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和中介签的意向书有效吗怎么写(中介独家卖房合同怎么写才有效)

  • 上传者: 律师投稿
  • 2023-02-01 18:59:42
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导读: 意向书(Intention Letter)是指双方在订立合同前就达成共识,并作出一定约定的协议文件,它既不是合同也不是契约,但有着类似合同的法律效力。与中介签订意向书的有效性主要取决于书面协议的内容以及双方的签字。

和中介签的意向书有效吗怎么写(中介独家卖房合同怎么写才有效)

意向书(Intention Letter)是指双方在订立合同前就达成共识,并作出一定约定的协议文件,它既不是合同也不是契约,但有着类似合同的法律效力。与中介签订意向书的有效性主要取决于书面协议的内容以及双方的签字。

1、由双方签字:如果与中介签订的意向书未经双方签字,则意向书不具有法律效力。

2、意向书的内容:意向书应包含明确的双方权利义务,如合同内容、签约时间、责任承担等,这些内容必须明确而具体,以便双方都能清楚明白,以免发生纠纷。

3、要求明确:双方应明确意向书的法律效力,意向书是否可以履行,是否有义务签订正式合同等,以免发生纠纷。

4、效力确认:在意向书中可以明确签定双方的责任,声明意向书的法律效力,确认双方的权利与义务,以免发生纠纷。

以上是关于与中介签订意向书的有效性的相关要点,希望对您有所帮助。

中介卖房签合同应具备这些方面:

一、中介独家卖房合同的内容:

1. 合同双方:买方和卖方姓名,身份证号码,住址。

2. 房屋信息:房屋所在地,面积,房产证号等。

3. 独家权限:中介公司有权以买卖双方之间签订的协议价格作为参考价格,独家买卖双方进屋买卖交易,在有效期内,买卖双方不得以任何形式另行签定买卖合同。

4. 有效期:约定中介公司独家权限的有效期限。

5. 违约责任:如果买卖双方在有效期内另行签定买卖合同,应在规定期限内支付中介公司规定的违约金。

6. 结算方式:签订合同时约定的中介费用结算方式。

7. 交易权利约定:约定中介公司有权单方面放弃买卖双方的交易权利。

8.其他:双方可根据实际情况约定其它内容。

二、中介独家卖房合同的有效性:

1. 合同必须是双方自愿签订,有效并具有法律约束力。

2. 买卖双方姓名、身份证号码等要准确,有效即可;

3. 房屋面积、房产证号等要准确、真实有效;

4. 中介公司的独家权限包括买卖双方的买卖交易,在有效期内,买卖双方不得以任何形式另行签定买卖合同;

5. 独家权的有效期限应明确;

6. 中介公司有权单方面放弃买卖双方的交易权利及该权利的有效期限;

7. 结算方式及中介费用应明确清楚;

8. 其他约定内容也应明确。

以上就是中介独家卖房合同怎么写才有效的要点,希望对您有所帮助。

中介卖房签合同应包括的内容:

中介卖房让写承诺书在法律上是有效的,可以作为有关当事人之间买卖房屋的合同补充条款。承诺书的内容可以包括:(1)买方承诺在签订买卖合同后的一定时间内,不向任何第三方出售房屋;(2)卖方承诺在签订买卖合同后的一定时间内,不向任何第三方出售房屋;(3)买卖双方承诺在签订买卖合同之前,不会将未经双方同意的第三方拉进买卖交易;(4)买卖双方承诺在签订买卖合同后的一定时间内,保持联系,及时通知对方有关买卖交易的新情况。

中介买卖房屋合同范本示例

出卖方(甲方):________________身份证号码:________________

买受方(乙方):________________身份证号码:________________

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致前提下订立本合同,以昭信守。

一、甲方自愿将其________村证房位于________________________的房屋(建筑面积________平方米)以币________万元整(¥________________元)的价款出售给乙方。(含地下室________号________平方米)

二、乙方于该合同签订之日起________日内一次性将房款支付给甲方。

三、本合同签定时,甲、乙双方都不具备过户条件,甲方提供建造本房屋的相关证明资料,作为交易依据。乙方如果交易该房屋,若有需要,甲方无条件配合。等具备过户条件时,甲方应无条件协助乙方办理房屋产权手续,界时发生的契税、土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。

四、本合同签订后,甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其它任式的处分。

五、该房屋正式交付时,物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,甲方结清已发生的费用,甲方已经预缴的费用,其权益由乙方享有,双方不再另行结算。

六、违约责任

1、甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该房屋。甲方未按时交付房屋,应支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方。逾期超过两个月,乙方有权解除本合同。解约时,甲方需将已收的房款即时全额退还、支付________万元违约金作为乙方损失赔偿。

2、乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款的。其逾期部分应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过两个月时,甲方有权解除合同。解约时,甲方将已收房款即时全额退还乙方,扣除________万元作为甲方损失赔偿。

3、甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、通知拆除等现象、保证无隐瞒房屋历史或其它非善意行为。若有所列情形之一,影响到乙方权利的行使,甲方则放弃先诉抗辩权,并按所收款项双倍返还给乙方,以为违约处罚,若有其它损害仍得赔偿。

4、本合同签订、房款付清后,任何一方不得擅自变更或解除合同,否则提出变更或解除方需按本房屋届时市场评估价的双倍支付给对方。如因重大或不可抗力的客观原因导致本合同的解除,甲方应按本房屋届时市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋拆除或使用功能变更的,甲方应当通知乙方。如有本房屋的补偿款发放,甲方应即时全额支付给乙方。否则应支付按日计算的补偿款千分之一的违约金给乙方,直至全额支付给乙方日止。

七、甲方应及时将可能影响本合同或该房屋价值的任何事件(包括但不限于公司、法人、通讯方式发生改变,该房屋的查封、扣押、诉讼、仲裁或其它争议事件)通知乙方,由于甲方的过错造成房屋价值减少的,甲方应立即采取措施防止损失扩大,并赔偿乙方损失。

八、本合同自各方签字或盖章之日起生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。本房屋属企业用房,国家政策限制,乙方是实际产权人和实际所有人,而非合法产权人,故本房屋不灭失,该合同永久有效。

九、合同履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决,协商不成的依法向合同签署地法院起诉。

十、附件:甲乙双方身份证复印件、该房屋平面设计图。

甲方:________________乙方:________________

联系地址:________________联系地址:________________

联系电话:________________联系电话:________________

________年________月________日________年________月________日

扩展:中介卖房签合同发朋友圈文案?

作为中介卖房子签售合同,这是最幸福美好的时刻,今天感谢客户对我的信任

 
 
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