沈律师(认证律师)
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农村房屋土地转让有效合同书应包括以下几点:
一、双方当事人基本情况:包括双方当事人的姓名、、身份证号等;
二、房屋土地基本情况:包括房屋土地的位置、面积、用途、权利人等;
三、转让金额:协商双方认可的转让金额;
四、费用承担:协商双方认可的费用承担情况;
五、交易条件:协商双方认可的交易条件;
六、责任范围:协商双方认可的责任范围;
七、违约处理:协商双方认可的违约处理方式;
八、其他条款:包括双方可能存在的其他条款;
九、签字日期:双方当事人签字日期。
一、农村房屋赠送合同书的有效要素
1. 合同双方
赠与人:xx;受赠人:xx
2. 被赠与的房屋情况
房屋地址:xx;房屋面积:xx;产权证号:xx
3. 赠与意图
赠与人明确表示将房屋免费捐赠给受赠人,表达出自己真诚的爱心和愿望。
4. 赠与条件
受赠人承诺不拆迁,不改变房屋原有用途,严格遵守当地法律法规,合理使用被赠与的房屋。
5. 签字日期
赠与人、受赠人及监督人签字日期,确定本合同的生效日期。
二、农村房屋赠送合同书的格式要求
1. 标题:农村房屋赠与合同
2. 正文:
1)第一部分:合同双方的信息及被赠与的房屋情况;
2)第二部分:赠与意图及相关条件;
3)第三部分:赠与人、受赠人及监督人的签字日期;
3. 附件:被赠与房屋的产权证及相关资料。
三、农村房屋赠送合同书的生效条件
1. 合同双方均已签字;
2. 被赠与房屋的产权证及相关资料已加以附加;
3. 赠与人、受赠人及监督人均已签字日期。
一、双方身份
(1)乙方:XXX,住所:XX省XX市XX县XX镇XX村XX组,身份证号:XXXXXXXXXXXXXXXXXX;
(2)甲方:XXX,住所:XX省XX市XX县XX镇XX村XX组,身份证号:XXXXXXXXXX。
二、交易内容
乙方同意将其在XX县XX镇XX村XX组的房屋及房屋所在地块等房屋附属物(包括但不限于果园、田坎、水井、水塘、林木等)转让给甲方,并向甲方支付XX元转让费用。
三、交易标的
房屋土地,位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX组,总面积XXm2,其中房屋占地XXm2,地块占地XXm2,果园占地XXm2,田坎占地XXm2,水井占地XXm2,水塘占地XXm2,林木占地XXm2。
四、交易条件
(1)乙方以上述内容完全将其所有权无条件转让给甲方,且此交易经甲方及乙方双方同意;
(2)乙方保证其房屋及房屋附属物的合法性,无负债,乙方应对其房屋及房屋附属物的所有权和使用权、产权放心出让;
(3)乙方应在本协议生效后15日之内,向XXXXX公司支付相应的转让费用;
(4)本协议在乙方支付转让费用之日起生效。
五、其他
(1)乙方应保证其身份真实有效,如有虚假资料,乙方将自行承担一切后果;
(2)乙方应自行负责缴纳税费,甲方不承担任何税费责任;
(3)本协议一式贰份,双方各执壹份,具有同等法律效力。
六、签字
甲方(乙方): 日期:
乙方(甲方): 日期:
甲方_________县_________农村信用合作社
住所地:_________县_________镇_________村
法定代表人_________
乙方_________
为加大抵债资产处置变现力度,甲乙双方就抵债房屋转让事宜,经过充分协商,达成如下协议:
一、根据_____法院_____执字_____第_____号民事裁定书,甲方依法取得原属 所有的位于_________县_________的房屋一处,共_____层,每层_____间,共计_____间。
二、为尽快处置变现抵债资产,甲方将上述抵债房屋转让给乙方。
三、转让财产的范围,以_____法院_____执字_____第_____号民事裁定书所列财产为准。
四、转让价格为币_____元(大写_____元整)。
五、转让价款,乙方在_____年_____月_____日前,以现金形式支付给甲方;甲方收到转让价款后,向乙方出具收款收据。
六、甲方在收到乙方缴纳价款后5日内,将转让房屋交付乙方使用。
七、甲方交付转让房屋时,应同时向乙方交付_____法院_____执字( )第_____号民事裁定书和甲方获得的抵债房屋的产权登记证件及附属资料。
八、转让房屋由乙方负责办理过户手续,所支出的税款、行政事业收费和服务性收费,均由乙方承担。
九、乙方办理转让房屋过户手续时,甲方应当积极协助,提供便利。
十、因抵债房屋产权发生纠纷致使乙方无法办理过户手续的,由甲方负责处理并承担相应法律责任。
十一、乙方超过约定期限支付价款的,应按照未支付价款金额的20%向甲方支付违约金。
十二、甲方超过约定期限向乙方交付房屋的,应按照收取价款金额的20%向甲方支付违约金。
十三、本合同未尽事宜,由双方协商予以补充,补充协议作为本合同的组成部分。
十四、本协议履行期间,任何一方未经对方书面同意,不得擅自变更或者解除本协议。
十五、如因本协议履行发生纠纷,由甲乙双方协商予以解决,协商不成或者不愿协商的,任何一方均可向甲方住所地法院提起诉讼。
十六、本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。
十七、本合同一式三份,甲乙双方各持一份,报甲方主管部门_____县农村信用联社备案一份,各份具有同等法律效力。
附:1、_____法院_____执字( )第_____号民事裁定书
2、转让房屋产权登记证书及附属资料
甲方_____县_____农村信用合作社(盖章)_____
法定代表人(签章)_____
乙方(签章)_____
_____年_____月_____日
应该是有效,分家时兄弟们房尾不一定平均。应该是互相找补才对
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