导读：
双方身份甲方：买方。
一、双方身份
甲方：买方
乙方：卖方
二、房屋转让条款
1. 甲乙双方均同意将乙方所有的位于XXXXXX的农村房屋（以下简称“本房屋”）转让给甲方；
2. 本房屋的总面积为XX㎡，使用权归甲方所有，甲方具有完全的使用权；
3. 乙方保证本房屋拥有正常的使用权，并具有完整的所有权，无任何第三方权利主张；
4. 甲方负责承担本房屋的水电煤气等相关费用，乙方负责缴纳本房屋的房屋税；
5. 甲方负责出资买卖本房屋，乙方负责办理过户手续；
6. 乙方应按约定时间将本房屋转让给甲方，如有违约，甲方有权要求乙方按约定的违约金赔偿。
三、协议的生效与变更
1. 本协议于甲乙双方签字盖章之日起生效；
2. 如有任何变更，需经甲乙双方友好协商，经双方签字后生效；
3. 协议未尽事宜，由甲乙双方友好协商，达成补充条款。
四、违约责任
1. 如果甲乙双方有任何一方违反本协议约定，损害对方利益，应承担相应责任；
2. 若因甲方未能按约定时间支付买卖本房屋的费用而导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任；
3. 若因乙方未能按约定时间办理过户手续而导致甲方遭受损失，乙方应承担相应责任。
五、协议的变更与解除
1. 协议一经双方签字即行生效，不得单方面变更或解除；
2. 凡本协议之变更，甲乙双方均需签字，方可生效；
3. 如甲方或乙方有任何违反本协议约定的行为，导致另一方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。
六、争议处理
农村协议书房屋买卖简单的注意事项：
一、农村房屋买卖协议书应当包括以下几项内容：
1. 买卖双方的基本情况：买卖双方姓名、、身份证号码等。
2. 农村房屋的详细情况：农村房屋的地址、面积、使用权及其他相关情况。
3. 交易价格：买卖双方约定的房屋价格，以及付款方式、时间、地点。
4. 房屋买卖的权利义务：买卖双方对房屋买卖的权利义务及其他相关的条款、条件等。
5. 其他：买卖双方可根据实际需要，约定其他相关的条款，如违约责任等。
二、农村房屋买卖协议书应当注意以下几点才能有效：
1. 买卖双方的名字和等必须正确无误；
2. 买卖双方都要签字；
3. 买卖双方都要加盖公章；
4. 各项条款必须明确，不得有歧义；
5. 买卖双方都要有复印件，并保留原件作为证据；
6. 买卖双方必须遵守《中华共和国房地产买卖法》等有关法律法规。
农村协议书房屋买卖简单应包括下列内容：
一、买卖双方身份
甲方：（买方）：
乙方：（卖方）：
二、房屋描述
本合同标的物为位于（地址）的一处农村房屋，面积（面积）㎡，房屋结构完整，无破损。
三、价款
甲方同意以币（金额）为价款收购乙方出售的上述农村房屋，乙方收到甲方的支付，即视同乙方已将上述农村房屋出售给甲方。
四、交付时间
双方达成一致，甲方应在（日期）前将款项支付至乙方指定账户，乙方应在收到全部款项之日起（7）天内将上述房屋办理完毕转让手续，并将该房屋拥有权正式转让给甲方，甲方收到上述房屋拥有权后，即可享有全部权利。
五、违约责任
1. 如果乙方未能按本合同规定的期限将房屋出售给甲方，则乙方应承担违约责任，并按照甲方的实际损失向甲方赔偿费用。
2. 如果甲方未能按本合同规定的期限支付买卖价款，则甲方应承担违约责任，并向乙方赔偿由此造成的全部损失。
六、其他
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕全部义务后终止。
2. 本合同一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 如本合同中的任何条款与法律相抵触，应以法律规定为准。
4. 双方就本合同的履行发生争议的，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向法院起诉。
5. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方：（签字） 乙方：（签字）
日期：
合同书房屋买卖范本示例
甲方夫妻：_________________(出售方)：_________________
姓名：_________________身份证号：_________________
姓名：_________________身份证号：_________________
乙方：_________________(购买方)
姓名：_________________身份证号：_________________
为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：_________________
第一条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于市区号楼单元室的住宅壹套(建筑面积平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为：_________________!!甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。
第二条上述住宅及储藏室的出售价为币_____元整(￥元)(以下金额均为币)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
第三条付款方式：_________________乙方先交定金元整;甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方_____万元整(￥元)，剩余房款元整(￥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。
第四条甲方必须在领到新房钥匙之日起_____日内腾房给乙方。
第五条乙方支付甲方_____万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。
第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。
第七条上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。
第八条违约责任：_________________
(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。
(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支付违约金50元。
(三)自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户外，必须按日支付违约金50元。
(四)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整(￥50000元)违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。
第九条甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。
第十条合同书房屋买卖经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。
甲方(夫妻签字捺印)：_________________
乙方(签字捺印)：_________________
_____年_____月_____日
扩展：农村房屋买卖协议书正确写法？
格式文本甲方(卖方)：身份证号乙方(买方)：身份证号
一、甲方自愿将坐落在市镇村号(自建住宅)的房屋，东至南至西至北至建筑面积平方米，出售给乙方。二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为币(大写)共万仟佰
(小写元)，乙方在年月日前，一次付给甲方。
三、双方同意于年月日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。
四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。
五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由方负担。
六、本协议经双方盖章后，经房地产交易主管审核后，上述房屋产权归乙方所有。
七、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。
八、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。
甲方(签字)：章乙方(签字)：
章中证人(签字)：
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