褚律师(认证律师)
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没有第三方的房屋买卖合同是无效的,为了保证房屋买卖合同的有效性,需要符合以下要求:
1、买卖双方必须是完全民事行为能力人,且都应当有足够的财产权利可以进行买卖行为;
2、买卖双方要明确约定房屋的买卖价格,不得有任何欺诈、强迫或其他不正当手段;
3、出卖方必须具有该房屋的完整财产权利,不得有任何第三方的抵押、侵权等法律纠纷;
4、在签订合同时,应当由买卖双方分别提供有效身份证件,并由第三方见证人出具见证书;
5、房屋买卖合同应当由买卖双方共同签字,经门审核后签订;
6、买卖双方应当遵守有关房屋买卖的相关法律、法规和规章制度。
一、确定双方
买卖双方是买卖房屋的当事人,本担保责任书针对买卖双方的关系。
二、买卖双方的权利和义务
1. 买方有权在合同约定的时间内完成房屋的买卖;
2. 卖方有义务在合同约定的时间内准确提供所有必要的文件和信息,以帮助买方完成房屋买卖;
3. 买方有义务按时支付买卖房屋的相关费用;
4. 卖方有义务在合同约定的时间内将房屋正式交付给买方。
三、第三方担保责任
1. 第三方担保受双方委托,担保买卖双方在合同中规定的权利义务的履行;
2. 若买卖双方不按合同约定时间履行义务,第三方担保有义务请求双方履行约定的义务;
3. 若双方未能按照约定时间履行义务,第三方担保有权采取法律措施,以维护双方权益;
4. 经双方协商,第三方担保有权改变或撤销合同。
四、第三方担保的义务
1. 第三方担保应履行买卖双方规定的权利义务;
2. 第三方担保应保证买卖双方的权利完整、真实有效;
3. 第三方担保应及时、准确地披露买卖双方的相关信息;
4. 第三方担保应有效地维护双方的权利,避免损害双方的利益。
五、违约责任
1. 如果买卖双方未按合同规定履行权利义务,第三方担保将承担违约责任;
2. 第三方担保违反本担保责任书约定,造成买卖双方损失的,应当承担违约责任;
3. 第三方担保应对双方损失承担赔偿责任,以保障双方的正当权益。
六、其他条款
1. 本担保责任书自双方签字之日起生效;
2. 本担保责任书一经签署,不得撤销或变更;
3. 本担
根据《中华共和国合同法》(以下简称《合同法》)的规定,无法办理过户的房屋买卖合同有效。根据《合同法》第三十六条规定,当事人约定的买卖合同书,经买受人和出售人签字或者盖章,便成立合同。根据《合同法》第二百一十条规定,买卖合同制定的交易标的物,因不能办理过户而无法实现转移的,买受人可以要求出售人支付违约金,并不得拒绝付款。因此,无法办理过户的房屋买卖合同是有效的。
卖方(以下简称甲方):_________________ 身份证号:
买方(以下简称乙方):_________________ 身份证号:
甲乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下协议条款。
一、甲方房屋坐落 建筑 ,地下室平方米,房屋用途为。
二、双方商定该房屋转让价格为:总金额_____万元
(大写:拾万仟佰拾元整)。
三、乙方 年_____年_____月_____日 向甲方支付定金万元(拾万仟佰拾元整),首付 (拾万仟佰拾元整),合计金额(拾万仟佰拾元整)。
四、甲方应 乙方付清全部房款当日内将甲方物品从该房屋搬出,并将上述房屋、地下室、房产证、全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行接收,该房屋付款当日之前所发生的物业管理费、水费、电讯费、网费等相关费用由甲方负责支付。接收后房屋的占有、使用、收益和处分权利归乙方行使,该房屋所发生的物业管理费、水费、电讯费、网费等相关费用由乙方负责支付。
五、甲方应 乙方付清全部房款后____日 内负责将该房屋所有权过户给乙方所有,如果甲方及配偶共同拥有一套住房,办理房产证所产生的费用,全部由乙方承担。若甲方及配偶拥有两套及以上住房,所
发生的相关费用,全部由甲方承担。
六、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债
务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,
由甲方承担全部责任。
七、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保
证该房屋不受他人合法追索。
八、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合
同规定的时间将房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲
方追究违约利息。
甲方 保证在房款付清时,将房屋交付乙方,否则乙
方有权追究甲方责任。
九、本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议。补充
协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
甲方(签章):______ :______ :______乙 方(签章):______ :______ :
联系电话:___________________ 联系电话:___________________
___年_____年_____月_____日 年_____年_____月_____日
房屋买卖居间协议是在房屋中介签的三方合同,是中介公司拟定的合同。
存量房买卖合同是网签合同,先在网上签约,然后再打印出来,买卖双方签字,凭此合同交税,过户。因此是不一样的。
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