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没有房产证的店铺买卖协议怎样写的有效（店面出租合同怎么写才有效）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-07-01 09:08:54
  • 24
导读： 没有房产证的店铺买卖协议应当包括以下几点：双方确认由买方向卖方购买某店铺，并明确标的物所在地址和具体描述。

没有房产证的店铺买卖协议怎样写的有效（店面出租合同怎么写才有效）

一、没有房产证的店铺买卖协议应当包括以下几点：

1、双方确认由买方向卖方购买某店铺，并明确标的物所在地址和具体描述；

2、双方确认买方将支付卖方指定的购买价款；

3、双方确认未经双方签字确认，买方不得擅自拆除、搬迁或者改变该店铺的内部布局；

4、双方确认买方对该店铺所有权、使用权、管理权和经营权享有完全；

5、双方确认卖方保证此店铺无任何抵押、担保或者其他权利；

6、双方确认双方共同承担买卖双方发生的所有法律责任和纠纷，并承诺及时、妥善处理；

7、双方确认协议未尽事宜，可另行协商并签订补充协议。

二、此外，如双方签订的是房屋买卖协议，没有房产证的情况下，还应当加以提醒，双方确认卖方无权出售上述店铺，买方应当在购买前查询当地房管部门的相关资料，确认其符合相关要求，并保证上述购买行为合法有效。

农村出租合同店面应包括下列内容：

一、合同格式

1. 合同标题：店面出租合同

2. 合同号：

3.另行签订的附件：

二、签约当事人

1. 出租方：x

2. 承租方：x

三、出租物业

1. 出租物业地址：x

2. 用途：x

3. 出租时间：x

4. 出租面积：x

5. 出租价格：x

四、租金支付

1. 支付方式：x

2. 支付时间：x

五、义务

1. 出租方义务：

(1) 向承租方提供完好的物业。

(2) 保证物业正常运行，维护物业安全。

(3) 维护承租方的合法权益。

2. 承租方义务：

(1) 按照约定的租金及时付款。

(2) 按照约定的用途使用物业。

(3) 妥善维护物业，不得损坏物业。

六、违约责任

1. 违约方应承担违约责任，并赔偿对方的损失。

2. 违约方应按照合同约定的违约金支付违约金。

七、法律效力

1. 本合同一经双方签字或盖章即生效，双方均有义务履行合同约定。

2. 本合同受中国法律管辖，如有纠纷，由当事人协商解决。

农村出租合同店面应具备这些方面：

农村店铺买卖协议一般包括以下几点：

1、 买卖双方的身份，包括姓名、等。

2、 定义交易对象，包括地址、面积、房屋类型、具体情况等。

3、 买卖双方的权利义务，包括交易金额、缴纳税款、违约责任等。

4、 质押权人的权利义务，包括质押权的期限、结算时间、质押物的保管等。

5、 约定的违约责任，包括违约金、承担诉讼费用等。

6、 签字盖章，有效地使得协议生效。

农村店面租赁合同范本示例

甲方：______________

乙方：______________

今甲方有门面房_____间，座落于_______________道边，房屋租赁给乙方使用，经双方共同协商，达成如下条款：

一、租期：期限为_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

二、房租费：每年_____元整，一次性付清，前两年房租不变，于本协议签订时给付，以后房租随行就市。

三、水、电费等费用由乙方自理。

四、房屋结构在乙方使用期间的变动，一切费用由乙方自理，如乙方到期不再租用，必须无条件还原。

五、甲方无转让权。

六、甲方在租赁期间内不得无缘无故解除合同，如甲方违反合同造成经济损失，甲方应负全部责任，租赁期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。

七、乙方在租赁期间，如遇拆迁，乙方房屋装修设备赔偿、搬迁费都归乙方所有。

八、本合同一式两份，甲、乙双方各一份，自签字之日起生效。

甲方：______________

_____年_____月_____日

乙方：______________

扩展：店面出租如何计算面积？

单层平面总面积÷单层实用总面积×单个门面面积 = 单个门面计租面积。

一般是是按建筑面积计算，因为当初业主购买物业时也是按建筑面积计算的。

在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

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