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小产权房合同怎么写有效（买小产权房合同怎么写）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-06-18 08:09:31
  • 22
导读： 小产权房合同必须由两方当事人签字，并加盖公章。

小产权房合同怎么写有效（买小产权房合同怎么写）

1、小产权房合同必须由两方当事人签字，并加盖公章。

2、合同内容应包括买卖双方的身份信息、物业信息（地址、面积、户型、楼层、朝向等）、交易金额、交易方式、违约和责任、免责条款、法律适用等条款。

3、小产权房合同中，应详细说明买卖双方对于小产权房的所拥有的权利和义务，以及出租情况。

4、合同还应说明小产权房的使用年限、交易中涉及的税费问题等。

5、双方当事人在签订合同之前，应将当事人的身份证、结婚证等相关资料交给当地房地产交易所，以便双方当事人进行实名认证，并在合同中加盖实名认证章。

6、为了确保合同的有效性，合同可以拍照或复印，并将原件存放在法院指定的位置，以便任何一方当事人在有必要时可以查看。

产权房合同应具备这些方面：

一、小产权房买卖双方的名称和身份：

1.买方(甲方)：XXX

2.卖方(乙方)：XXX

二、购买小产权房的位置：

XXX

三、购买小产权房的面积：

XXX

四、购买小产权房的价格：

XXX

五、购买小产权房的支付方式：

1.双方共同确定，买方应在XXXX日期前支付XXX以上购买价款。

2.如双方同意，买方可采用XXX方式支付购买价款，双方共同签字确认。

六、交付小产权房的时间：

双方确定，买方应在XXXX日期前将小产权房交付买方。

七、违约责任：

1.如果买方违反本合同条款，买方应赔偿卖方因此造成的损失。

2.如果卖方违反本合同条款，卖方应赔偿买方因此造成的损失。

八、约定：

双方同意，本合同受XX法律管辖，并由XX法院诉讼解决。

九、本合同的生效：

本合同自双方签字之日起生效。

产权房合同应涵盖如下条款：

一、小产权房买卖双方的名称和身份：

1.买方(甲方)：XXX

2.卖方(乙方)：XXX

二、购买小产权房的位置：

XXX

三、购买小产权房的面积：

XXX

四、购买小产权房的价格：

XXX

五、购买小产权房的支付方式：

1.双方共同确定，买方应在XXXX日期前支付XXX以上购买价款。

2.如双方同意，买方可采用XXX方式支付购买价款，双方共同签字确认。

六、交付小产权房的时间：

双方确定，买方应在XXXX日期前将小产权房交付买方。

七、违约责任：

1.如果买方违反本合同条款，买方应赔偿卖方因此造成的损失。

2.如果卖方违反本合同条款，卖方应赔偿买方因此造成的损失。

八、约定：

双方同意，本合同受XX法律管辖，并由XX法院诉讼解决。

九、本合同的生效：

本合同自双方签字之日起生效。

产权房购买合同范本示例

甲方：___________(卖方)

乙方 ：( 预购方 )

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。

第一条：乙方预订的房屋位于北京市 区 ，(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号：)，该房屋建筑面积为：____ 平方米，产权人：

第二条：乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为____元，乙方预订的该房屋总房价为____元。甲乙双方一致同意乙方先支付 %的房屋首付款，其余的房款通过银行以按揭贷款的方式一次性支付。(以双方签订房屋买卖协议为准)

第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付 万元的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。

第四条：甲、乙双方商定，预订期____天，乙方于20xx年______月______日前到 与甲方签订《房屋买卖合同》。

第五条：在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第六条、第七条约定的情形外，甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

第六条：有下列情形的，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。

甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任 、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致的。

第七条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。

第八条：本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。

甲方：___________(签章) 乙方：___________(签章)

身份证号码：________ 身份证号码：________

地址 : 地址：___________

______年______月______日

扩展：只有购房合同是小产权房吗？

不一定。也许是刚买了房，还没办理产权证；也有可能是开发商开发的楼盘验收不合格，正在整改中；也有可能真的是小产权房。

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