周律师(认证律师)
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1、合同双方:买卖双方应在合同中明确标明身份,以便做好当事人识别工作。
2、房屋具体情况:应详细描述房屋的位置、面积、朝向、户型等情况,以免发生纠纷。
3、价格:合同中应标明房屋的实际价格,以免发生纠纷。
4、结论:合同应标明买卖双方的权利和义务,以及交易的完成时间、费用等,以免发生纠纷。
5、签字:买卖双方必须在合同上签字确认,以示同意。
6、法律效力:合同应清楚说明,本合同一旦签订即受中华共和国法律的约束。
一、农村房屋买卖合同的订立
1. 买受人(买方)和出售人(卖方)应当签署买卖合同,明确涉及买卖房屋的各项权利义务。
2. 合同内容必须包括:买受人姓名、出售人姓名、房屋的坐落地址和类型、交易价款、支付方式、过户时间、房屋所有权、整改和拆除义务、不可抗力和违约责任、合同变更等。
3. 买受人须对房屋的特性、情况等有充分了解,并应按照规定向出售人支付购房款项。
二、农村房屋买卖合同的有效性
1. 农村房屋买卖合同经买受人和出售人签字盖章后,即视为有效;
2. 合同应当有买受人和出售人的有效证件、房屋的调查报告,防止有关法律法规的违反;
3. 合同有效期应为一年,过期后须重新签订;
4. 合同未约定的事项,应当按照《中华共和国房屋买卖法》的有关规定办理,以确保合同的有效性。
首先,房屋买卖合同应包括以下内容:
一、双方当事人的相关信息,包括卖方的姓名、身份证号、住址、等;
二、买卖双方签订的房屋买卖合同的内容,包括买卖双方约定的买卖价款、房屋地址、占地面积、建筑面积、交付时间等;
三、房屋买卖双方约定的权利义务:卖方应按照协议约定,在合同期限内进行准确、规范的转让工作,并将转让手续按照国家规定办理完毕;买方应按照协议约定,在合同期限内支付所购房屋的全部购买价款。
四、争议的处理方式:双方当事人应就本合同的执行方式和争议的解决,采用友好协商的方式解决,如协商不成,双方当事人同意提交至有管辖权的法院诉讼解决。
五、其他相关条款:该合同自双方签字并盖章之日起生效,双方同意并遵守本合同的全部条款和内容,本合同一式两份,双方各执一份,双方各自持有的本合同的份数具有同等法律效力。
甲方(卖方)_______
乙方(买方)_______
甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,并经土地所有权人 同意,达成以下合同条款:_______
一、甲方自愿将坐落在 房屋院落(包括:正房 间、厢房 间)出卖给乙方,并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。
该院落具置为:_______
东邻:_______
西邻:_______
南邻:_______
北邻:_______
登记长度为:______米、宽度为 米,面积共 平米。
二、该院落相关的附属物同时全部转让,附属物包括:_______
三、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为币大写 ;即币小写 元。乙方在合同生效时一次性付清。
四、甲方应在 前将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
五、本合同生效后,一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元违约金。
六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无常使用,甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。
七、合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务,如因原因确实无法办理产权转移手续,甲方须把相关证件交乙方保存。如遇征地拆迁,该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。
八、其它:
1. 本协议未尽事宜须经双方协商解决,并签订相应的补充协议。
2. 本协议经甲乙双方签字、盖章,村委会签字盖章后生效。
3. 本协议电脑打印一式三份,各方各执一份。
甲方(卖方) (印)_______乙方(买方) (印)_______
身份证号:______ 身份证号:_______
住址:______住址:_______
电话:______电话:_______
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
村委会意见:_______
村委会盖章:___________年_____月_____日
农村房屋如果要买,必须要求对方立合同,合同分甲方和甲方,合同上要写好双方谈好的价格,和双方违约金多少,然后在农村房屋买卖合同上签字,盖章,生效
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