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二手房合同怎么写有效（买二手房的合同怎么写）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-06-07 04:48:37
  • 41
导读： 写二手房合同有效，首先要确定双方的身份，清楚标明出售人和买受人的姓名、联系方式及住所等信息。

二手房合同怎么写有效（买二手房的合同怎么写）

写二手房合同有效，首先要确定双方的身份，清楚标明出售人和买受人的姓名、及住所等信息。

其次，要明确房屋物业的情况，清楚描述房屋的建筑面积、建筑年代、是否有抵押等情况，如果有抵押，一定要提到被抵押的金额、期限、几大银行及其他详细条款。

此外，还要明确出售人和买受人之间的义务和权利，包括买受人是否有继承出售人的贷款等。

最后，签订合同时要注意声明双方真实意思，确保双方个人资料的真实性，以及签字和盖章的程序等。

二手房合同租赁必要条款：

1、买卖双方的身份信息：买卖双方的姓名、身份证号码、联系电话、通讯地址等。

2、买卖房屋的情况：房屋的所有权证号；房屋的建筑面积、套内面积、交易总价等。

3、交易细节：买卖双方签署合同时间、买方购房款交付日、卖方收到款项后向买方过户房屋所有权的时间等。

4、其他细节：买卖双方各自的权利义务、由双方共同承担的过户费用、买方是否可以在签署合同后退房等。

5、合同有效期：本合同一经双方签字，即视为有效，自买方支付购房款项之日起至双方完成过户手续之日止。

6、签字盖章：双方应当在合同上签字盖章，以表示双方已经同意合同条款，并且对本合同具有约束力。

二手房合同租赁应包括的条款：

一、双方当事人：买方：[买房人姓名]；卖方：[卖房人姓名]。

二、购买物业：[买房人]向[卖房人]购买[房屋地址]，房屋面积[多少平方米]，该物业已具备可供出售的权利。

三、价格：[买房人]向[卖房人]支付[价格]元作为购买上述物业的价款，价款支付方式如下：

1. 首付：[首付金额]元，由[买房人]支付；

2. 中期付款：[中期付款金额]元，由[买房人]支付；

3. 尾款：[尾款金额]元，由[买房人]支付。

四、交付：[买房人]将完成对上述物业的支付，[卖房人]将于[交付时间]前把该物业转移给[买房人]，[买房人]将拥有该物业所有权利。

五、法律效力：双方承诺遵守本合同内容，并且有约束力，如有违反，应承担相应的法律责任。

六、其他：本合同一经签订，立即生效，自[生效时间]起。如本合同有任何疑问，双方当事人应友好协商解决。

二手房房屋租赁合同范本示例

出租方（以下简称甲方）身份证地址、号码：

承租方（以下简称乙方）身份证地址、号码：

甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：

一、租赁地点及设施：

1.租赁地址：路弄号室；房型规格；居住面积平方米；

2.室内附属设施：

a：电器：电话沐浴空调冰箱彩电洗衣机微波炉吊扇音响vcd

b：家俱：

二、租用期限及其约定：

1.租用期限：甲方同意乙方租用年；自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日；

2.房屋租金：每月_____元币；

3.付款方式：按支付，另付押金元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。

第一次付款计元币；

4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付；

5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。

（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；

（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；

（3）乙方无故拖欠房屋租金达天；

（4）连续三个月不付所有费用的。

三、双方责任及义务：

1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用；

2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；

3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价；

4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；

5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；

6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任；

7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。

四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁进行仲裁。

本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。

五、其它说明：

（如：入住时的水电煤字数。）

出租方：承租方：

联系电话：联系电话：

签约日期：_____年_____月_____日

扩展：二手房验房合同怎么写？

二手房验房合同，首先你需要拍照或者录视频，把房子的内部情况都拍下来，然后写合同的时候可以写：房屋内部情况，可以根据拍摄的照片或者视频为准。

还有就是要把屋内设施保障金也需要填写进来，如果有家具家电，那么也要写进来的，保证双方利息。

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