郑律师(认证律师)
合同666特邀用户:郑律师,总共发布文章118篇。
商品房合同应该包括以下几个方面的内容:
一、双方当事人的基本情况:应载明买卖双方的姓名、联系电话、联系地址等。
二、商品房的基本信息:应载明商品房的位置、房屋所有权证号、房屋面积、装修情况等信息。
三、买卖双方的权利义务:包括买卖双方在交易过程中的相关义务,以及买方对房屋的拥有权、使用权等权利。
四、交易价款及支付方式:应载明买卖双方各自所承担的价款金额,以及价款支付的时间、地点、方式等。
五、其他:应载明交易税费、抵押贷款手续、优惠条件等内容。
六、双方签名:买卖双方应当在书面合同上签字,确认合同的有效性。
1、商品房买卖合同违约责任:
(一)买方未按时足额支付购房款的,卖方有权要求买方按照合同约定支付违约金。
(二)卖方未按约定或合同约定时间交付商品房的,买方有权要求卖方按照合同约定支付违约金。
(三)双方因合同履行过程中出现的其他违约行为,应按照《中华共和国合同法》的有关规定承担相应的责任。
2、商品房买卖合同终止条款:
(一)双方协商一致,可以解除合同;
(二)发生以下情形之一,可以解除合同:
1)买方提出解除合同的申请,并未按照合同约定支付购房款的;
2)卖方未按约定时间交付商品房的;
3)因不可抗力导致合同无法履行的;
4)因双方当事人之间的纠纷导致合同无法履行的;
5)发生其他情形,双方一致同意终止合同的;
(三)合同终止后,买方应按照合同约定返还已缴纳的购房款,而卖方则应当按照合同约定支付违约金。
1、首先,商品房买卖协议书必须由双方当事人签字盖章后才有效。
2、商品房买卖协议书应包含买卖双方的姓名、身份证号码、居住地址等信息,以便在今后追责时能够准确识别当事人。
3、商品房买卖协议书应详细描述商品房的位置、面积、装修情况、设施配备等情况,以便双方容易了解清楚买卖双方的权利义务。
4、商品房买卖协议书应明确买卖双方的支付方式,约定买卖双方的贷款方式,以及买卖双方的违约责任及处理方式等。
5、商品房买卖协议书应根据当地不动产登记部门的要求,编写符合当地法律法规的有效协议书,确保双方的权利和义务能够被有效执行。
甲方:(出租方) 身份证号码:
乙方:(承租方) 身份证号码:
根据《中华共和国民法典》规定,甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则,经商讨达成以下协议:(甲方保证所提供的上述房屋权属状况、证件相关材料真实有效,甲方本人或甲方授权的人具务出租上述房屋的一切权利,如因甲方的原因而引起的法律以及经济纠纷均有甲方负责)。
一、甲方将位于 房屋出租给乙方,租期自 年 月 日起至 年 月 日截止,租金为每月 (大写) 押金 (大写)。
二、乙方自 年 月 日起,租金以现金方式或打到甲方的银行账户内,甲方帐号为 每季度付一次,甲方出具收费凭单,乙方应在每租期开始前的十日内向甲方交清下季度的租金费用。
三、承租期间所发生的水、电、气、有线、电话、物业等费用均有乙方认缴支付。
四、甲方可提供的设备如下: 水 电 煤气。均能正常使用。乙方因特殊原因需要对房屋进行装修时,必须征得甲方甲方同意,乙方不得擅自改变和房屋内部设施结构,否则乙方必须负责及时修复和按价赔偿。
五、乙方享有效租期内房产范围合法使用权,应遵守国家有关法律、法规、不得从事非法经营和犯罪活动,服从物业管理,正常居住,否则一切后果自负。与甲方无关,并且甲方有权收回房屋押金不退。
六、乙方应注意水、电、气等安全使用,如果因此给甲方吉周围邻居造成损失,乙方须负全部责任。
七、发生不可抗力因素或意外事件及决定拆除本房屋,使合同无常履行,本合同自行解除,双方互不承担责任。
八、乙方不得将房屋转租转借给第三方使用,乙方必须提前一个月通知甲方租赁期满后是否续租,在有效期内到期前办理续租事宜,至租期到期时乙方仍未与甲方联系,次日甲方有权收回房屋及期附属设施,且甲方有权将乙方丢弃在屋内的物品当废物处理,押金不退。
九、租赁期满,乙方须确保使用环境卫生整洁,否则视同违约扣除押金。
十、在协议签字生效后如任何一方违约都必须补偿对方二个月作为违约金。
十一、本协议未尽事宜,由双方协商解决,协商解决不成,向当地仲裁机构申请仲裁或向当地法院起诉。
十二、本协议一式二份,甲乙双方各持一份,期满协议自动失效。
甲方(签字) 乙方(签字)
电话: 电话:
签约日期: 年 月 日
首先要签工程款抵房协议,约明以工程款若干抵小区xx号楼xx单元xx层xx号房面积xx㎡等关键事项。
其次抵房协议签订后,双方还要签《商品房买卖合同》以便将来办理房屋过户等等。
未经允许不得转载: 合同666 » 商品房合同怎么写才有效(商品房违约条款怎么写)