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房屋拆迁补偿条款应该根据当地的拆迁政策和实际情况来编写,一般包括以下几方面:
一、被拆迁人的拆迁补偿金。
二、被拆迁人可以获得住房保障的有关规定。
三、被拆迁人可以享受的补偿政策。
四、被拆迁人可以享受的就业保障政策。
五、被拆迁人对被拆迁房屋集体经济补偿金的分配标准。
六、被拆迁人可能享受的其他补偿和保障性政策。
七、拆迁费用的支付方式及期限。
八、拆迁补偿条款的撤销与修改。
1、拆迁补偿标准。
拆迁补偿金以按照《中华共和国拆迁管理条例》及有关法律法规的规定。拆迁补偿金包括但不限于房屋拆迁补偿金、农用地拆迁补偿金、家具搬迁费、生活费用补助等。
2、拆迁补偿责任。
甲乙双方同意,乙方应根据当地相关规定,为甲方提供拆迁补偿金,并负责拆迁补偿金的发放工作。
3、拆迁及补偿时间。
甲乙双方约定,甲方拆迁工作在乙方支付拆迁补偿金之前完成,乙方支付拆迁补偿金的时间不得超过30日,以预防拆迁工作出现延误。
4、拆迁补偿程序。
乙方在支付拆迁补偿金之前,应先对甲方的拆迁情况进行查验,查验完毕后,乙方应将拆迁补偿金汇入甲方指定的账户,并向甲方开具拆迁补偿金收据。
租赁合同拆迁补偿条款应该明确提到:
1、甲方承诺在租赁期限内拆迁,乙方有权要求甲方支付一定的补偿金额。
2、补偿金额的标准为双方协商确定,但是不得超过法定规定的最高限额。
3、甲方应按时足额支付补偿金额,若未能按时足额支付,则应按照相关法律规定承担违约责任。
4、如果双方对补偿金额存在争议,双方应当及时和解,如果不能及时和解,则双方可以向法院提起诉讼。
被拆迁人(以下简称甲方):_____ 拆迁人(以下简称乙方):______
根据《民法典》和《土地管理法》的有关规定,双方本着平等自愿的原则,就拆迁补偿一事达成如下协议:
一、被拆迁人情况:甲方目前家庭成员共有______名,其分别为(男)、(女)
二、拆迁人情况:乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证,乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。
三、房屋补偿:甲方目前所有房屋的建筑面积为_____平方米,其中包括套内建筑面积平方米、公摊建筑面积平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估,此等房屋所有权的单位价格为_____元/平方米,故甲方拥有房屋所有权的合计价值为_____元。
四、土地补偿:甲方目前房屋所占土地共有______平方米,其中甲方享有专有土地使用权的有平方米,甲方与其他人共有土地使用权的有______平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估,此等土地使用权的单位价格为______元/平方米,故甲方拥有土地使用权的合计价值为______元。
五、其他补偿:考虑到甲方长期居住于此地,搬离家园将给甲方造成诸多不便,本着奖励补偿的原则,乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外,还应当向甲方支付以下补偿金:
1、电话号码变更费用:__________________
2、有线电视安装成本:__________________
3、交通运输费用:________________________
六、补偿金支付方式:根据双方之协议,乙方共计支付甲方补偿金______元,乙方承诺将在________年____月____日前,一次性将全部补偿金支付到甲方拥有的银行账户,银行帐号:__________________!!
七、禁止行为:考虑到甲方的弱势地位,乙方承诺在双方没有达成协议以前,绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活,否则乙方将向甲方每天支付____________元赔偿金。
八、争议解决:双方如有争议,将交由北京仲裁委员会解决。
九、其他:本协议______式______份,双方各执______份,乙方提交房屋行政管理机构______份。
被拆迁人:___________ _拆迁人):____________
________年____月____日 ________年____月____日
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(京平~刘)
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