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无法办理过户的房屋买卖合同有效吗怎么写（第三方买卖房屋合同应该怎么写才有效）

上传者: 律师投稿
2024-06-03 10:18:00
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导读：无法办理过户的房屋买卖合同有效性取决于当事人是否知晓其不可办理过户。如果当事人未知其不可办理过户，则合同有效，但应在合同中明确注明“无法办理过户”的条款，并依法签订相关的文件，例如：“买方、卖方双方确认，此次买卖房屋由于特定情况，无法办理过户，此合同仅在买方实际支付买卖价款的前提下生效。” 。

无法办理过户的房屋买卖合同有效性取决于当事人是否知晓其不可办理过户。如果当事人未知其不可办理过户，则合同有效，但应在合同中明确注明“无法办理过户”的条款，并依法签订相关的文件，例如：“买方、卖方双方确认，此次买卖房屋由于特定情况，无法办理过户，此合同仅在买方实际支付买卖价款的前提下生效。”。

协议合屋买卖必要条款：

第三方买卖房屋合同应该包括以下内容：

1. 买卖双方的姓名、和住址；

2. 房屋的地址、面积、户型、交易价格、付款方式；

3. 合同签订日期及有效期；

4. 购房者应尽快办理契税申报、落户登记和其他相关手续；

5. 买卖双方负有义务，在规定时间内履行买卖双方的义务；

6. 发生纠纷时双方应友好协商；

7. 合同双方确认本合同一经签订即具有法律效力。

协议合屋买卖应包括下列内容：

第三方买卖房屋合同应该包括以下内容：

1. 买卖双方的身份：定义出买卖双方的真实姓名、和住址等信息；

2. 房屋的真实情况：定义出房屋的地址、面积、用途等相关信息；

3. 合同签订日期：合同签订日期，以便后续进行查询和判断；

4. 交易价格：定义出交易价格，并标明支付方式；

5. 购房资金来源：定义出购房资金的来源，以保证购房资金的合法性；

6. 权利义务：定义出双方的权利和义务，以保障双方权益；

7. 争议解决方式：定义出双方在交易中发生争议时的解决方式，以便保护双方利益；

8. 合同有效期：定义出合同有效期，以便查询和判断；

9. 签章：买卖双方对合同内容真实有效，并用盖章形式表示确认。

房屋买卖合子买卖范本示例

房屋买卖合同

卖方（以下简称甲方）：_________________ 身份证号：

买方（以下简称乙方）：_________________ 身份证号：

甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款。

一、甲方房屋坐落建筑，地下室平方米，房屋用途为。

二、双方商定该房屋转让价格为：总金额_____万元

（大写：拾万仟佰拾元整）。

三、乙方年_____年_____月_____日向甲方支付定金万元（拾万仟佰拾元整），首付（拾万仟佰拾元整），合计金额（拾万仟佰拾元整）。

四、甲方应乙方付清全部房款当日内将甲方物品从该房屋搬出，并将上述房屋、地下室、房产证、全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行接收，该房屋付款当日之前所发生的物业管理费、水费、电讯费、网费等相关费用由甲方负责支付。接收后房屋的占有、使用、收益和处分权利归乙方行使，该房屋所发生的物业管理费、水费、电讯费、网费等相关费用由乙方负责支付。

五、甲方应乙方付清全部房款后____日内负责将该房屋所有权过户给乙方所有，如果甲方及配偶共同拥有一套住房，办理房产证所产生的费用，全部由乙方承担。若甲方及配偶拥有两套及以上住房，所

发生的相关费用，全部由甲方承担。

六、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债

务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，

由甲方承担全部责任。

七、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保

证该房屋不受他人合法追索。

八、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合

同规定的时间将房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲

方追究违约利息。

甲方保证在房款付清时，将房屋交付乙方，否则乙

方有权追究甲方责任。