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农村房屋买卖合同没过户有效吗怎么写（买房子怎么写协议）

上传者: 律师投稿
2024-04-02 08:14:11
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导读：答：农村房屋买卖合同没过户是有效的，但根据《中华人民共和国不动产登记法》的规定，买受人只有在不动产登记机关登记完成之前，才能够获得不动产的完全所有权。

一、农村房屋买卖合同没过户有效吗

答：农村房屋买卖合同没过户是有效的，但根据《中华共和国不动产登记法》的规定，买受人只有在不动产登记登记完成之前，才能够获得不动产的完全所有权。

二、怎么写农村房屋买卖合同

1、首先，双方应明确买卖对象以及买卖价款；

2、其次，要说明房屋的地址，性质等相关信息；

3、再次，要了解当地不动产登记的规定，明确买卖双方在过户过程中的权利及义务；

4、最后，要注明双方在买卖合同签订、履行及纠纷解决时所适用的法律法规。

买房子协议没过必要条款：

一、甲乙双方协议：

1. 甲方声明：本人已充分知悉买卖房屋的相关法律法规，对本合同的条款自愿签署。

2. 乙方声明：本人已充分知悉买卖房屋的相关法律法规，对本合同的条款自愿签署。

二、房屋买卖：

1. 房屋信息：本合屋位置为XXX，面积XXX平方米，总价XXX万元。

2. 付款方式：本合同甲方应在签订本合同之日起三日内向乙方支付XXX万元定金，其余XXX万元在交房时一次性支付。

3. 房屋交付：甲方应在购房合同签订之日起三个月内将房屋交付给乙方，并负责完成所有相关的相关交接手续。

三、违约责任：

1. 如果甲方未按时支付定金，乙方有权要求甲方按合同约定支付违约金。

2. 如果乙方未能按期交付房屋，甲方有权要求乙方按合同约定支付违约金。

四、双方其他约定：

1. 如果本合同有任何冲突，双方应及时协商解决，协商不成的，可以向有关部门提起诉讼。

2. 本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，自签字之日起生效。

3. 本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

买房子协议没过应包括的条款：

首先，买家和卖家要签订一份买卖合同，在合同中明确提出延迟过户的要求，如买家支付定金、拿到钥匙后有多久时间可以办理过户手续，以及在这期间买家、卖家应遵守的相关条款。

其次，买家和卖家应当将延迟过户的情况写入买卖合同，并规定签字之日起多少日内办理过户手续。

再次，买家和卖家需要签署一份延迟过户协议，明确延迟过户的时间、条件，以及在过户期间买家、卖家的权利和义务。

最后，买家和卖家需要在过户时间到期前，严格按照协议要求，及时办理过户手续，至此，买家和卖家所签订的延迟过户合同才能真正生效。

购买房子协议范本示例

卖房人：________

买房人：________

根据《民法典》及其他有关之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议。甲方将位于____________________________________ 的房屋一栋，面积________平方米的房屋以_____________________万元出售给乙方。

1、甲方将建成的房屋出售给乙方以后，该土地使用权及该房屋的所有权同时转给乙方，甲方及任何人从此不得享受有该房屋的任何利益及相关收益。如有纠纷甲方应当给予排除。

2、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。甲方保证该房产权属清楚，不存在任何纠纷，交房时该房产应无任何担保、抵押，无人租住、使用，本合同签订后，不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

3、房屋出售金额为___________万元。双方正式签订合同后，乙方在_______日内付清房款。

4、本合同签订后，因甲方单方违反合同不履行条约要求退还房产的，包括他人因甲方原因提出房产权属的，可以按已付房款和房屋建设装修等相关费用及利息，利息为银行同类贷款的4倍，并按照房款总额100%的违约金来进行赔偿。也可以根据本房屋的市场评估价和相关费用另外加房款总额100%的违约金来进行赔偿，以上两种赔偿方式由乙方选择。

5、违约责任：本合同签订后，双方应严格履行。如一方违反本合同条款，应向对方履行加倍赔偿。当甲乙一方无民事能力时，其监护人负民事赔偿责任。

6、本合同壹式2份，甲、乙双方各持壹份，各份均具有同等法律效力，经甲、乙双方签字盖章之日生效。

7、乙方在需要修改产权底单和变更大产权以及办理其它关于产权方面的手续时，甲方应出具相关证明并且配合乙方办理相应手续。甲方在配合乙方成功变更产权后，乙方须支付甲方费用___________元。

甲方：________ 乙方;________

___________年____________月__________日