陈律师(认证律师)
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答:理发店转让房租合同的写法必须符合法律法规,才能有效生效。合同内容应当包括双方的姓名、身份证号码、住址;房屋的地址、面积、装修情况;租金的付款方式、金额及付款时间;租赁期限、续约条件;违约责任;房屋押金、水电费、物业费等费用的缴纳;协议变更及解除条件等。
首先,理发店的转让合同应当由双方协商友好达成,遵守当地法律法规。其次,合同应当清楚列明转让人和受让人双方的基本信息,如姓名、身份证号码、等,并有效地记录转让人将理发店的相关权利转让给受让人的情况,包括但不限于拥有的设备和设施、拥有的客户名单、拥有的技术或管理经验、拥有的商标或商号、拥有的经营场所及其他拥有的一切权利等。此外,还应明确受让人将按照指定的时间和金额支付转让费用的事实,以及双方应尽的义务和责任等。
【示例】
房屋租赁合同书
甲方(出租人):
乙方(承租人):
根据《中华共和国合同法》的有关规定,甲乙双方在平等自愿的基础上,就甲方将其位于XXX市XXX区XXX街XXX号的经营理发店的一层商铺(以下简称“该商铺”)出租给乙方进行经营理发店之用,现双方就该商铺的租赁事宜达成如下协议,以兹双方共同遵守:
一、租赁物:该商铺
二、租赁期限:自本合同签订之日起,至20XX年X月X日止。
三、租金:每月XXX元,共计XXX元/年,乙方每月支付甲方租金,租金按季付款,季初一次性付清。
四、租金支付方式:乙方应按期足额向甲方支付租金,逾期支付的,每逾期一日支付滞纳金币XXX元/日。
五、租金变动:乙方在租赁期内对该商铺进行改造、装修等工作,甲方有权按照改造后的评估价格要求乙方提高租金,但不得超过当地市规定的最高租金标准。
六、租赁物保管:乙方应负责该商铺的保管,不得擅自拆改、转租或抵押,如发生损失,乙方应当负责赔偿,不得拖延赔偿,否则按法律规定承担相应责任。
七、退租:乙方在租赁期满前应提前30日书面通知甲方,甲方收到书面通知后可以提前收回该商铺,乙方应在期满前将该商铺交还甲方,并支付剩余租金及滞纳金。
八、争议解决:双方发生争议,应友好协商解决,协商不成,任何一方均有权向当地法院提起诉讼。
九、其他:双方在本合同履
转让方(甲方):______
身份证号码:______
顶让方(乙方):______
身份证号码:______
甲、乙双方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议:
一、甲方同意甲方将自己转让给乙方使用,建筑面积为平方米。
二、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归乙方所有。
三、乙方在日前一次性向甲方支付转让费共计币元,(大写:),上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
四、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续,但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
五、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关。
六、本合同一式二份,双方各执一份。
甲方签字:______
乙方签字:______
______年______月______日
属于口头或行为合同。当事人到理发店后,问过理发的价钱,告知理什么发型,决定坐下来理发。问价格和告知发型是要约,理发师告知价格并同意按当事人发型理发就是应约。
理发师实施理发就是执行合同,理完发付款就是认可了合同的履行过程,认可了理发的结果。如果理的发型不对,就形成了合同纠纷,双方协商解决就是合同纠纷的处理方式。所以理发是口头合同
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