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租赁合同里违约赔偿条款一般包括以下几点:
1、违约方必须按照约定的时间和方式支付赔偿金。
2、双方应根据租赁期限的变化情况,及时调整赔偿金的数额,确保赔偿金总额不低于合同约定的金额。
3、违约方如果在租赁期内未能按时支付赔偿金,应承担违约责任。
4、违约方应承担由违约行为导致的其他损失,例如诉讼费、律师费等。
5、在租赁合同期满之前,双方可以协商调整赔偿金,但不得超过原约定的数额。
1. 甲方必须按照合同规定的期限履行义务,一旦甲方违约,则应承担违约金。
2. 如果甲方不能按期交付租金或者未按合同规定将房屋返还,则乙方有权要求甲方支付违约金,其金额为每天租金的1.5倍,但最高以10万元为上限。
3. 如果甲方擅自将房屋转租或者转让,或者擅自进行装修,则乙方有权要求甲方支付违约金,其金额为已收取租金的3倍,但最高以20万元为上限。
4. 违约金由甲方支付,并在乙方追究甲方及其法律代表人的权利时作为补偿款使用。
一、甲方(房主)与乙方(租户)就位于XXX的房屋(“本房屋”)的租赁达成以下协议:
1. 甲乙双方同意,如果发生违约情况,乙方须按以下标准补偿甲方:
(1)租赁合同期满前的退租:乙方应支付等值于租金三个月的违约金;
(2)租赁合同期满前的拖欠租金:乙方应支付租金拖欠超过半月的部分以及此超出部分的两倍作为违约金;
(3)未经甲方同意而将本房屋转租:乙方应支付等值于租金六个月的违约金;
(4)未经甲方同意而改变本房屋的使用性质:乙方应支付等值于租金六个月的违约金;
(5)未经甲方同意而拆毁或者修改本房屋的结构:乙方应支付等值于租金六个月的违约金;
(6)其他违反本租赁合同约定的情形:乙方应支付等值于租金三个月的违约金。
2. 如果乙方违反本租赁合同约定,甲方有权要求乙方立即支付上述违约金,同时有权要求乙方撤销违约行为并立即离开本房屋。
3. 乙方如果拒不支付上述违约金,甲方有权采取法律措施,要求乙方支付上述违约金及由此产生的全部法律费用。
4. 本违约赔偿条款的解释权及修订权归甲方所有。
特此确认。
甲方:
乙方:
甲方(出卖人):_______________
乙方(买受人):_________________
鉴于:_________________
1、某_____年_____月_____日,甲、乙双方共同签订了《购销合同》(合同编号:_________________),乙方购买**某某材料
2、甲方应于_____年_____月_____日前向乙方交付材料。
3、材料逾期完成,甲方未能按合同约定期限向乙方交付材料
4、乙方已收到甲方的材料,甲方愿意赔偿乙方货品库存的50%的损失,金额。
甲乙双方经协商,达成以下协议共同执行
一、甲方向乙方支付逾期交付材料违约金币_____元,于_____年_____月_____日前以现金方式一次付清。
二、乙方收到甲方支付的违约金给甲方开具收据。
三、乙方收到甲方支付违约金,视同甲方已履行违约赔偿责任,乙方不得再向甲方提出金钱给付主张或要求。
四、本协议自双方签字盖章之日起生效。
五、本协议一式三份,甲方持两份,乙方持一份,具有同等法律效力。
甲方:______________乙方:______________
_____________年_____________月_____________日
如果无法协商解除租赁合同,只能诉讼解决,可以去门面所在地法院起诉请求解除租赁合同,返还剩余租金。如果有以下法定理由解除租赁合同则不用支付违约金,如果只是因为生意不好不想继续经营,则要赔偿违约金。无论承租人是否违约,剩余租金房东都应当返还。
《合同法》第94条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理的期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。”
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