赵律师(认证律师)
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1. 先证明祖辈有这栋房子:查阅历史文献、私人家族档案、公共登记归档等,以证明老房子是祖辈拥有的财产。
2. 证明老房子没有被出售:查阅国家土地登记簿、不动产登记簿、可能存在的房屋买卖合同等文件,以证明老房子没有被出售/转让。
3. 证明祖辈遗留老房子给后代:祖辈遗留老房子给后代的证据主要来源于遗嘱、法律文书等,可以查阅祖辈死亡前遗嘱所载内容,并请教有关法律专家以了解相关法律程序。
4. 证明老房子在持续使用中:如果老房子一直在持续使用中,可以收集具体的使用证据,例如房屋租赁合同、水电缴费记录、房屋物业管理收费等。
5. 总结:根据上述几项证据,可以总结出老房子是祖辈遗留给后代的财产,具有有效的法律效力。
一、合同格式
本租赁合同由以下双方于(日期)签订:
甲方(出租方):(具体描述)
乙方(承租方):(具体描述)
二、租赁物
甲方拥有的屋子(包括:地址、面积、房屋构造等),是其合法拥有的,甲方授权乙方在本合同期内对其使用。
三、租金及租期
1. 租金:甲方收取乙方(金额)元/月作为租金。
2. 付款方式:乙方应在每月(日期)前将租金支付至甲方指定账户;
3. 租期:本合同约定的租期为(期限),乙方未及时归还房屋的,应另行与甲方协商续租。
四、租赁物管理
1. 乙方应妥善管理好所租用的房屋,不得擅自拆除、更改户型结构,也不得擅自改动封闭设施。
2. 乙方应保管好各种钥匙,如有丢失,应立即联系甲方并及时补办。
3. 乙方应妥善使用房屋中所有设备,不得擅自拆卸或者更改,如有设备故障,应及时联系甲方进行维修。
五、其他
1. 如乙方未能按照合同规定及时支付租金,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金按照月租金的(比例)收取。
2. 本合同一式(份),双方各执一份,具有同等法律效力。
3. 如遇有未尽事宜,甲乙双方可另行协商签订补充协议。
六、
甲方:
联系人:
联系电话:
乙方:
联系人:
联系电话:
以上内容经甲乙双方协商一致,现今双方已签字盖章,自此生效。
甲方(签字):
乙方(签字):
1、买卖双方要在房屋证明上签字;
2、老房子的原业主必须提供有效的房屋所有权证明文件,包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋登记证明等;
3、买卖双方在房屋证明上应当签署有效的合同,合同中应注明买卖双方姓名、身份证号码、买卖标的物、价款、交割日期等内容;
4、买卖双方在房屋证明上还需要贴有有效的公章;
5、买卖双方为了证明交易真实性,可以向公证机构进行公证登记。
甲方:_______________
乙方:_______________
甲、乙双方经协商,甲方同意将住于村委会公路边的土地与房屋一起转让给乙方,为此双方达成如下协议,共同遵守:
一、土地面积:土地四至面积共平方米;四至为:_______________东与屋相连;南至公路边;西至墙边;北至。
二、价格:转让价格共币……整(小写:_______________¥元)。
双方签字后,乙方一次性付清。
三、协议生效后,甲方此块土地及土地上建筑物的所有权、使用权归乙方永久拥有。
四、协议生效后,甲方必须在……时将土地及房屋交给乙方使用。
五、甲方保证转让的土地及房屋没有纠纷和争议。
如有需要,甲方出具相关手续协助乙方办理土地使用证。
六、协议生效后,双方不得违约,否则违约方要赔偿对方的损失。
七、本协议书自签订之日起生效,本协议一式两份,甲、乙双方各执一份。
甲方签名:_______________
乙方签名:_______________
证明人:_______________
房屋租赁合东不知情下转让是什么行为?
合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。房屋租赁合是房屋出租方与房屋承租方就房屋使用权转移的协议。
房屋租赁合东不知情下转让行为有三种结果。
如果合同对转让有约定,承租人可以转让本合同,无须告知出租人,则按合同约定,本合同转让行为有效。
如果合同对转让有约定,承租人不得转让本合同,或转让本合同须经出租人同意,则按合同约定,本合同转让行为无效。
如果合同对转让无约定,则本合同转让行为效力待定。出租人同意转让并无异议,经出租人确认,本合同继续履行,转让行为有效;如果出租人不同意转让或对转让有异议,本合同转让行为无效,可撤销。撤销的合同或协议自始无效。撤销无效的合同或协议,有关违约条款继续有效。
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