导读：
租赁的房屋，由租赁人承担污染及其他风险，房东不承担任何责任。租赁人应在使用中保持房屋安全可靠，不得进行任何危害房屋结构安全及房屋内部装修的行为。
一、租赁的房屋，由租赁人承担染及其他风险，房东不承担任何责任。
二、租赁人应在使用中保持房屋安全可靠，不得进行任何危害房屋结构安全及房屋内部装修的行为。
三、租赁人应当按时交纳租金，如逾期未交租金，房东有权收回房屋并收取违约金。
四、租赁人应尊重房屋内部秩序，不得违反居住礼仪，不得以任何方式扰乱附近居民的正常生活。
五、租赁人有义务维护房屋的安全，如发现房屋有任何安全隐患，应立即向房东报告。
六、租赁房屋的维修及保养由租赁人负责，房东不承担任何责任。
七、租赁人应保持房屋内外整洁，离开时应归还房屋原状，如有损坏应赔偿房东损失。
八、租赁期满，租赁人应按时退出房屋，如有逾期将收取违约金。
九、本条款自双方签字之日起生效，本条款一经签订，即不可撤销或更改。
房东房屋证明的注意事项：
一、房屋租赁房东免责条款：
1. 房东应保证在出租期间，房屋内的家具、设施和设备处于正常使用状态，并对它们的损坏承担责任。
2. 房东应保证租赁期间房屋内外环境达到正常生活标准，如有不足之处，应及时进行修理、维护和改善。
3. 房东不承担租客因住宿而造成的任何损失，包括但不限于人身伤害、财务损失等。
4. 租客应尊重房东的合法权益，不得以任何形式侵犯房东的隐私和权利，否则将承担相应的法律责任。
5. 如发生纠纷，双方协商不成，可由双方当事人协商或提交仲裁机构仲裁。
房东房屋证明必要条款：
房屋租赁合同违约条款一般包括以下内容：
1. 合同期限及终止：租赁合同的期限和终止条件；
2. 租赁金额及支付方式：租赁金额、支付时间和支付方式；
3. 押金：押金要求、收取方式及使用条件；
4. 租赁物的使用、保管及返还：租赁物的使用、保管、返还条件等；
5. 原件租赁：原件租赁的权利和义务等；
6. 各方的权利义务：出租人、承租人及其他当事人的权利和义务；
7. 违约责任：双方违约的责任和后果；
8. 争议的解决：双方在租赁合同中发生争议的解决方式；
9. 附则：其他的有关合同的补充规定。
房东房屋租赁合同范本示例
出租方：身份证号码：____
承租方：身份证号码：____
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况。
甲方房屋坐落于____________________
第二条房屋用途。
该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条租赁期限。
租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。第四条租金
该房屋月租金为千百拾元整。第五条付款方式。
乙方按方式支付租金给甲方，应在每个承租期前天支付租金给甲方。
第六条交付房屋期限。
甲方应于本合同生效之日起_____日内，将该房屋交付给乙方。第七条甲方对房屋产权的承诺。
甲方保证拥有房屋产权，保证该房屋没有产权纠纷。第八条维修养护责任。
正常的房屋修理费用由甲方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。乙方入住后应爱护各种家具、设施、设备保持墙壁清洁，不乱涂鸦不乱在墙壁上或地板上钉钉子、打孔，以免房屋的水、电线路。
第九条关于房屋租赁期间的有关费用。
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：
1.电费目前状况：2.水费目前状况：
3..煤气费目前状况：4.供暖费目前状况：5.物业管理费目前状况：6.有线电视费目前状况：7.其他目前状况：第十条房屋押金
甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方元作为押金。承租期满，经甲乙双方共同检查家具及设备完好无损后，甲方退回乙方全部押金。
第十一条租赁期满。
如乙方要求期满后继续租赁，须在期满前一个月通知甲方。如甲方同意续租，须提前一个月缴纳续租租金。如不续租，乙方必须在期满前一个月通知甲方，并按时搬走。未经甲方同意，过期三天仍未搬走，甲方有权自行处理并收回房屋。
第十二条乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同并收回出租房且不退还乙方任何费用。
擅自将承租房转租，分租，转让，造成不良影响的利用承租房进行非法活动，损害公共利益不能按时交纳租赁费用或其他费用干扰邻居，产生不良影响的
擅自改变城镇房屋结构或设备安放地点，造成重大的。
第十三条租赁期间，甲、乙双方都不得无故解除合同，否则，违约者处以两个月租金作为违约金。因不可抗力原因导致该房屋无法继续租赁的，双方互不承担责任。第十四条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十五条本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华共和国有关法律、法规和政策执行。
第十六条出租方提供物品如下：
租赁时，甲乙双方共同检查家具，设备和设施的情况。
第十七条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方：_____乙方：_____电话：____________
电话：___________
身份证号：身份证号：____________
___年___月___日___年___月___日
附房东租房合同注意事项：
1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。
2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。
3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。
4、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。
5、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。
租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。
6、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
7、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。
8、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
9、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
10、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
11、要对房屋维修及费用问题做出约定。
12、合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
扩展：《房屋租赁合同登记备案证明》，必须要房东亲自办理吗？
_原则上，需要房东到场，与租户共同办理租赁合同登记备案手续；但是，若房东确实有正当理由无法到场时，可以委托他人进行办理。
相关法律依据：
1.《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县房地产管理部门登记备案。
2.《城市房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县房地产管理部门办理登记备案手续。
3.《城市房屋租赁管理办法》第十五条规定，申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：
书面租赁合同；房屋所有权证书；当事人的合法证件；城市规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。
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