导读：
双方买卖双方应当在合同中明确自己的身份，包括姓名、联系方式等。然后，双方需要明确二手房的基本信息，如房屋地址、面积、房源状况、房屋使用权等。
1. 首先，双方买卖双方应当在合同中明确自己的身份，包括姓名、等。
2. 然后，双方需要明确二手房的基本信息，如房屋地址、面积、房源状况、房屋使用权等。
3. 接着，双方需要确定交易的细节，如交易价格、付款方式、过户时间等。
4. 再者，双方应该在合同中明确其他相关条款，例如房屋维修责任、担保条款等。
5. 最后，双方应在合同中签字，并加盖公章，以此来确保合同的有效性。
二手房合同售房应涵盖如下条款：
写二手房合同有效，首先要确定双方的身份，清楚标明出售人和买受人的姓名、及住所等信息。
其次，要明确房屋物业的情况，清楚描述房屋的建筑面积、建筑年代、是否有抵押等情况，如果有抵押，一定要提到被抵押的金额、期限、几大银行及其他详细条款。
此外，还要明确出售人和买受人之间的义务和权利，包括买受人是否有继承出售人的贷款等。
最后，签订合同时要注意声明双方真实意思，确保双方个人资料的真实性，以及签字和盖章的程序等。
二手房合同售房必要条款：
1、买方和卖方的基本资料：包括买方和卖方的姓名、性别、出生日期、住址等；
2、房屋基本信息：房屋的尺寸、所在地址、房屋的用途等；
3、交易价款及支付方式：包括买卖双方协定的交易价格及支付方式；
4、过户手续：协定买方承担过户费用及相关时限；
5、抵押权和其他担保：协定买方是否担保抵押，如果有则明确写出条款；
6、双方的权利和义务：包括卖方的保证、买方的支付义务等；
7、违约条款：包括双方的违约责任；
8、双方的其他协议：一般包括房屋的设备、装修情况等；
9、合同签订日期及有效期：包括合同签订日期及有效期限；
10、其他有关条款：如有特殊情况，可补充写入条款。
二手房售房协议范本示例
甲方(售房人)：_________________
乙方(买房人)：_________________
见证人：_________________
第一条
甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：_________________
(一)座落于__，建筑面积为平方米(此面积不含地下室面积)；
(二)出售房屋的所有权证证号为；
(三)房屋平面图及其四至见房产证；
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条
二手房购房协议样本中甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条
乙方在前付给甲方定金(币)，(大写)元，(小写)元。
上述定金□在乙方最后一次付款时充抵房款□在时由甲方退还乙方。
第四条
该房屋协议价格为(币)(大写)元，(小写)元。
房价款的支付方式和支付时间为：_________________
第五条
1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：_________________
第六条
二手房购房协议样本中甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条
甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：_________________
□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由□甲方承担□乙方承担。
□除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担□乙方承担。
第八条
甲、乙双方向房屋权属登记申请所有权转移登记，登记准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
第九条
该房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。
第十条
该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：_________________
第十一条
本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十二条
本二手房售房协议自甲乙双方签订之日自之日起生效。
第十三条
甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，□提交房屋所在地仲裁委员会仲裁□依法向法院起诉。
第十四条
本契约一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记一份。
第十五条
二手房购房协议样本中甲、乙双方约定补充条款如下：_________________
甲方(签章)：_________________乙方(签章)：_________________
地址：_________________地址：_________________
现住址：_________________现住址：_________________
联系电话：_________________联系电话：_________________
签约日期：_________________签约日期：_________________
扩展：二手房验房合同怎么写？
二手房验房合同，首先你需要拍照或者录视频，把房子的内部情况都拍下来，然后写合同的时候可以写：房屋内部情况，可以根据拍摄的照片或者视频为准。
还有就是要把屋内设施保障金也需要填写进来，如果有家具家电，那么也要写进来的，保证双方利息。
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