周律师(认证律师)
合同666特邀用户:周律师,总共发布文章29篇。
排他条款是指商铺租赁合同中的一项特殊条款,其主要目的是将双方的义务和权利进行具体的明确,以避免发生纠纷。
排他条款通常包括:
1、租赁期限:由租赁开始时间和结束时间确定;
2、租金:租赁期内的租金以及租金支付的方式;
3、保证金:房东可以要求房客支付一定数额的保证金;
4、租赁目的:租赁房屋用途必须在合同中明确;
5、保修责任:房东应该对房屋维护与保养负责;
6、转租:房客不得转租、转让或者把房屋出租给他人;
7、承租人变更:房客变更后,必须及时通知房东,否则视同违约;
8、违约责任:双方均有义务履行合同,如果有一方违约,将承担违约责任。
商业租赁合同排他条款可以这样写:
1.本合同仅适用于甲乙双方,不适用于其他任何人或实体。
2.甲乙双方均同意,在此合同的履行中,任何一方若向第三方发出或接受要约,或者有任何形式的联系,均无法构成双方之间的任何权利或义务,也不能导致双方之间的任何权利或义务的减少或变更。
3.甲乙双方均同意,任何一方在未经其他一方书面同意的情况下,不得将本合同所订立的权利义务转让给第三方,也不得将本合同约定的物品出租、出售或转让予第三方。
4.本合同中的任何条款均不涉及或限制任何一方与第三方之间的权利义务,包括但不限于其他租赁合同、债权债务关系、购买协议等。
一、定义
1.“本合同”:指由双方签订的本《商铺租赁合同》。
2.“甲方”:指租赁人,即出租人。
3.“乙方”:指承租人,即承租方。
4.“商铺”:指由甲方出租给乙方使用的商铺房屋。
二、排他条款
1. 双方在此确认,本合同中未列明的其他权利和义务均以本合同为准。
2. 本合同内容为双方之间的共识,双方均不得擅自修改或转让本合同。
3. 双方均不得向第三方借用、转租或转让商铺,如因双方未遵守此条款而引起的纠纷,双方均应承担法律责任。
4. 如双方发生纠纷,应友好协商,协商不成的,可向甲方所在地的法院提起诉讼。
甲乙双方本着平等互利、优势互补的原则,就结成长期、全面的战略伙伴关系,实现资源共享、共同发展,并为以后在其他项目上的合作建立一个坚实的基础,经友好协商达成以下共识:________________
一、权力与义务
(1)甲方承担的重大项目的研发,应邀请乙方给予支持和配合,由甲方负责牵头共同研发,成果与效益共享。
(2)甲方应为乙方来平台工作人员提供工作、住宿条件。并支付相应劳务费用(按双方商定的条款执行)。
2.乙方
(1)乙方对甲方的项目研发需求给予积极配合。
(2)按照甲方的要求,在有合作项目时,乙方应指派学科带头人、导师、研究生来平台参与项目,确保研发项目顺利进行。
(3)根据甲方的需求,为甲方培训相关技术人员(按双方商定的条款执行)。
二、其他:________________
本协议未尽事宜,由双方通过友好协商加以解决,或在需要时签订补充协议,补充协议与本协议具有同等效力。
1.甲乙双方的合作方式没有排他性,双方在合作的同时,都可以和其他相应的合作伙伴进行合作。
2.本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效,本协议有效期一年。本协议到期后双方如无书面异议,协议自动延期一年。
3.由于不可抗力因素以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的,致使本协议有关条款不能履行或不能继续履行的,双方协商后,本协议自动终止,双方均不承担违约责任。
4.甲乙任何一方如要提前终止协议,需提前一个月通知另一方;如一方擅自终止协议,另一方将保留对违约方追究违约责任的权利。
5.本协议一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
6.本协议为合作框架协议,合作项目中具体事宜需在正式合同中进一步予以明
确。框架协议与正式合作合同构成不可分割的整体,作为甲乙双方合作的法律文件。
7.本协议期满时,双方应优先考虑与对方续约合作。
8.本协议自甲乙双方经过授权的代表签字后生效。
合同中排他性条款的写作应当写明禁止被投资企业在与投资者进行谈判的同时和其他投资方接触的意思表示,以及具体的违约责任,具体包括:
1、经销方不得与供应方经营模式类似的公司发生业务关系;
2、经销方不得经营与供应方产品类似的产品等。
未经允许不得转载: 合同666 » 商铺租赁合同排他条款怎么写(商业租赁合同排他条款怎么写)