导读：
无房产证房屋协议有效吗答：以无房产证的情况下，协议是有效的，但会受到权利的限制。根据《中华人民共和国物权法》第二十六条的规定，“未办理房屋所有权登记的，不得作为抵押、质押的担保物”，也就是说，虽然有协议，但是无法以无房产证的房屋作为抵押、质押担保物。
无房产证房屋协议有效吗答：以无房产证的情况下，协议是有效的，但会受到权利的限制。根据《中华共和国物权法》第二十六条的规定，“未办理房屋所有权登记的，不得作为抵押、质押的担保物”，也就是说，虽然有协议，但是无法以无房产证的房屋作为抵押、质押担保物。
此外，如果要想将无房产证房屋协议有效地记录下来，必须要在当地房屋登记处进行登记，以便具有法律效力。无房产证的房屋协议一般包括：
（一）甲乙双方的姓名、身份证号码及有效；
（二）房屋的坐落地址、房屋面积及房屋状况；
（三）权利义务及约定，包括买卖双方的权利义务、交易金额及支付方式、买卖双方对交易房屋的权利义务等；
（四）双方签字盖章（如果有）、日期等内容。
协议房产证房屋转让应包括的内容：
购买无房产证房子协议
第一条 双方确认：
1.1 甲方（买方）：[买方姓名]
1.2 乙方（卖方）：[卖方姓名]
第二条 合同主要内容
2.1 甲方同意以[买入价格]元的价格买入乙方位于[地址]的房屋，该房屋没有房产证。
2.2 双方确认，乙方在此声明，由于该房屋没有房产证，乙方不承担任何法律责任，乙方将尽力协助甲方办理房产证的相关事宜，但乙方不保证注册成功。
2.3 双方确认，甲方在此声明，甲方知晓该房屋没有房产证，甲方清楚知晓买入该房屋所带来的风险，甲方自愿承担购买该房屋所有风险，包括但不限于注册不成功，无法获得房产证，无法享受房屋拆迁补偿等。
第三条 交易
3.1 双方确认，甲方需交付买入价款[买入价格]元，乙方需提供房屋交割证明，双方签订本合同后立即完成交易。
第四条 违约责任
4.1 甲乙双方均应遵守本合同所有条款，如有一方违约，应承担违约责任。
第五条 附则
5.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，并应遵守中华共和国的有关法律法规。
5.2 双方确认，本合同未明示的部分，可由双方协商解决。
签字：
甲方：
乙方：
协议房产证房屋转让应具备这些方面：
答：一、甲方（出卖方）：
乙方（购买方）：
二、出卖方和购买方双方就下列房屋于此订立本合同：
（1）房屋地址：
（2）房屋面积：
（3）房屋租金：
（4）房屋所有权：
三、甲方拥有上述房屋的实际所有权，但尚未办理房产证，甲方保证上述房屋完全无误；
四、乙方支付甲方XXXX元作为购买价款，以及相应的房屋租金；
五、甲方确认已收到乙方付款，自此起，乙方拥有上述房屋的所有权，责任与义务；
六、甲方承诺：出卖的上述房屋完全无误，且不存在任何纠纷；
七、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
八、本合同自双方签字之日起生效。
未办房产证房屋转让协议范本示例
转让方（以下简称甲方）：工作单位：
住址：身份证号：
受让方（以下简称乙方）：工作单位：
住址：身份证号：
经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：
第一条转让房屋的基本情况
转让房屋（以下简称该房屋）位于兰州市区路号单元层室，房屋结构为，建筑面积平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施），实际使用面积平方米。
第二条转让价格
双方商定该房屋转让价格为（币）元整，大写（币）。
第三条付款方式
双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应支付购房款元（大写）；剩余房款元（大写）在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。
第四条房屋交付
甲方应于本合同生效之日起_____日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
第五条房屋过户
房屋交付乙方后，甲方应当在时间内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。
第六条甲方的承诺保证
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。
第七条违约责任
甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。
乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。
第八条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
第九条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。
第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方：________乙方：________
________年____月____日
扩展：农村房屋房产证什么样？
农村房产证分为两种颜色，分别是红色和绿色。
只有红色的房产证是可以进行买卖的，是受到法律保护的。绿色房产证更是不可买卖，更不能出租或者抵押，想要交易，必须符合条件转成红本，然后需要补偿差价。
不产证背后的房屋类型
1、红色房产证。
商品房指经有关部门批准，由房地产开发经营公司向单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
商品房又称“大产权房”。红色房产证就是大产权房包括商品房在内的户主所拥有的，在出售或者转手的时候跟着户主的变更进行转移。
2、绿色房产证
例如：经济适用房指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行指导价，按保本微利的原则确定。
经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性，是具有社会保障性质的商品住宅。
绿色房产证属于这一类房屋类型的配套，包括福利房之类的房屋类型同样也是绿色房产证。
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