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租房合同关于拆迁条款的写法:
一、甲方同意接受乙方发出的拆迁通知书,并自行采取必要措施配合乙方安排拆迁工作,保证拆迁顺利进行。
二、甲方在拆迁时应当将承租房屋及其内部设备、物品以及所有随之而来的装修和附属物品等全部带走,不得留下任何物品。
三、甲方因拆迁而产生的搬家费用、装修费用等全部由甲方承担,乙方不承担任何责任。
四、甲方拆迁的日期由乙方和甲方双方约定,如果甲方未能按时拆迁,则乙方有权收取滞纳金,按照本合同约定的每日租金的十倍收取滞纳金,滞纳金将作为乙方收取租金的一部分。
五、甲方有义务拆迁后24小时内书面通知乙方,乙方有权派人到拆迁后的地点检查是否拆迁完毕,若有拆迁遗留物品,乙方有权收取清理费用,费用由甲方承担。
租房合同关于拆迁条款的规定应该明确指出:
1、双方协商一致同意的情况下,租户有权撤离租赁房屋。
2、如果因拆迁而导致租赁房屋拆除,房东应当提前60~90天通知租户,并就租金补偿等问题协商一致。
3、如租户已支付的租金无法全部抵扣,房东应当就租金剩余部分支付合理的补偿。
4、租户撤离后,房东应当尽快将房屋内的物品交付租户,并保证租户的私人财产安全。
租房合同关于拆迁条款应当包括:
一、拆迁依据及范围:本合同的拆迁依据是出租人与拆迁部门签订的《拆迁协议》,拆迁范围包括但不限于房屋和附属设施。
二、拆迁程序:拆迁工作将由拆迁部门负责安排和协调,出租人应按照拆迁部门的要求和时间安排进行拆迁,并在拆迁过程中按时缴纳相关费用。
三、拆迁损失:出租人拆迁过程中可能遭受的损失,由拆迁部门承担责任,如有异议,双方均有权向法律机构申请调解或起诉解决。
四、拆迁后的处理方式:在拆迁过程结束后,出租人应根据租赁合同的规定按时退还房屋,并将拆迁后的房屋/设施设备交给拆迁部门。
五、其他条款:本条款中未明示的相关事宜,参照《拆迁协议》的规定加以解释。
出租人(以下简称甲方):____________
承租人(以下简称乙方):____________
甲、乙双方原于_______年_______月_______日签订的合同,经双方友好协商一致,同意该合同于_______年_______月_______日予以解除。并就解除商铺租赁合同,双方达成如下协议:
一、双方签字生效后乙方在______天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租,每逾一天,需向甲方支付_____元 的违约金。
二、乙方需交清租金、水电费等一切费用。
三、退租时原有水、电等应该保持正常,乙方不得损坏铺内设施和原装修,损坏应照价赔偿。
四、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计元的押金。
五、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失,甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。
六、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。
七、本协议未尽事宜,由甲乙双方协商解决,本协议一式两份,甲乙双方各执一份,同具法律效力。
甲方(签字):____________乙方(签字):____________
_________年____月____日_________年____月____日
签订拆迁补偿安置协议是征地拆迁过程中非常重要的一件事情,总结起来,以下问题要十分注意。
1、补偿没谈好千万不要轻易签字,否则签完协议之后才发现补偿不合适,基本上很难维权。
2、签订合同的主体是否具有合法的资格,也就是搞清楚您跟谁签订的拆迁补偿协议,这个单位是否有权利与您签订协议,有没有履行协议的能力,如果签订的主体没有资格、不合法,可能无法履行协议,将给您带来巨大损失。
3、安置补偿的各项内容是否约定清楚。比如补偿款的总金额及各项补偿内容的明细,补偿款的支付时间、支付方式,安置房的位置、房号,安置土地的面积及具置、土地性质等等,千万不要轻信拆迁工作人员的话,签订内容约定不清楚的协议或空白协议。
4、要明确约定合同履行的程序和违约责任。很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋,在交房后才支付拆迁补偿款,这种约定对于被拆迁人来说风险是很大的。因此,我们签订协议时,一定要跟拆迁方约定好,如果不能按时支付补偿款或者按时交付安置房的补救措施和违约责任,避免到时候拆迁方任性违约。
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