导读：
商品房按揭买卖合同是指当买家以银行贷款方式购买商品房时，双方当事人所签订的买卖合同。由于其关系到买家支付买卖双方权益，故必须遵守《中华人民共和国合同法》的有关规定，并确保其合法性，才能达到约定目的，使双方权益得到保障。
一、概述
商品房按揭买卖合同是指当买家以银行贷款方式购买商品房时，双方当事人所签订的买卖合同。由于其关系到买家支付买卖双方权益，故必须遵守《中华共和国合同法》的有关规定，并确保其合法性，才能达到约定目的，使双方权益得到保障。
二、主要内容
1、双方当事人的真实身份：包括买方的姓名、身份证件号及住址，卖方的姓名、身份证件号及住址；
2、买卖商品房的情况：包括商品房的坐落地址、面积、价格、性能、质量、期限等；
3、支付方式：银行贷款方式；
4、按揭方式：清楚标明按揭期限、每期按揭金额、按揭利率、支付方式等；
5、交房时间：规定双方当事人在何时完成买卖商品房交割；
6、违约责任：买卖双方都应当就本合同履行义务，如果出现违约行为，应当由违约方承担全部法律责任；
7、其他：还可以涉及买卖双方在本合同上的其他约定条款，以及本合同的生效与解除等内容。
三、签订方式
本合同一经双方当事人签字盖章或用电子签名，即表示其已认可本合同的全部条款，双方当事人均有义务履行本合同的规定。
合同商品房按揭购房应涵盖如下条款：
一、确定双方信息
①买卖双方的姓名、身份证号码、地址及；
②房屋的所有权人、共有情况（如有）；
③房屋的地址、面积、用途等详细情况；
二、确定买卖价格
①买卖双方确定的买卖价格；
三、确定买卖时间
①买卖双方确定的买卖时间；
四、确定付款方式
①买卖双方确定的付款方式；
五、其他条款
①买卖双方确定的其他条款；
六、法律效力
①本合同一经买卖双方签订，双方均应遵守，依法受法律保护。
合同商品房按揭购房应具备这些方面：
1、商品房购房合同违约条款：
（一）甲乙双方签定本合同，如双方中任何一方未能按照合同约定履行义务，或者有其他违约情形发生，即视为违约。
（二）违约方应当根据实际损失向守约方支付违约金，并对因此而导致的损失承担赔偿责任。
（三）若违约方未能按时履行合同约定的义务，守约方有权要求违约方支付违约金，具体金额按照双方签定的合同约定计算。
（四）守约方有权要求违约方支付违约金，但不得损害违约方的合法权益，如果违约金超出违约方所能承受的范围，违约方应要求守约方减轻责任。
（五）守约方有权向违约方追偿实际损失，但不得超过双方签定的合同金额。
（六）双方在签定本合同后，如发生违约，可以单方面终止本合同，并要求对方赔偿损失。
商品房购房按揭合同书范本示例
卖方：_______________
身份证号码：_____________________
买方：_______________
身份证号码：_____________________
根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产，建筑面积为_____平方米。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：币________元/平方米，总价：币___________元整本合同签定之日，乙方向甲方支付币__________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款币____________元整申请银行按揭，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及产权过户手续费由______方承担。
第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。
若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本合同主体
1。甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。
2。乙方是____________，代表人是____________!!
第八条 本合同如需办理公证，经国家公证____公证处公证。
第九条 本合同一式份。
甲方产权人一份，甲方委托人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项：
出卖方_________________
身份证号码：__________________
地址：___________________
邮编：___________________
电话：___________________
人_________________
身份证号码：___________________
见证方：
地址：
邮编：
电话：
法人代表：
代表：
日期：_______年____月____日
购买方__________________
身份证号码：___________________
地址：____________________
邮编：____________________
电话：____________________
人_________________
身份证号码：___________________
鉴证：
经办人：
鉴证日期：_______年____月____日
扩展：商品房购房合同共有几份，都是干什么用的？
按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档全款和分期付款客户，是四份 一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。购房合同的主要内容包括以下几方面：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6、产权登记和物业管理的约定；7、保修责任；8、乙方使用权限；9、双方认定的争议仲裁机构；10、违约赔偿责任；11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；(2)购房者不按期付款；(3)开发商不按期交房；(4)面积变动超过约定幅度；(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；(6)产权过户手续不全或不能按期办理。
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