代买房屋协议怎么写（房屋卖房委托书怎么写才有效）

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委托方(甲方)： 受 托 方(乙方)： 有限公司

法定代表： 法定代表人：

身份证(营业执照)号码： 营业执照号码：

联系地址： 总 部 地 址：

联系电话： 总部电话：

委托人： 经纪执业人员：

身份证号码： 执业备案号码：

联系地址： 经纪人员资格证号：

联系电话： 投诉电话：

根据国家法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、友好协商及诚实信用等原则，就甲方委托乙方居间代卖房屋(以下简称物业)等达成如下协议：

原门牌： 号 栋 单元 号;新门牌： 号 栋 单元 号

房屋总层数：房屋实际所处数层数：房屋朝向：

产权证姓名：使用性质产权证号宗地号建成年限

共有权人情况：【 】有

【 】无【 】住宅

【 】非住宅

建筑面积： ㎡，其中公用面积： ㎡房屋户型房屋结构

套内面积： ㎡;公用面积： ㎡ 室 厅 卫 阳台【 】钢结构【 】钢混【 】混 合

【 】砖 木【 】其他结构

房屋取得方式：

【 】商品房【 】集资房【 】房改房【 】二手房【 】还房【 】自建【 】离婚【 】受赠【 】继承【 】其他

土地性质权证取得情况房屋抵押情况

【 】出让【 】划拨

【 】其他【 】房产证【 】土地证【 】房地证

【 】书面购房正式合同 【 】其他【 】已抵押

【 】

权证期限房屋装修

【 】满5年 【 】未满5年

【 】出让到期【 】出让未到期【 】豪装【 】精装【 】中装

【 】简装【 】清水

配套设施随卖附属物

【 】水【 】电【 】 气【 】闭路电视

【 】电脑网络 【 】电梯【 】【 】家俱【 】电器【 】燃气灶【 】热水器【 】防盗门【 】防盗网【 】空调【 】灯具【 】洁具【 】窗帘【 】花木【 】

居住情况户籍情况物业管理现物业管理费标准

【 】空置【 】自用【 】出租【 】有【 】无【 】有【 】无元/月

第一条：委托代卖的房屋基本情况

甲方同意将座落于 的房屋委托乙方出售。该物业基本情况如下：

(注：随同该物业出售的附属设施等具体见交接详情清单。上述物业真实状况均以该物业的合法有效证件记载为准)

第二条：委托代表方式、期限及价格

1、甲方委托乙方销售该物业的方式为全程独家代卖。乙方应当在约定时间内将该房屋出售。在签订本委托合同时，乙方需向甲方预先支付全程独家代卖保证金(币)￥_______元整，(大写)___拾___万___ 仟___佰____拾___元整。

2、独家期限从____年____月____日至____年____月____日为止。若期满前 日内，甲方未提出终止本委托合同的书面要求，则本委托合同有效期顺延一个周期。顺延期满，本合同自动失效。

3、经甲乙双方协商，该房屋的委托销售价格为【[ ]币 元整(￥ )[ ] 元(￥ )至 元(￥ )范围内[ ] 币 元以上】。在此约定价格内，该房屋办理产权及配套设施过户的相关费用由______承担。

4、在全程独家代卖期内，若乙方与买家撮合的该物业成交价与上述约定的委托销售最低价相同或高于约定的最低销售价的，则乙方有权代甲方收受定金。

5、乙方收受定金后，甲方须在乙方通知后 日内，与乙方撮合的买家签定正式书面成交合同。乙方以本委托合同约定中甲方所留联系地址或联系电话(【 】口头通知【 】邮寄送达【 】上门送达【 】 ) 发出签定正式书面成交合同通知时，即视为乙方已成功售出该房屋，甲方必须积极配合乙方与买家签订正式书面成交合同。

第三条：独家代卖服务报酬支付

该物业成功售出时，甲方同意按该物业实际成交价的 %支付乙方经纪服务佣金。甲方【 】同意【 】不同意将超出该物业委托代售价格溢价部分的 %作为乙方全程独家代卖的居间服务报酬(若甲方同意按此方式支付报酬的，乙方不得要求甲方另行支付应由甲方支付的佣金)。居间服务报酬须在签定正式书面成交合同当日由甲方支付给乙方，同时退还乙方预先支付的全程独家代卖保证金。

第四条：甲方的权责义务

1、甲方应向乙方提供以下文件：该物业的产权证(或者其它权属证明)原件及其相关证件，产权人(含共有权人)的身份证复印件。同时甲方必须将产权证原件及身份证复印件留存于乙方托管。在委托期限内，甲方不得以任何理由取走留存于乙方托管的物品(因法定事由或不可抗力除外)。

