首先，在商品房预售合同中，应明确规定双方当事人的权利义务，以及商品房预售合同的有效期限。根据《中华共和国商品房预售合同法》第三十九条规定，“当事人可以就商品房预售合同的解除、撤销或者终止等事宜订立书面协议”，因此，若双方当事人未规定退房条款，可根据上述规定自行约定，双方当事人可以签订协议规定退房条款，该退房条款应包括但不限于：1、退房的时间；2、退房的原因；3、退房的处理；4、退房的赔偿等。
卖方(以下简称甲方)：_________________
买方(以下简称乙方)：_________________
甲方按照《中华共和国城市房地产管理法》的规定，已合法取得_________________市区_________________(县) 地块的土地使用权，土地使用面积为_________________平方米，土地使用期限_________________ 年，自_________________至_________________止，国有土地使用证号为_________________!!甲方在上述地块上建设项目的名称为_________________ ，现已具备规定的预售条件，经_________________市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为_________________!!乙方自愿购买甲方的_________________房屋，房屋用途为_________________!!甲方已于__________年______月________日收到乙方预购房屋的定金_________________元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本合同。
第一条 房屋，建筑面积为_________________平方米(含共有共用面积、分摊面积，房屋状况详见附件一)，国有土地使用面积_________________平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过户之日起至__________年______月________日止。
上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以_________________市房屋土地管理局实测面积为准。
第二条 甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测的差别不超过暂测面积的±_________________%(不含)时，按照本合同第三条所述房屋售价进行结算;实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的±_________________%(含)时，自甲方向乙方出示_________________市房屋土地管理局实测面积文件之日起 日内，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国银行固定资产贷款利率(付款币种为币)或按中国银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)计算。
第三条 双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米_________________币_________________元，价款合计为 币(大写)__________________________________元整(小写：_________________元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期将购房价款汇入甲方指定银行账号。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为_________________，银行账号为_________________!!
第四条 乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应自本合同约定的付款之日起至实际付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付价款的万分之 (大写数字)向甲方支付延期付款违约金。
第五条 乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款，逾期超过_________________日(遇法定节假日顺延)乙方未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。
第六条 甲方须于__________年______月________日前，将房屋交付给乙方。甲方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监管部门出具的《工程质量竣工核验证书》。
第七条 除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自房屋应交付之日第二天起至实际交付日止，每延期一天，甲方按房价款总额的万分之_________________(大写数字)向乙方支付违约金。
第八条 除不可抗力外，逾期_________________日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按中国银行固定资产贷款利率(付款币种为币)或按中国银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)计算。
第九条 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超过_________________日，超过时，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方(利息计算同第二条)。
第十条 甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认定不合格的，乙方有权解除本合同，甲方应在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方(利息计算同第八条)。
甲方交付房屋的装修、设备未达到附件三规定的装修、设备标准的，甲方同意按未达到部分的差价双倍向乙方补偿。
第十一条 甲方同意按《建设工程质量管理办法(试行)》、《_________________市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第十二条 乙方同意在物业管理委员会未选定物业管理公司之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。
第十三条 本合同由双方签字后，境内的应于三十日内，境外的应于六十日内，由双方持合同共同到_________________市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。
第十四条 本合同登记后至__________年______月________日前，乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本合同上背书，并按规定到_________________市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售合同转让登记手续。
第十五条 双方同意房屋交付后三十日内共同到_________________市房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。
第十六条 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。
第十七条 本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华共和国法律的管辖，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方同意按以下第 种方式解决纠纷(用汉字填写)。
(一)因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。
(二)因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向法院起诉。
第十八条 本合同未尽事项，双方可签订补充协议。
本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
第十九条 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本共_________________份，_________________市房屋土地管理局留存两份。
甲方(签章)：_________________乙方(签章)：_________________
法定代表人：_________________法定代表人：_________________
地址：_________________地址：_________________
联系电话：_________________联系电话：_________________
邮政编码：_________________邮政编码：_________________
授权人：_________________国籍：_________________
联系电话：_________________身份证号码或护照号码：_________________
身份证号码或护照号码：_________________人：_________________
联系电话：_________________
签约地点：_________________
签约时间：_________________
预售登记：_________________(章)
经办人： _________________
见附件一、房产平面图
见附件二、付款方式
见附件三、装修标准、设备标准及其他交用条件
见附件四、背书栏
发表评论