王律师(认证律师)
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商品房合同应具备以下几个方面:
一、双方当事人的身份。在合同中应详细描述双方当事人的身份,包括姓名、年龄、地址、身份证号码等,以便确认双方身份。
二、合同标的。应详细描述本次交易中买卖双方所涉及的物业,包括物业的名称、地址、面积、土地使用权、权利人等,以便确认合同标的。
三、交易价款。应详细描述本次交易的价款数额,并明确买卖双方的支付方式、时间等要求,以便确认交易价款情况。
四、违约责任。应详细描述双方的违约责任,包括违约方的赔偿义务等,以便保障双方的合法权益。
五、合同有效期限。应详细描述合同的有效期限,以便确定双方在有效期内的权利义务。
六、其他条款。应根据本次交易的具体情况,约定一些其他有关条款,以明确双方的权利义务,避免出现纠纷。
商品房交付违约条款应当包括以下内容:
一、甲方未能按照合同约定的时间将商品房交付乙方的,甲方应承担违约责任,按照约定的罚金标准向乙方支付违约金;
二、如因房屋建设及施工质量原因导致商品房交付不符合约定要求的,甲方应当按照《中华共和国建筑法》的规定,根据实际情况及乙方的要求,采取相应的补救措施;
三、甲方应当按照合同约定将商品房设备、装修、家具及其他附属物品全部交付乙方,并保证质量合格;
四、甲方在商品房交付过程中出现的各种纠纷,双方应及时协商解决,不得影响商品房的正常交付。
签订商品房买卖合同委托书应当包含以下内容:
一、委托人的信息,包括姓名、证件号码、住址等。
二、被委托人的信息,包括姓名、证件号码、住址等。
三、委托内容:买受人委托卖方办理商品房买卖合同相关事宜,包括签字、盖章等程序。
四、委托人对被委托人的权利和义务,被委托人的权利和义务。
五、本委托书的有效期限。
六、本委托书的生效方式和终止方式。
七、抄送部门,如房地产行政部门等。
八、签字人的签字日期。
九、其他有关条款。
\甲方:_________________
乙方:_________________
甲乙双方通过友好协商,就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房,解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议:_________________
一、乙方将_____年_____月_____日购买的房屋退还给甲方。
二、乙方有义务配合甲方地产管理局及其他部门办理房屋退房的相关手续。
三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的元退还给乙方。
五、违约金:_________________违约方需支付违约______万元。
六、本合同正本两份,双方各执一份,具有法律约束力。
七、本合同双方签字后生效,之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解释权归甲方所有。
甲方:______________
乙方:______________
负责人签字:_________________
乙方身份证号码:_________________
_________年____月_____日
此项不成立,意思是合同对此条款不适用,或否定。
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