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二手商品房买卖佣金条款怎么写(二手商品房买卖佣金条款怎么写)

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-06-11 07:05:54
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导读: 定义佣金:指买卖双方就交易中产生的服务费或者咨询费。

二手商品房买卖佣金条款怎么写(二手商品房买卖佣金条款怎么写)

一、定义

1. 佣金:指买卖双方就交易中产生的服务费或者咨询费。

2. 二手商品房:指已经使用过的房屋,不含新房。

二、佣金收取规则

1. 买方支付的佣金为房屋交易总价的3‰;

2. 卖方支付的佣金为房屋交易总价的1‰;

3. 佣金应在房屋交易完成后支付;

4. 佣金支付方式由双方协商确定;

5. 如果交易在协商过程中被终止,双方应免除佣金支付。

三、其他条款

1. 双方应遵守当地的交易法律和法规;

2. 如果发生纠纷,由当地法院管辖;

3. 本条款自双方签字之日起生效。

交易合同商品房注意事项:

二手商品房买卖佣金条款:

一、买方和卖方同意,买方购买本次房屋时,需要向卖方支付佣金。

二、买方支付的佣金比例为:买方支付的佣金金额为房屋总价的3%,佣金金额不得超过房屋总价的50万元币。

三、买方应于签订买卖合同当日支付佣金至卖方指定账户,买卖双方办理完相关手续后,由卖方将佣金款项支付给人或中介机构。

四、买方明确同意,本次房屋买卖交易所产生的任何税费,由买方负责支付。

五、本次买卖交易有效期为自买卖合同签订之日起,至双方办理完相关手续后即终止有效。

交易合同商品房应具备这些方面:

二手商品房买卖佣金条款:

一、买方和卖方同意,买方购买本次房屋时,需要向卖方支付佣金。

二、买方支付的佣金比例为:买方支付的佣金金额为房屋总价的3%,佣金金额不得超过房屋总价的50万元币。

三、买方应于签订买卖合同当日支付佣金至卖方指定账户,买卖双方办理完相关手续后,由卖方将佣金款项支付给人或中介机构。

四、买方明确同意,本次房屋买卖交易所产生的任何税费,由买方负责支付。

五、本次买卖交易有效期为自买卖合同签订之日起,至双方办理完相关手续后即终止有效。

商品房交易合同范本示例

出卖人(以下简称甲方):______________________________

法定代表人:______________________________________

联系电话:________________________________________

注册地址:________________________________________

邮政编码:________________________________________

营业执照号码:_____________________________________

开户行:__________________________________________

帐号:___________________________________________

委托人(房地产经纪机构):__________________________

法定代表人:______________________________________

联系电话:________________________________________

注册地址:________________________________________

邮政编码:________________________________________

营业执照号码:_____________________________________

房地产经纪机构资格证书编号:__________________________

开户行:__________________________________________

帐号:___________________________________________

买受人(以下简称乙方):_______________________________

国籍/法定代表人:___________________________________

身份证(护照)/营业执照号码:___________________________

地址:___________________________________________

邮政编码:________________________________________

联系电话:________________________________________

委托人:_______________________________________

国籍/法定代表人:___________________________________

身份证(护照)/营业执照号码:___________________________

地址:____________________________________________

邮政编码:_________________________________________

联系电话:_________________________________________

根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款:

第一条 商品房情况

该商品房销售许可证号:_____________________商品房座落:_______区、县________________路、道、街__________________________!!

设计用途_____,建筑结构_____,建筑层数为_____层。

建筑面积_____平方米,其中:套内建筑面积_____平方米,公共部分分摊建筑面积_________平方米。

商品房土地来源为:________!!

以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为_______年,自____年____月____日至______年______月______日止。

第二条 商品房价款

商品房销售按建筑面积计算,每平方米价格为___________元(币种:___),价款为_______元,计_____(大写)。

第三条 商品房交付日期

商品房竣工,经验收合格后,方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付。

甲方于_____年____月____日前,将商品房交付乙方。

如遇不可抗力,不能履行合同,双方同意按下列第____种方式处理。

1、变更合同。

2、解除合同。

第四条 乙方付款形式及付款时间

乙方按下列第种形式付款:

1、一次性付款;

2、分期付款;

3、其他方式。

第五条 甲方逾期交付商品房的处理

除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房,逾期在_____日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的,乙方有权按照下述的第_______种约定,追究甲方违约责任。

1、合同继续履行。

甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。

此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。

2、解除合同。

甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。

此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。

乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时,甲方还应承担赔偿责任。

第六条 乙方逾期付款的处理

乙方如未按本合同第四条约定日期付款,逾期在_______日内的,甲方有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的,甲方有权按照下述的第_______种约定,追究乙方违约责任。

1、合同继续履行。

乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。

此外,乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。

2、解除合同。

乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。

第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理

商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。

商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的,每平方米价格保持不变,商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。

第八条 商品房质量及保修责任

甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺,未达到国家规定标准和承诺的,甲方应承担责任。

在乙方正常情况下,甲方应按照《____市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。

因乙方擅自拆改造成损坏的,甲方不承担责任。

第九条 商品房配套设施运行的约定

下列配套设施运行日期约定如下:

1、上水___________________________;

2、下水___________________________;

3、供电___________________________;

4、燃气(气源种类)___________________;

5、暖气___________________________!!

上述配套设施未按约定日期运行的,甲方应在____日内采取扑救措施,并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的,甲方应赔偿损失,并且每项还应按商品房价款的______%向乙方支付违约金。

第十条 商品房设计变更的约定

甲方未征得乙方同意,不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局。

确需变更的,甲方应自设计变更方案确定之日起_____日内与乙方协商。

乙方同意变更的,双方订立补充合同。

乙方不同意变更,或甲方擅自变更的,乙方有权解除合同。

解除合同的,甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方还应按商品房价款的______%向乙方支付违约金。

第十一条 商品房交接

商品房交付时,甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续,提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》,交接房屋钥匙。

第十二条 商品房产权登记

商品房竣工验收合格后,甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。

初始登记完毕后,甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。

甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记,给乙方造成损失的,甲方应承担责任。

第十三条 物业管理

关于物业管理的服务内容和收费标准等,按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。

第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定

甲方保证在交付商品房时,无产权纠纷和债权债务纠纷。

如存在产权纠纷和债权债务纠纷,由甲方承担全部责任。

第十五条 争议处理

本合同发生争议,甲乙双方应协商解决。

协商不成时,按下列第____种方式处理:

1、向_____________仲裁委员会申请仲裁;

2、向法院提起诉讼。

第十六条 合同补充

本合同未尽事宜,甲乙双方另行订立补充合同。

补充合同为本合同不可分割的部分,具有同等效力。

第十七条 合同份数

本合同连同补充合同共五份,甲、乙双方各执一份,备案存留一份,其他二份备用,具有同等效力。

第十八条 合同生效

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

当事人另有约定的,按照其约定。

甲方:_____________________乙方:____________________

委托人:________________委托人:________________

签订时间:_____年____月____日签订时间:_____年____月____日

扩展:商品房预售合同是正式的合同吗?

商品房预售合同不是正式合同,正式合同是《商品房买卖合同》,预售合同 是房开和你签的一种协议合同,说白了是订金合同。《商品房买卖合同》是正式的合同,它要在房管局备案的,你签了这个合同在房管局有备案了,就说明这房子就是你的了!

 
 
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