陈律师(认证律师)
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1、书写格式:本协议由当事人双方签字或盖章,并在本协议中加入所有必要的条款、条件和明确的约定;
2、权利和义务:双方应当遵守本协议的约定,共同尊重、保护和实施本协议项下的权利和义务;
3、约定的期限:双方应当在本协议内定明确的规定的期限内履行本协议项下的义务;
4、违约责任:如果一方违反了本协议,那么应当承担违约责任,根据违约情况可以要求给予相应的赔偿;
5、争议解决:本协议中出现的任何争议,双方应当协商解决,如果协商不能解决,可以向法院提起诉讼;
6、变更:本协议双方可以协商修改,但必须经双方书面同意;
7、保密:本协议双方都应当严格保密本协议的内容,不得将本协议的内容泄露给第三方。
本村村民买卖宅基地合同的有效写法应该包括以下几点:
一、双方身份明确。合同中应当明确买卖双方的姓名、身份证号、住址、等信息。
二、物品明确。合同中应明确买卖宅基地的位置、面积、用途、价格、缴付押金情况等信息。
三、交易方式明确。合同中应明确买卖双方的交易方式,是现金交易还是贷款交易,是全款还是贷款交易。
四、时间限制。合同中应当明确双方完成交易的时间要求,以确保双方的利益。
五、交易细节。合同中应明确双方受理、处理有关文件的程序,以及买卖双方在交易中表现出的形式等。
六、约定违约责任。合同中应当明确双方违反合同约定时应承担的责任,以维护双方的正当权益。
答:本村村民买卖宅基地合同应当遵循《中华共和国合同法》的规定,并符合以下几个方面的要求:
一、合同内容要明确。合同内容应当包括买卖双方的身份、买卖宅基地的情况、价款、交付时间和方式等内容。
二、买卖双方的同意要真实。买卖双方应当真实表达自己的意思,不得有欺诈或者歪曲事实的行为。
三、买卖双方的签字要合法。买卖双方应当用有效的签字方式签署合同,并在合同上加盖公章。
四、合同要有法律效力。本村村民买卖宅基地合同应当经过当地部门或其他有权机构注册,才能具有法律效力。
甲方:_________________身份证:_________________
乙方:_________________身份证:_________________
甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则,经双方充分的协商,现就甲方向乙方有偿转让______之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议,由双方共同遵守。
一、甲方同意将位于______面积______平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。
二、该宅基地四邻至:___________东邻:______________、西邻:__________________、南邻:_________________、北邻:_________________!!
三、双方责任。
1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用,在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押,也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷,如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷,甲方承担全部责任,按甲方违约处理。
2、如国家政策允许过户,甲方无偿协助乙方办理过户手续,有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。
3、乙方责任:_________________在使用期限内,如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得,相关费用均也有乙方负责承担。
四、转让价格为币12万元(大写:_________________壹拾贰万元整)。
五、本协议生效后,甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权,单方违约金为120万元整。
六、未尽事宜,由双方协商解除,所签订的补充和修改与本协议不可分割,具有同等的法律效力。
七、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。
甲?方:_________________身份证:_________________
签订日期:_________________
乙?方:_________________身份证:_________________
签订日期:_________________
公?证?人:_________________身份证:_________________
签订日期:_________________
农村村民申请宅基地原则上需要本村民小组所有农户签名同意,特别是与你申请地块有利益牵连的农户是必须签字同意才行,这对你今后的自住房建设有很大的好处,可以减少很多不必要的矛盾,但如果个别村民与你的申请地块无任何关联,故意刁难不签字,你也可以向相关机构说明情况,只要大多数签字也是可以的。
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