双方当事人基本信息，包括姓名、身份证号码、地址等；

二、租赁物的具体情况，包括房屋的所有权、出租人的承诺和义务等；

三、租金的结算方式和周期；

四、租赁期限；

五、违约责任；

六、双方的其他约定事项。

此外，为了确保上海租赁房动迁协议的有效性，还应当将协议签字或盖章，并保存好协议原件，以便日后查阅。

动迁房合同租赁的注意事项：

上海租赁房动迁协议应当包含以下内容：

一、双方的基本信息：房东姓名、身份证号码、联系地址，租客姓名、身份证号码、联系地址。

二、房屋信息：租赁房屋地址、租赁面积、房屋类型、装修情况、入住时间、租赁期限等。

三、租金信息：租金金额，支付方式、支付日期、押金金额、押金支付方式、押金支付日期。

四、租赁期限：租赁期限、续租期限、是否可续租、续租条件等。

五、租赁条款：合同有效期、违约责任、解除协议、损坏赔偿、搬出程序等。

六、其他：双方签字、盖章后生效。

动迁房购房合同范本示例

甲方(出租方)：_________________乙方(承租方)：______________有限公司

甲乙双方原于_____________年__________月__________日签订的房屋租赁合同，租赁房屋位于__________市__________区__________街_____号楼，总面积约为：_________________10200平方米。现因情势变更无法继续履行合同，经双方协商同意，就解除该房屋租赁合同达成以下条款：_________________

一、自本协议生效之日起，以上房屋租赁合同解除。合同解除后，甲乙双方互不追究对方的违约责任。

二、乙方应于本协议生效之日起_____日内，将房屋移交给甲方。移交前，乙方会同甲方验收房屋设施、设备及物品，验收合格后，乙方从承租的房屋内搬走。

三、关于该租赁房屋的外装修费用，甲乙双方协商聘请有资质的单位，以该单位审定的算价格。

甲方：_________________乙方：_________________

___ 年 ___ 月 ___ 日 ___ 年 ___ 月 ___ 日

见证人：_________________

___ 年 ___ 月 ___ 日