周律师(认证律师)
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买方合同违约条款应该包括:
1、违约方的责任:买方违反合同的,应当承担经济和法律责任。
2、违约赔偿:买方违反合同的,应当向卖方支付违约金,以赔偿卖方及其相关方因由此而遭受的损失。
3、违约处理:买方违反合同的,卖方有权拒绝完成剩余合同义务,并有权要求买方支付违约金或提出其他法律诉讼要求。
4、违约金支付:买方违反合同的,应当自行承担因此而产生的一切费用,包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。
5、免责声明:买方违反合同的,卖方不承担任何责任,除非证明其存在故意或重大过失。
一、买方的违约
1.买方有义务按照合同规定的价格、时间及其他条件,在约定日期内付清房屋总价款;
2.如果买方未能按照约定时间付清房屋总价款,则买方应当按照约定日期之前每日拖欠价款的比例,支付违约金;
3.如果买方有意或者因故不能在约定日期内付清房屋总价款,买方应在约定日期之前提出书面申请,并获得卖方的书面同意方可延期付款;
4.如果买方未能按照约定的条件完成交易,卖方有权拒绝买方的付款请求,买方将承担因此而产生的全部法律责任;
5.如果买方违反合同规定,卖方有权拒绝接受付款,并收取买方拖欠的价款,以及由此产生的全部相关费用;
6.如果买方违反合同规定,卖方有权要求买方支付违约金,违约金按照合同规定支付;
7.如果买方未能按照约定时间付清房屋总价款,卖方有权采取法律行动追究买方的责任;
8.如果买方违反合同规定,卖方有权要求买方赔偿因此而受到的损失。
一、定义
1.买方合同违约条款:指当买方未能履行相关义务或不按照双方约定的合同条款执行时,卖方依据合同条款规定的义务及责任。
二、内容
1. 违约责任:当买方违反合同条款而导致卖方遭受损失时,买方应负责赔偿卖方损失,包括但不限于直接损失、间接损失、商誉损失等。
2. 特别约定:双方可以就买方违约可能引起的损失和责任等特别约定,并将该特别约定列入合同条款中。
3. 违约金:如果买方未能履行合同义务,卖方有权要求买方支付违约金,违约金的数额由双方协商确定,但不得超过合同总金额的10%。
4. 追究责任:如果买方严重违约,卖方有权追究其违约责任,包括但不限于民事责任、刑事责任等。
5. 适用法律:本条款适用中华共和国相关法律法规,如存在有关法律法规相冲突,以本条款为准。
三、其他
1. 修改:任何一方有权提出买方违约条款的修改,但必须经双方协商一致后方可生效。
2. 有效:买方违约条款一经双方签字,即构成有效合同,双方均应遵守本合同的约定。
甲方:_________
乙方:_________
为确保甲、乙双方签订的_________年_________字第_________号合同(以下称主合同)的履行,双方经协商一致,就定金担保事宜达成如下协议:
第一条依据主合同,甲、乙双方应履行如下义务:_________!!
第二条甲方应在本合同签订之日起_________日内向乙方交付定金_________元整。
第三条本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除,除非使双方协商一致并达成书面协议。
第四条甲方履行主合同义务后,乙方应返还定金或以该定金冲抵甲方应付乙方款项。
第五条甲方不履行主合同,无权要求返还定金;乙方不履行主合同,应当双倍返还定金。定金罚则的执行,不影响任何一方要求赔偿的权利。
第六条本合同经双方签章自定金交付之日起生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订地点:_________ 签订地点:________
订金与定金的区别具体表现在以下几个方面:
1、二者产生的基础法律关系不同,定金合同相对于主合同而言是从合同,除非当事人有特殊约定,主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。
2、二者的功能不同;订金不具有债的担保功能,其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。
订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。
3、二者的作用不同;定金一经给付,则发挥制裁违约方,补偿守约方的功能;而订金给付后,如发生一方违约,导致解除合同的情形时,收受订金的一方必须如数退还订金。
4、二者适用的范围不同;定金担保方式,可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中,多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。
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