导读：
双方当事人：买方（姓名）。
一、双方当事人：
1. 买方（姓名）：
2. 卖方（姓名）：
二、交易物业：
卖方拥有全权出售的房屋，地址位于（地址），面积为（面积）平方米，由（房屋结构）组成。
三、交易价格：
根据双方协商，本次买卖的房屋总价为（价格）元，买方应于本协议签订之日起日内一次性支付，经双方确认后，买方需将上述金额存入下列账户：
（银行账号）
四、交割
1. 买方应于支付完款后，卖方应立即将物业及相关证照交付买方。
2. 买方需承担物业税费，并于支付完款后x日内办理更换手续。
五、法律效力
本协议签订后即发生法律效力，双方均应遵守本协议的约定，如有违反，另行协商解决。
六、其他
本协议自双方签字之日起生效，并具有法律约束力，如有未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
以上
卖方：
买方：
买卖二手房协议解约的注意事项：
一、双方当事人
甲方：（出售方）
乙方：（购买方）
二、协议内容
1. 甲方向乙方出售以下房屋：
房屋地址：
面积：
钥匙：
2. 乙方支付全款后，甲方将提供原房屋所有的证件和钥匙给乙方，乙方将拥有房屋的完整所有权。
3. 双方友好协商，全款支付金额为：
4. 乙方应在签订本协议前支付全部款项给甲方。
5. 双方签订本协议，即表明双方对上述条款已达成一致意见。
三、协议有效期
本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方支付全款购买房屋之日止。
四、其他
1. 本协议以中华共和国法律为管辖，如双方发生争议，应协商解决，协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼。
2. 本协议一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
买卖二手房协议解约应包括下列内容：
一、买卖双方的身份证明：双方应提供合法有效的身份证明，以证明双方的真实身份。
二、买卖双方的财产权利：双方应确认交易物主有权出售，买方有权购买，并无第三利。
三、房屋内容：协议中应详细说明房屋的地址、面积、户型、装修情况、产权登记等信息，以及由此而产生的所有问题，这些问题应当根据双方的协商结果由双方在协议中约定，以确保买卖双方权益。
四、价款：双方应就交易价款的金额、缴纳方式、缴纳期限、付款方式以及可能存在的其他细节约定明确，以避免出现纠纷。
五、交割方式：双方应确定交割日期、交接方式等细节，以确保双方的权益。
六、违约责任：双方应明确违约责任，如果买卖双方未能按照协议的约定履行自己的义务，应承担相应的违约责任。
七、其他：双方还应就可能存在的其他细节约定，以保障双方的权益。
二手房买卖范本示例
甲方(卖方)：_________________身份证号：_________________
乙方(买方)：_________________身份证号：_________________
根据平等互利、协商一致的原则，甲、乙双方订立大竹二手房买卖合同，共同遵照执行。
一、甲方自愿将位于售给乙方，乙方对甲方所出售房屋做了充分了解，自愿购买该房。
二、该房成交价为币_______________元整(小写：_________________元整)，一次性付清。
三、乙方付清购房款后，甲方正式将房屋交付乙方。
四、建筑面积：_________________平方米。
五、乙方购买甲方房屋，由甲方提供过户的相关证件并无条件帮助乙方将土地使用证、房产证过户到乙方名上，一切费用均由方承担。
六、甲方应保证房屋在协议签订之前不拖欠任何费用，并且房屋不得有损坏，否则甲方须负责修复。
七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自签定之日起生效。
甲方：_________________(签名盖章)乙方：_________________(签名盖章)
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
扩展：二手房买卖有哪些免责条款？
违约责任是在质量责任、交付责任等约定的同时进行约定，这比专门的设定违约责任条款更隐蔽，但有一定的局限性。
合同是买卖双方对于权利与义务的书面规定，房屋买卖也一样。在二手房买卖中，签订了合同，合同生效后是具有法律效力的，但有时候也会出现违约的现象。那么为大家介绍一下关于二手房买卖合同违约责任的问题。
一、违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。
二、违约责任的免责事由
免责事由也称免责条件，是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。合同法上的免责事由可分为两大类，即法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力;约定免责事由是指当事人约定的免责条款。
何为不可抗力呢?
根据中国法律的规定，所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
不可抗力的要件为：
(1)不能预见，即当事人无法知道事件是否发生、何时何地发生、发生的情况如何。对此应以一般人的预见能力为标准加以判断;
(2)不能避免，即无论当事人采取什么措施，或即使尽了最大努力，也不能防止或避免事件的发生;
(3)不能克服，即以当事人自身的能力和条件无法战胜这种客观力量;
(4)客观情况，即外在于当事人的行为的客观现象(包括第三人的行为)。
三、违约金
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
四、定金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。
定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的 ，超过的部分 ，法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金 ，将定金的惩罚限定在一定的限度内。
相信大家看了之后也有了一定的了解了。如有违约的情况，一定要承担起来违约的责任。
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