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出售商品房预售合同怎么写才有效（商品房预售合同没有规定退房条款怎么写）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-10-27 09:40:44
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导读： 出售商品房预售合同应包括以下内容：双方当事人的身份信息，如姓名、地址、联系方式等。

出售商品房预售合同怎么写才有效（商品房预售合同没有规定退房条款怎么写）

出售商品房预售合同应包括以下内容：

一、双方当事人的身份信息，如姓名、地址、等。

二、预售房屋的详细描述，包括位置、户型、面积、结构、配套设施等。

三、预售价格、付款方式及时间期限，以及买卖双方的具体付款责任。

四、交付时间及方式，以及交付权利和义务。

五、质量保证和售后服务责任。

六、违约责任，如果一方未能按照合同的规定履行义务时，应对另一方负有违约责任。

七、争议解决方式，如果发生争议，应及时通过调解或者诉讼来解决。

八、其他有效条款。

合同商品房预售的注意事项：

一、定义

商品房预售合同是指在开发商拿出营业执照、资质证明及土地使用权证书后，通过买卖双方的签订，以商品房的形式出售的房屋合同。

二、无退房条款的写法

1、双方确认本合同签订之日起生效，建成后30日内可入住，买方应在此期间按照约定在指定的银行或中介机构中交付购房款；

2、买方在此确认，一旦签订本合同，概不得退房；

3、买方应按期向开发商支付购房款，否则，买方应按合同约定承担相应违约责任。

4、本合同自双方签字盖章后生效，本合同一经签订，不得撤销、变更或转让。

5、本合同签订后，双方对合同条款的修改或补充需要经双方协商一致并签订书面补充协议方可生效。

合同商品房预售注意事项：

商品房预售合同违约金条款的具体内容如下：

一、双方约定：

（一）甲方因未达到本合同约定的最晚交付商品房日期，致使乙方受到损失的，乙方有权要求甲方支付相应的违约金。

（二）甲方的违约金支付标准为：超出本合同约定最晚交付日期每延误一天，甲方需按照乙方所支付商品房购买款的0.5%/日支付乙方违约金。

二、违约金付费时间：

甲方应在发生违约事件之日起7个工作日之内，将相应的违约金支付给乙方；若逾期未支付，则应按照乙方实际损失金额支付违约金，且需要支付相应的利息。

三、其他约定：

1.本条款一经签署，即为合同有效条款，不可撤销。

2.本条款的未尽事宜，双方应详细协商，并以补充协议的形式确定。

3.本条款的有效性、解释、履行和争议的解决，受中华共和国法律管辖。

商品房预售合同范本示例

出售方(甲方)：____________________________________

地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

购买方(乙方)：____________________________________

姓 名：________性别：____ 出生：________年____月____日

国 籍：____________ 身份证号码：____________

地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

第一条 甲方经批准，取得位于____市用地面积____m2的土地使用权。

地块编号：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。

第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____m2，土地面积／m2(其中：基底分摊____m2、公用分摊____m2、其他____m2)。

第三条 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：

1.人力不可抗拒的自然灾害；

2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元／m2，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款银行：

账户名称：________________帐号：_______________

分期(一次)付款(见附表一)。

第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

第七条 甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。

第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

第九条 乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。

第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

第十二条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列( )项解决：

1.由仲裁仲裁；

2.由法院裁判；

第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证、房地产权登记各一份。

甲 方：____________

代表人：________________ ____年____月____日

乙 方：____________

代表人：________________ ____年____月____日

扩展：商品房预售合同是正式的合同吗？

商品房预售合同不是正式合同，正式合同是《商品房买卖合同》，预售合同 是房开和你签的一种协议合同，说白了是订金合同。《商品房买卖合同》是正式的合同，它要在房管局备案的，你签了这个合同在房管局有备案了，就说明这房子就是你的了!

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