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允许承租人转租的条款怎么写(房屋承租人续租的法律条款怎么写)

  • 上传者: 律师投稿
  • 2023-02-01 19:00:28
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导读: 定义“转租”:指承租人将其在本合同项下享有的所有权利和义务,包括但不限于使用、控制和享受租赁物的权利。

允许承租人转租的条款怎么写(房屋承租人续租的法律条款怎么写)

一、定义

1.1 “转租”:指承租人将其在本合同项下享有的所有权利和义务,包括但不限于使用、控制和享受租赁物的权利,转让给第三方。

二、允许转租

2.1 承租人有权将本合同项下的租赁物部分或全部转租给其他第三方,但应当提前30日通知出租人并按照本合同的约定,由该第三方支付相应的租金和其他费用,以及就租赁物的使用、控制和管理承担本合同项下的义务。

2.2 对于转租的第三方,出租人应当及时签署表明其同意该第三方承担本合同义务的书面文件,以及更改本合同中相关约定,以便该第三方享受本合同项下的权利。

2.3 转租期间,承租人仍应完全承担本合同项下的全部责任,对本合同约定的租金和其他费用仍应承担清偿责任。

三、禁止转租

3.1 承租人不得将本合同项下的租赁物转租给以下第三方:

(1) 不具备独立法律责任能力的未成年人;

(2) 无民事行为能力人;

(3) 无民事行为能力单位;

(4) 其他未经出租人书面同意的第三方。

3.2 出租人保留否决任何转租的权利。如果出租人否决转租,则转租不得生效,承租人应继续履行本合同项下的约定。

协议书承租人拆迁补偿应包括的内容:

一、房屋租赁期限

房屋承租人应于租赁期满之前续约,租赁期满后双方可以选择续租或不续租。

二、续租标准

当房屋承租人选择续租时,租金标准由原租赁协议中的租金标准按当地新出台的住房租金改革条例进行调整。

三、租赁期限

租赁期限应遵守有关规定,房屋承租人应在租赁期限内如实履行义务,不得擅自改变租赁期限。

四、押金

续租期间,房屋承租人应按照原租赁协议中的租金标准缴纳押金。

五、终止续租

房屋承租人如果未能按时续租,房东有权拆除房屋,并终止续租协议。

协议书承租人拆迁补偿应涵盖如下条款:

公房承租人补偿协议应包含以下内容:

一、双方名称:详细描述双方的名称,以及住址。

二、承租方:详细描述承租方的资质,并在承租方签字时附上有效证件,以便日后核实身份。

三、房屋位置:详细描述房屋的位置,并附上地址,以便日后确认。

四、承租人补偿金额:根据《中华共和国居住条例》规定,明确承租方应支付的补偿金额,并按照法律规定开具。

五、补偿期限:明确补偿期限,以及每期支付的时间和金额。

六、特别约定:如果有任何特殊的情况应当另外约定,并将其记录在协议中。

七、违约责任:如果双方未能按照协议的约定来履行义务,应负有相应的违约责任。

八、解释权:本协议有关条款的解释权归双方共同所有。

九、签字:双方应当在签字之日起生效,并自行保存协议副本作为今后纠纷处理的凭据。

房屋承租人出租人双方协议书范本示例

房屋租赁合同编号:________________________

本合同当事人出租方(以下简称甲方)____;

承租方(以下简称乙方)____;

根据相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。

第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况。

1、甲方出租给乙方的房屋位于___(省、市)___(区、县);门牌号为____

2、出租房屋面积共____平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。

3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第三条甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第四条租赁期限、用途

1、该房屋租赁期共___个月。自___年___月___日起至___年___月___日止。

2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为____使用。

3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满___个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。

第五条租金及支付方式

1、该房屋每月租金为____元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。租金总额为____元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。

2、房屋租金支付方式如下:甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

第六条租赁期间相关费用及税金

1、甲方应承担的费用:

(1)租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。

(2)____________________________________________________________!!

2、乙方交纳以下费用:

(1)________________________!!

(2)________________________!!

乙方应按时交纳自行负担的费用。甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

第七条房屋修缮与使用

1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。甲方提出进行维修须提前__日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种:

(1)依附于房屋的装修归甲方所有。

(2)要求乙方恢复原状。

(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第八条房屋的转让与转租

1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2、未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。

3、甲方出售房屋,须在____个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。

第九条合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住__!!

(2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。

3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一,甲方有权解除合同,收回出租房屋;(1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。

(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。

(3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

(4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。

(5)利用承租房屋存放危险物品或进行活动。

(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。

(7)拖欠房租累计____个月以上。

出租方签字____;

承租方签字____;

日期:___________

扩展:承租人还健在可以变更承租人吗?

1、在租赁期限内,原承租人外迁或死亡(外迁是指房屋承租人另有正式住房,不在继续在原房居住且有承租人户籍转移证明);

2、要求更名的当事人与原承租人必须是同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的直系亲属;

3、原承租人无欠费(房租、供暖费、物业费等)及其他遗留问题;

4、其他家庭成员无异议(指同一户籍、18岁及18岁以上的家庭成员);

5、在户口冻结区内,住户要求更名必须征得冻结单位意见,没有冻结单位书面意见书,不能办理更名手续。正常死亡更名需有冻结单位(建设单位)同意证明,按以上14条件办理。《直管公房申请更名的审批条件和工作程序》关于承租人更名的条件的规定在以下方面对直管公房承租人变更做了更细致的规定:

1、对“外迁”做了明确的解释;2、要求更名的当事人必须与原承租人共同居住两年以上,且必须是直系亲属;3、对无异议家庭成员的范围作了明确的限定。非同一户籍、18岁以下的家庭成员被排除在无异议家庭成员范围之外。4、在户口冻结区内,需取得冻结单位的同意。

 
 
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