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有房产证未过户买卖协议有效吗怎么写（没有房产证的房子过户合同协议怎么写才有效）

上传者: 律师投稿
2025-02-12 07:39:49
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导读：有房产证未过户买卖协议的有效性取决于买卖双方的意愿，并且要求买卖双方都应签署一份有效的房屋买卖合同。买卖双方应在买卖合同中明确订立买卖条款，包括但不限于。

有房产证未过户买卖协议的有效性取决于买卖双方的意愿，并且要求买卖双方都应签署一份有效的房屋买卖合同。买卖双方应在买卖合同中明确订立买卖条款，包括但不限于：

1、买卖双方的身份证明、房产证原件及复印件等材料；

2、买卖双方的相关税费凭证；

3、买卖双方的；

4、买卖双方协商一致的买卖价格；

5、买卖双方协商一致的买卖时间；

6、买卖双方约定的违约责任；

7、买卖合同的效力和可执行性等条款。

买卖双方应当在买卖合同上签字确认，将买卖合同送交房屋交易备案处进行备案，并向有关部门申请过户，以达到其有效性。

协议房产证过户必要条款：

1、甲乙双方本着自愿，平等，诚实信用的原则，就甲方将其所拥有房屋（位置、面积、建筑面积）转让给乙方于（日期）达成如下协议：

2、甲方声明：甲方自愿将其上述房屋转让给乙方，乙方享有其建筑物及其内部所有设施的完整权益；甲方对房屋的权属拥有完全的清晰的权利，但由于某种原因暂时没有房产证。

3、乙方应在签订此合同之日起三十日内，向甲方支付全部购房款（购房款数额）。

4、本协议一式贰份，双方各执壹份，自双方签字之日起生效。

5、协议双方均确认，本协议一经签字，即视为有效，具有法律约束力，双方均不得撤销。

协议房产证过户注意事项：

借给别人房产证过户的协议应当包含以下内容：

一、甲方（出借方）和乙方（受借方）的基本情况：甲方和乙方的姓名、地址、等;

二、出借方授权受借方使用房产证：甲方授权乙方使用其所持有的房产证，并向乙方及其法定代表人提供必要的支持和帮助，方便乙方完成过户手续。

三、受借方取得房产证过户手续：乙方保证取得有效的房产证过户手续，并在法定程序规定的期限内完成过户手续。

四、还款时间：乙方在取得房产证过户手续后的某一日期前，应按照本协议约定的条件向甲方归还房产证。

五、违约责任：任何一方违反本协议约定的，应当承担违约责任，包括但不限于赔偿另一方因此遭受的损失以及负担另一方因此而发生的费用等。

六、其他：本协议双方可根据实际情况协商补充追加其他条款，以使本协议更加充分、完整。

七、本协议签订日期：本协议自双方签字盖章之日起生效。

房产证过户授权书范本示例

委托人:_________性别:_________出生日期:_________身份证编号:___________________________暂住证号:_________住址:_____________________________________________

被委托人:_________性别:_________出生日期:_________身份证编号:___________________________暂住证号:__________________住址:_____________________________________________

委托原因及事项:__________________________________________________________________________________________

本人_________准备购买______________________________房屋(房产证号为:_____________),现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法人全权代表我办理如下事项:

1、代为办理该房产立契过户,登记及与之相关的一切手续

2、代为领取房产证

3、代为签署与交易有关的合同文件等

4、代为办理银行放款手续及贷款资金的划转,解冻等与之相关的一切手续委托人有转委托权委托人

___年___月___日

扩展：房产证不过户，只签买卖协议行吗？

购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权！根据中华共和国物权法：第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。　　第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。所以出现一房二卖或者卖主反悔的情况，打官司的话，可以凭协议，拿回房款，若协议上有违约赔偿的话，可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的，因为没有过户，卖家还是房屋的所有权人!