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集体房屋买卖协议有效吗怎么写（房屋买卖合同产权性质怎么写才有效）

上传者: 律师投稿
2024-06-29 11:50:01
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导读：集体房屋买卖协议是一种法律文件，用于确定双方在集体房屋买卖中的权利和义务。有效的集体房屋买卖协议必须包含以下内容：双方当事人信息：应包括买方和卖方的姓名、地址、身份证号码等信息。

集体房屋买卖协议是一种法律文件，用于确定双方在集体房屋买卖中的权利和义务。有效的集体房屋买卖协议必须包含以下内容：

1、双方当事人信息：应包括买方和卖方的姓名、地址、身份证号码等信息。

2、买卖双方的身份证明：应包括买方和卖方的身份证复印件、门出具的地址确认书复印件、法定代表人的授权书复印件等。

3、集体房屋的详细信息：应包括房屋的所有权证书号、地址、面积、交易金额等。

4、买卖双方的权利和义务：应当明确双方在交易过程中的权利与义务，以及如果发生违约行为时的处理方式。

5、有效性条款：应包括协议签订的日期、有效期限、撤回、保密、违约责任等条款。

有效的集体房屋买卖协议必须经双方当事人充分协商，并由双方当事人共同签署，才能起到约束作用。

产权合屋买卖应涵盖如下条款：

1、买卖双方应当确认：本合同项下的房屋属于无产权；

2、买卖双方应当明确：本合同项下的房屋以无产权性质进行买卖，即买方不会获得任何房屋的产权；

3、买卖双方应当约定：本合同项下的房屋买卖行为仅仅是一次转让，即买方只是从卖方处获得对该房屋的使用权和拥有权；

4、买卖双方应当强调：本合同项下的房屋以无产权性质进行买卖，即买方应当遵守当地法律规定，依法将其所购房屋登记到房屋登记处，向当地房地产管理部门申报、办理相关手续；

5、买卖双方应当确认：本合同项下的房屋买卖行为仅仅是一次转让，买方不得再次出售该房屋；

6、买卖双方应当确认：本合同项下的房屋买卖行为仅仅是一次转让，即买方不得以房屋作为抵押、质押物；

7、买卖双方应当确认：本合同项下的房屋买卖行为仅仅是一次转让，即买方不得将房屋作为担保物进行担保；

8、买卖双方应当确认：本合同项下的房屋买卖行为仅仅是一次转让，即买方不得将房屋作为发行股票、发行债券的抵押物；

9、买卖双方应当确认：本合同项下的房屋无产权性质进行买卖，即买方只能享有该房屋的使用权和拥有权，不能以此房屋获得任何产权。

产权合屋买卖的注意事项：

一、集体房屋买卖协议的有效性

集体房屋买卖协议是指集体所有权下的房屋买卖协议，其有效性取决于当事人的真实意思表示，以及符合法律相关规定。

二、集体房屋买卖协议应包含的内容

1、协议双方当事人的真实身份，包括姓名、等；

2、房屋买卖双方所签订的房屋买卖协议应清楚标明房屋的位置、面积、用途等情况；

3、房屋买卖协议应标明买方支付房款的金额、时间和方式；

4、房屋买卖协议应标明双方可能存在的纠纷处理方式，如诉讼程序、仲裁程序、仲裁机构等；

5、协议应标明双方的法律责任，如违约责任、保密责任等；

6、协议中应标明协议的生效时间，以及双方的签字日期。

三、集体房屋买卖协议的有效性

集体房屋买卖协议的有效性，依据《中华共和国合同法》的规定，必须满足以下条件：

1、协议双方当事人均为完全民事行为能力人；

2、协议双方当事人之间存在真实的买卖行为，即双方当事人有订立协议的自主意思；

3、协议双方当事人之间就房屋买卖达成一致意见；

4、协议符合法律、行政法规的规定；

5、协议双方当事人签订的协议中应清楚标明房屋的位置，面积，用途等情况，以及买方支付房款的金额、时间和方式，双方可能存在的纠纷处理方式，以及双方的法律责任等。

共屋买卖合同范本示例

甲方：____________，身份证号，住址

乙方：___________身份证号，住址

经甲乙双方友好协商，就双方共同出资购房的相关事宜，为了明确双方的权利义务，签订协议如下，以资共同遵守。

一：所购房产的基本情况：座落位置，建筑面积，有无附属设施

二、所购房屋的总价款：

三、甲乙双方各自出资的数额以及出资期限、方式：

四、产权证的办理：所购房产的产权属于甲乙方共同共有，房产证及土地使用权证登记甲乙为共有人。所需税费由双方按出资比例分担。产权证由__方负责保管。

五、在房产的使用方面：

1、如甲、乙双方自用，

2、如对外租赁，，所得租金的分配：

六、未经双方协商同意任何一方不得将共有房产进行转让、为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资等。

七、一方对外转让房产份额的，另一方在同等条件下有优先购买权。

八、因本房产的市场增值部分，属于双方共同享有。

九、因不可抗力或政策原因，导致的房产灭失、被征收等情形出现，风险有双方共担，所得补偿有双方按出资比例分配。

十、任何一方不得因个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响，否则，应赔偿另一方所产生的损失。

十一、本协议未尽事宜，双方另行签订补充协议。

十二、因本协议引起的争议，双方协商解决，协商不成，由本协议房产所在地法院管辖。

本协议一式四份，双方各执两份，双方签字后生效。

甲方：___________

乙方：___________

扩展：小产权房屋买卖合同怎么写？

小产权房合同不管怎么写都是无效合同，再写的天花乱坠也改变不了无效合同的事实。小产权房是指农村集体组织在农村集体土地上建造的房屋，这样的房屋因为土地是集体土地，也不会有合法建设手续，没法取得不动产登记证，不能上市交易，只能在农村集体组织成员内部流通，所以如果是农村集体组织成员之间买卖房屋，按照正常商品房买卖合同写就可以。如果不是村集体组织成员之间，其实没必要纠结怎么写合同。