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商品房认购协议解除定金返还条款怎么写（商品房认购协议书范围怎么写才有效）

上传者: 律师投稿
2024-05-17 03:10:40
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导读：商品房认购协议解除定金返还条款：双方经协商一致同意，解除本协议，甲方应当将乙方支付的认购定金全部返还给乙方。

商品房认购协议解除定金返还条款：

1、双方经协商一致同意，解除本协议，甲方应当将乙方支付的认购定金全部返还给乙方。

2、甲方应当在解除协议后3个工作日内，将乙方支付的认购定金全部退还给乙方，否则，应当按照每天0.03%的滞纳金支付乙方。

3、乙方应当在收到甲方退还的认购定金之日起5个工作日内，将所有开具的交回给甲方，并核销相关收款凭证。

4、本条款解释权归甲方所有，如有疑问，双方可协商解决。

协议商品房认购的注意事项：

商品房认购协议解除定金返还条款：

1、双方经协商一致同意，解除本协议，甲方应当将乙方支付的认购定金全部返还给乙方。

2、甲方应当在解除协议后3个工作日内，将乙方支付的认购定金全部退还给乙方，否则，应当按照每天0.03%的滞纳金支付乙方。

3、乙方应当在收到甲方退还的认购定金之日起5个工作日内，将所有开具的交回给甲方，并核销相关收款凭证。

4、本条款解释权归甲方所有，如有疑问，双方可协商解决。

协议商品房认购应包括的条款：

商品房认购协议书应包括以下内容：

1、双方的姓名、地址及。

2、商品房的名称、地址、总建筑面积、使用年限及交付时间。

3、认购价款及支付方式。

4、买方承诺及义务。

5、卖方承诺及义务。

6、违约责任及处理方式。

7、其他条款。

上述内容应当完整清楚地表述在商品房认购协议书中，以便双方确认，方能有效地规范双方的权利义务，维护双方的合法权益。

商品房认购协议范本示例

出卖方（简称甲方）：________________

买受方（简称乙方）：________________

甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：

一、乙方认购甲方开发的位于________________________住宅小区的下列物业：

1．商品住宅：______号楼______座______号，建筑面积______平方米。

2．商铺：______号楼______号，建筑面积______平方米。

3．车位（库）：______号，建筑面积______平方米。

二、上述房屋的价格

1．商品住宅：币每平方米 ______元，合计币：____________ 元。优惠价为____________，实际成交价格为币：____________元。（买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为 ____________元，成交价格为____________元）

2．商铺：币每平方米____________元，合计币：____________元。优惠价为____________ ，实际成交价格为币：______元。

3．车位：币每间（位）______元，合计币：______元。

以上______项合计币：______元（大写）：______ 佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。

三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金币______万元整（其中住宅定金______万元，商铺定金______万元，车位定金 ______万元）。甲方另开《收款收据》。

四、乙方选择的付款方式

1．一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款（已付的定金抵作价款）。

2．分期付款：

（1）首期付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的______%，计币______元。（已付的定金抵作首期付款）。

（2）第二期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计币______元。

（3）第三期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计币______元。

（4）第四期付款：乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款，即币：____________元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。

3．银行按揭（商品房个人按揭贷款）：

（1）乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。

（2）乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的______%作为首期付款（已付的定金抵作首期付款），计币______元，余额计币______元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。（买受人的按揭申请由银行审批确定，如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷，买受人须增加首付款或更换付款方式。）

（3）按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。

五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》，完全清楚合同内容并予以接受。

六、乙方应在签订本协议书之次日起______日内主动到____________售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》。甲方可以另行指定签约地点。

七、乙方前来签订上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件：

（1）个人购房的，须持本人身份证及本协议书；

（2）委托他人代购房产的，人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证；

（3）单位购房的，须持单位证明、法定代表人证书及本协议书，经办人不是该单位法定代表人的，须持该单位授权委托书及经办人的身份证。

八、非因甲方原因，乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他人，乙方无权收回所交定金。

九、如甲方在本协议书第六条约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不承担其他赔偿责任。

十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后，签约定金即转为履约定金。

十一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。

十二、本协议书自双方签字（盖章）后生效。