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没有第三方的房屋买卖合同有效吗怎么写（房屋买卖第三方担保责任书怎么写才有效）

上传者: 律师投稿
2024-08-23 01:41:19
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导读：没有第三方的房屋买卖合同是无效的，为了保证房屋买卖合同的有效性，需要符合以下要求：买卖双方必须是完全民事行为能力人，且都应当有足够的财产权利可以进行买卖行为。

没有第三方的房屋买卖合同是无效的，为了保证房屋买卖合同的有效性，需要符合以下要求：

1、买卖双方必须是完全民事行为能力人，且都应当有足够的财产权利可以进行买卖行为；

2、买卖双方要明确约定房屋的买卖价格，不得有任何欺诈、强迫或其他不正当手段；

3、出卖方必须具有该房屋的完整财产权利，不得有任何第三方的抵押、侵权等法律纠纷；

4、在签订合同时，应当由买卖双方分别提供有效身份证件，并由第三方见证人出具见证书；

5、房屋买卖合同应当由买卖双方共同签字，经门审核后签订；

6、买卖双方应当遵守有关房屋买卖的相关法律、法规和规章制度。

协议合屋买卖应具备这些方面：

一、确定双方

买卖双方是买卖房屋的当事人，本担保责任书针对买卖双方的关系。

二、买卖双方的权利和义务

1. 买方有权在合同约定的时间内完成房屋的买卖；

2. 卖方有义务在合同约定的时间内准确提供所有必要的文件和信息，以帮助买方完成房屋买卖；

3. 买方有义务按时支付买卖房屋的相关费用；

4. 卖方有义务在合同约定的时间内将房屋正式交付给买方。

三、第三方担保责任

1. 第三方担保受双方委托，担保买卖双方在合同中规定的权利义务的履行；

2. 若买卖双方不按合同约定时间履行义务，第三方担保有义务请求双方履行约定的义务；

3. 若双方未能按照约定时间履行义务，第三方担保有权采取法律措施，以维护双方权益；

4. 经双方协商，第三方担保有权改变或撤销合同。

四、第三方担保的义务

1. 第三方担保应履行买卖双方规定的权利义务；

2. 第三方担保应保证买卖双方的权利完整、真实有效；

3. 第三方担保应及时、准确地披露买卖双方的相关信息；

4. 第三方担保应有效地维护双方的权利，避免损害双方的利益。

五、违约责任

1. 如果买卖双方未按合同规定履行权利义务，第三方担保将承担违约责任；

2. 第三方担保违反本担保责任书约定，造成买卖双方损失的，应当承担违约责任；

3. 第三方担保应对双方损失承担赔偿责任，以保障双方的正当权益。

六、其他条款

1. 本担保责任书自双方签字之日起生效；

2. 本担保责任书一经签署，不得撤销或变更；

3. 本担

协议合屋买卖应包括的条款：

根据《中华共和国合同法》（以下简称《合同法》）的规定，无法办理过户的房屋买卖合同有效。根据《合同法》第三十六条规定，当事人约定的买卖合同书，经买受人和出售人签字或者盖章，便成立合同。根据《合同法》第二百一十条规定，买卖合同制定的交易标的物，因不能办理过户而无法实现转移的，买受人可以要求出售人支付违约金，并不得拒绝付款。因此，无法办理过户的房屋买卖合同是有效的。

房屋买卖合子买卖范本示例

房屋买卖合同

卖方（以下简称甲方）：_________________ 身份证号：

买方（以下简称乙方）：_________________ 身份证号：

甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款。

一、甲方房屋坐落建筑，地下室平方米，房屋用途为。

二、双方商定该房屋转让价格为：总金额_____万元

（大写：拾万仟佰拾元整）。

三、乙方年_____年_____月_____日向甲方支付定金万元（拾万仟佰拾元整），首付（拾万仟佰拾元整），合计金额（拾万仟佰拾元整）。

四、甲方应乙方付清全部房款当日内将甲方物品从该房屋搬出，并将上述房屋、地下室、房产证、全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行接收，该房屋付款当日之前所发生的物业管理费、水费、电讯费、网费等相关费用由甲方负责支付。接收后房屋的占有、使用、收益和处分权利归乙方行使，该房屋所发生的物业管理费、水费、电讯费、网费等相关费用由乙方负责支付。

五、甲方应乙方付清全部房款后____日内负责将该房屋所有权过户给乙方所有，如果甲方及配偶共同拥有一套住房，办理房产证所产生的费用，全部由乙方承担。若甲方及配偶拥有两套及以上住房，所

发生的相关费用，全部由甲方承担。

六、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债

务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，

由甲方承担全部责任。

七、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保

证该房屋不受他人合法追索。

八、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合

同规定的时间将房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲

方追究违约利息。

甲方保证在房款付清时，将房屋交付乙方，否则乙

方有权追究甲方责任。