钱律师(认证律师)
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首先,在商品房预售合同中,应明确规定双方当事人的权利义务,以及商品房预售合同的有效期限。根据《中华共和国商品房预售合同法》第三十九条规定,“当事人可以就商品房预售合同的解除、撤销或者终止等事宜订立书面协议”,因此,若双方当事人未规定退房条款,可根据上述规定自行约定,双方当事人可以签订协议规定退房条款,该退房条款应包括但不限于:1、退房的时间;2、退房的原因;3、退房的处理;4、退房的赔偿等。
一、外销商品房买卖解除合同书应当包含以下内容:
1、本合同签订双方的姓名、身份证号、电话号码等;
2、本次买卖交易的商品房的地址,以及其基本情况;
3、买卖双方的承诺,如是否已经付清尾款,是否已经按照合同约定的时间完成交易等;
4、双方同意解除本合同,并明确解除本合同后的后续处理,如返还购房款等;
5、双方确认本合同解除后,经双方签字盖章后生效;
6、本合同解除后,双方放弃任何权利,并不再承担任何义务。
二、外销商品房买卖解除合同书应当签订两份,双方各执一份,有效期为一年,超过一年自动失效。
商品房预售合同违约金条款应当明确提出以下条款:
一、若买方未能按时足额支付购房款,则应向卖方支付违约金,违约金按未支付金额的1.5%收取;
二、若买方未能按时注册登记,则应向卖方支付违约金,违约金按未注册登记金额的1.0%收取;
三、若买方违反其在本合同中所规定的任何义务,卖方有权要求买方支付违约金,违约金按违反义务金额的1.0%收取;
四、买方在本合同中未尽义务,卖方有权要求买方支付违约金,违约金按缺少义务金额的1.0%收取;
五、违约金不得低于币500元,也不得高于违反本合同规定义务金额的10%。
甲方:___________XX市天泽实业有限公司(售房者)
乙方:___________(购房者)
20xx年xx月xx日,甲方与乙方签订《商品房买卖合同》(合同编号:___,下称购房合同)。因甲方未能在约定期限内交房,本着实事求是、互谅互让的原则,甲乙双方于20xx年xx月xx日对购房合同的履行情况进行了沟通和评估,并对解除购房合同事项进行友好协商,达成如下一致意见:
1、经双方协商同意,购房合同于20xx年xx月xx日予以解除。
2、甲方退回乙方已付房款币贰拾万玖仟玖佰叁拾叁元整,该款项必须于20xx年xx月xx日前全部退清。
3、乙方配合甲方到房产管理部门办理注销抵押登记备案事宜,该项所产生费用由甲方负担。
4、自本协议生效之日起,甲方或乙方均不得依据购房合同提出任何形式的违约或赔偿请求。
本协议由双方签字生效。协议书一式二份,由双方各收执一份。
甲方:___________
法定代表人:(签字)
乙方:___________
法定代表人:(签字)
______年______月______日
商品房预售合同不是正式合同,正式合同是《商品房买卖合同》,预售合同 是房开和你签的一种协议合同,说白了是订金合同。《商品房买卖合同》是正式的合同,它要在房管局备案的,你签了这个合同在房管局有备案了,就说明这房子就是你的了!
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