2、在委托期限内，甲方不得将该房屋另行委托第三人出售。同时甲方不得在委托期限内及期限届满后60日内，与乙方介绍过的客户私下洽谈并成交。

3、在委托期限内，甲方不得以任何理由提升本委托合同约定的代售价格(在该物业未售出前，双方达成变更协议的除外)。

4、该物业售出后，因甲方不能满足下列条件，造成该房屋买卖行为不能顺利完成，则视为违约，乙方有权追究甲方违约责任：

(1)“该物业”的实际情况与产权证(权属证明)所标内容相符。

(2)“该物业”不属于行政司法依法裁定或决定查封和扣押的房屋。

(3)“该物业”若为共有房屋，甲方须保证在签订本合同时，已取得其他共有人书面同意。

(4)“该物业”的所有权及使用权没有纠纷。

(5)“该物业”没有拆改现象，如已拆改，应取得合法有效的证明。

5、甲方向乙方承诺必须在 将不随同该物业出售的物品腾空(随同该物业出售的装修、配套、附属设施等除外)。

6、甲方违反本委托合同约定的，则甲方须退还乙方预先支付的全程独家代卖保证金，同时甲方须支付“该物业”委托销售价 %的违约金。若约定的违约金不足以弥补给乙方造成的直接损失的，乙方有权依法追偿。

第五条：乙方的权责义务

1、乙方应妥善保管甲方委托托管的该物业的产权证(或者其它权属证明)原件及其相关证件、产权人(含共有权人)的身份证复印件等资料，未经甲方许可，不得用于与本委托协议无关的用途，否则应依法承担相关违约责任、经济责任、赔偿责任，甚至相关行政责任及司法责任。

2、若乙方在委托期限内因乙方原因未能将委托的该物业成功出售，则乙方预先支付的全程独家代卖保证金将作为对甲方的赔偿金，乙方无权要求甲方退还。

3、乙方应如实将甲方所提供的信息免费在网上发布(如因网络技术故障，造成信息有误、丢失，乙方应尽快修复故障)，并在本公司各经纪营销分部(或连锁、加盟店)积极进行代售推荐。

4、对撮合、谈判该物业出售的相关事项，乙方应如实向甲方进行了报告，并按约履行该委托合同约定义务，不得故意隐瞒与订立本合同有关的重要事实或向甲方提供虚假情况，否则乙方应承担对等的违约责任或赔偿责任。

第六条：物业成交约定

本协议所指“成交”，是指该物业委托交易双方订立的相关书面协议已有效成立。如在乙方全程独家下，购买方已支付了定金、或签定了《定金合同》、或签定了《承购确认书》、或直接签定了正式的书面居间成交合同等。在乙方全程独家下，如因甲方过错致交易无效，或甲方绕开乙方同其他客户或乙方已撮合的客户私自成交的，不影响相关协议约定佣金等费用的收取，除非系因乙方过错致交易无效。若因甲方过错给乙方造成其他直接损失的，乙方有权追究甲方的赔偿责任。同时因过错方的原因给第三方造成直接损失的，须按相关协议约定及法律法规等规定，依法向第三方承担违约责任或赔偿责任。

第七条：合同变更及终止

1、如委托合同期内，该物业的基本情况发生变化，甲方需持本协议到乙方处更改发布信息。

2、本委托合同若需变更，须由双方协商同意后另行签订补充变更协议。

3、本委托合同到期，双方若同意终止本协议，乙方在收回本委托协议时，双方的合同权利义务关系即告结束，甲乙双方互不承担任何经济及法律责任。

4、若因不可抗力因素造成本协议不能继续履行，双方互不承担违约责任。甲方须在合同终止后三日内归还乙方所支付的全程独家代卖保证金，同时乙方须在合同终止后三日内归还甲方合同约定已提交给乙方托管的所有证件等资料。

第八条、特别约定

甲方应对该物业权属证件、屋内相关设施及向乙方提供的该物业基本情况的真实性、合法性及有效性负全责。甲方承诺该物业符合国家及重庆市有关物业上市的相关法规及政策规定，并保证自己有权将该物业上市交易，否则引起的一切法律责任及经济责任由甲方承担。

第九条：其他约定：

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第十条：本协议履行过程中若发生争议，双方应及时协商解决。协商不成，可向当地工商部门、房管部门或相关社团组织申请调解，也可直接选择如下第 项方式解决：

1、 提交重庆仲裁委员会渝东仲裁院仲裁。

2、 依法向 法院起诉。

第十一条：本委托协议书未尽事宜或经乙方撮合后甲方同意变更之事项，可另行通过其他相关书面约定加以明确。本协议由双方签字(盖章)后生效，本合同一式三份，甲方一份，乙方两份，均具有同等法律效力。

甲方： 乙 方：

法定代表人： 法定代表人：

委托人： 委托人或经办人员：

说明：【 】中选择内容，以划√方式选定。签约时间： 年 月 日