韩律师(认证律师)
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1、买卖双方的身份:明确买卖双方的姓名、和住址等个人信息。
2、房屋出售情况:房屋的地址、面积、结构、朝向、房权证编号等详细情况。
3、房屋交易价格:买卖双方约定的交易价格,并对价款的支付方式进行说明。
4、交易期限:买卖双方约定的交易期限,以及期限内支付价款的时间要求。
5、违约责任:如果买卖双方未能按照约定时间完成价款支付,则应承担相应的违约责任,包括赔偿损失、支付罚金等。
6、其他事项:如果买卖双方有其他特殊情况(如经济不景气或其他突况),需要就合同条款作出修改或补充的,双方应当友好协商,并将修改后的条款记录在本合同中。
一、定义
1.合同:本合同是指甲乙双方就关于二手房屋买卖事宜订立的合同文件;
2.甲方:指合同双方中出售房屋的一方;
3.乙方:指合同双方中购买房屋的一方;
4.违约条款:当任何一方(甲方或乙方)不履行本合同约定义务,而使得另一方遭受损失时,应承担违约责任。
二、违约条款
1.乙方违约:
(1)乙方未按照合同约定的时间和方式支付房款的,乙方应承担违约责任,甲方有权要求乙方赔偿损失,并保留追究乙方法律责任的权利。
(2)乙方未按照合同约定将房屋转移所有权的,乙方应承担违约责任,甲方有权要求乙方赔偿损失,并保留追究乙方法律责任的权利。
2.甲方违约:
(1)甲方未按照合同约定将房屋转移所有权的,乙方有权要求甲方赔偿损失,并保留追究甲方法律责任的权利。
(2)甲方在合同约定的时间内未能将房屋交付给乙方的,乙方有权要求甲方赔偿损失,并保留追究甲方法律责任的权利。
三、其他条款
1.本条款最终解释权归双方所有。
2.本合同一经双方签字盖章,即生效,自按照约定履行。
一、卖方与买方双方应在合同中签字,并由双方负责人出具《房屋买卖合同》;
二、《房屋买卖合同》应当包括以下内容:
(1)买卖双方的姓名、性别、身份证号码;
(2)房屋的特征,例如,所处位置、面积、户型等;
(3)房屋的价格,以及买卖双方的约定的付款方式;
(4)房屋交易的日期;
(5)卖方应当提供的房屋设施等附件;
(6)买卖双方权利义务;
(7)买卖双方可以采取的补救措施;
(8)合同双方应当遵守的法律法规;
三、《房屋买卖合同》应当经过双方的协商而成,且应在双方的共同认可下签订;
四、《房屋买卖合同》应当由双方各自保留一份真实有效的副本;
五、《房屋买卖合同》应当由双方签字或者盖章后生效,以证明双方的意志表示。
卖方:____________
身份证件号码:_______
委托人:____________
身份证件号码:_______
买方:____________
身份证件号码:_______
委托人:____________
身份证件号码:_______
乙方于____年_____月_____日向甲方购买坐落于_______________房屋____套,双方已签订《房屋买卖合同》,合同编号:_______________号,现经甲、乙双方协商,达成协议如下:
一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。
二、自双方签订本协议之日起,买卖合同即终止,双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋,该房屋的产权即与乙方无关。
三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见,具体如下:
1、乙方已缴付楼款/首期款:_________元。
2、乙方已缴款项自动转为甲方借款,以双方商定利息从借款之日起计息,不计复利。
3、甲方还款事宜另行约定。
四、乙方应于本协议生效后的____个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料,并配合甲方办妥上述事宜,若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的,甲方有权暂缓推还乙方所有款项。
五、办理解除合同产生的手续费由_______承担。
五、双方同意,自本协议生效后,双双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。
六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式____份,甲方执____份,乙方执____份,____份留存相关部门,均具同等法律效力。
甲方:___________乙方:____________
委托人:委托人:____________
_____年____月___日_____年____月___日
第一、注意交易房屋的权属情况,主要指交易房屋有或存在其他共有人。
第二、注意房屋价款、其他费用及佣金。
第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定。
第四、注意对交房情况进行严格,包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。
第五、注意确定违约责任条款和救济方式。
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