导读：
土地买卖合同的有效写法合同双方：买卖双方应该清楚而明确地列出双方的具体身份信息，以及土地的所有者。
一、土地买卖合同的有效写法
1. 合同双方：买卖双方应该清楚而明确地列出双方的具体身份信息，以及土地的所有者。
2. 土地的描述：要对土地的位置和面积作出详细的描述，并声明土地是否受任何有形担保或房地产抵押的权利限制。
3. 价款支付：确定买卖双方如何支付购买土地的价款，包括支付方式、支付时间等内容。
4. 违约责任：约定买卖双方发生违约行为时，应承担的民事责任和处理办法。
5. 法律效力：买卖双方应明确地认可合同的法律效力，并签订合同，使其具有法律约束力。
6. 生效日期：应该列出合同的生效日期，以便开始执行合同。
二、土地买卖合同的注意事项
1. 合同内容应清楚明确：买卖双方在签订合同时，应该注意各项内容的清楚明确，以免发生纠纷。
2. 法律效力：买卖双方应明确认可合同的法律效力，签订合同后才能使其具有法律约束力。
3. 合同双方的真实意思：买卖双方应当明确各自真实意思，不得隐瞒重要事实，以免影响合同的法律效力。
4. 交付土地：买卖双方应在合同规定的时间内，按照合同约定，如实交付土地。
买卖合同土地房屋的注意事项：
1、买卖双方在合同中必须标明身份，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码、住址等必要信息。
2、买卖双方应当明确农村土地的位置、面积、用途、所有权、使用权等。
3、买卖双方应当签署合同，并且双方应当在合同中标明买卖土地的价款、交付方式、付款日期等内容。
4、买卖双方应当根据国家法律法规来确定具体的买卖土地的行为，并明确买卖土地的合法性、有效性和可执行性。
5、买卖双方应当明确合同的终止或解除，并明确双方损失责任以及金钱等款项的返还等事宜。
6、合同未尽事宜，买卖双方应当及时协商解决，并加以补充。
7、买卖双方应当在合同中明确双方的权利和义务以及法律责任，以便在出现纠纷时能够维护各自的合法权益，买卖双方可以约定其他便于执行的条款。
买卖合同土地房屋应包括下列内容：
改变土地用途的房屋买卖合同有效，但是要确保买卖双方都明确清楚地知道改变后的土地用途并签署书面合同。该合同应包括以下内容：
1.双方身份以及改变土地用途的原因。
2.买卖双方在交易中承担的权利和义务。
3.改变后的土地用途、用地范围和限制条件，以及买卖双方在使用土地时的相关规定。
4.卖方需要提供的合法土地使用权证书，以及买方需要提供的支付凭证和其他证明文件。
5.双方在本合同的生效日期和失效日期的约定。
6.双方在未来发生争议时的解决方式。
7.双方签署该合同的日期及盖章。
房屋土地买卖合同范本示例
转让人：_________________(以下简称甲方)；
住址：_________________电话号码：_________________；
代表人：_________________职务：_________________；
受让人：_________________(以下简称乙方)；
住址：_________________电话号码：_________________；
代表人：_________________职务：_________________；
根据《中华共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家有关政策，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。
第二条甲方根据取得土地使用权，自愿将土地使用权有偿转让给乙方，但地下资源，埋藏物和市政公共设施不在土地使用权转让范围。
第三条乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依照有关法律，行政法规的规定可以再转让、出租、抵押或用于其他经济活动。
乙方在受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地活动，应遵守中华共和国法律、法规及河南省的有关规定，同时必须符合土地利用总体规划和城镇建设规划，并依法履行甲方土地使用权出让合同规定的其他权利、义务，且不得损害社会公共利益。其合法权益受到国家法律保护。
第二章转让地块的四至、面积和年限
第四条甲方转让给乙方的地块系国()第号、位于永城市东方大道与文化路东南角，用途为用地。土地所有权归国家所有。
该地面积为10亩，计6666.7平方米。
四至：_________________东至，南至。
西至，北至。如附图所示。
第五条本合同地块的土地使用权只能转让甲方土地使用权出让合同中规定使用年限的余年期使用权。
第六条转让年限自2011年2月日至__年______月______日为止，共年______月。
第七条同时转让地上的附属物。
附属物名称：_________________，数量：_________________!!
占地面积：_________________平方米，建筑面积：_________________平方米。
附属物结构：_________________，价款：_________________元。
有否典押：_________________，是否出租：_________________!!
第三章土地转让费用及其支付方式
第八条该地块的土地使用权转让金为每平方米元，总额为元，附属物元。二项共计元，以币计价。
第九条除乙方负责土地出让金及规费外，乙方给甲方的补偿费用万元。a、以乙方名义签订土地出让合同后乙方付甲方万元。b，建筑工程规划许可证办理完成后乙方付甲方万元，c工程开工建筑建设完成后乙方付甲方万元。
第十条以上补偿费用包括土地转让费、契税等办理过户的一切费用。土地出让手续，建筑工程规划许可证以前的手续由甲方负责办理，包括办理建筑工程规划许可证。费用由乙方负责，全部以乙方的名义办理
第十一条合同签订后3日内甲方应将公司名下的有关土地资料和审批文件交给乙方。另外甲方应在合同签订后3日内将有关变更文件报送土地主管部门，并通知乙方。
第十二条合同签订后甲方应在6个月内办理完土地过户变更手续。
第四章土地使用的再转让
第十三条乙方在取得本合同规定的地块的土地使用权后，有权将本合同规定的地块内全部或部分地块的余期使用权再转让。
第十四条甲方在原土地使用权中和登记文件中所载明的权利、义务随之转移给乙方。
第十五条乙方在受让年限内，如需改变甲方原合同规定的土地用途，应当取得城市规划行政主管部门同意后。
第六章违约责任
第十六条如一方不履行本合同规定的义务应视为违反合同，违约方应向守约方按日支付总款千分之三的违约金，如有损失的还应赔偿因违约造成的全部直接损失与可得利益的损失。
第十七条甲方由于过失致使乙方对该地块使用权占有的迁期、因延期而造成索赔。按本合同第十九条办理。
第七章适用法律及争议解决
第十八条本合同订立、效力、解除、履行及争议的解决适用中华共和国法律、行政法规。
第十九条除国家法律有明确规定外，后继立法或变更时本合同无追溯力。
第二十条因履行本合同发生的争议时，由争议各方协商解决，协商不成，任何一方可和有管辖权的法院起诉。
第八章生效与其他
第二十一条本合同双方签字盖章后生效。
第二十二条甲乙双方正式形成的其他书面文件，是本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
第二十三条本合同未尽事宜，可由双方协商一致变更或补充条款作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。
本合同一式份，甲、乙双方各执一份，同时送给等单位备查。
其他约定：_________________1、甲方所办理的建筑规划手续面积不低于7万平米。
2、乙方给甲方赔偿的建筑面1__________平米。
3、甲方负责拆迁及费用，负责协调周边的一切关系及费用，直至工程完工。
甲方：_________________(公章)乙方：_________________(公章)
代表人：_________________(签字)代表人：_________________(签字)
开户银行：_________________开户银行：_________________
帐号：_________________帐号：_________________
签字日期：_________________
签订地点：_________________
扩展：私下签订的房屋土地买卖合同有效吗？
农村的宅基地属于集体所有,是不完全民事权利。
个人对此只有使用,收益的权利。
没有处分的权利。
所以是无效合同。
应该与拥有土地所有权的集体签订土地使用权转让合同才有效。
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