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按揭买房的购房合同怎么写才有效（买房委托协议书怎么写才有效）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-08-16 08:42:10
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导读： 购房双方的基本信息要完整，包括买卖双方的名称、地址、身份证号码、联系电话等；房屋的基本情况，包括所购房屋的坐落位置、房屋性质、面积、朝向、交通状况等。

按揭买房的购房合同怎么写才有效（买房委托协议书怎么写才有效）

1、购房双方的基本信息要完整，包括买卖双方的名称、地址、身份证号码、联系电话等；

2、房屋的基本情况，包括所购房屋的坐落位置、房屋性质、面积、朝向、交通状况等；

3、买卖双方的权利和义务，包括买方在购买前应当办理的手续，如交付首付款，办理房产证登记手续，以及买卖双方各自应尽的义务；

4、房屋价格和支付方式，包括房屋的价格、支付方式（如首付款、按揭部分等），以及支付时间和支付方式等；

5、约定违约责任，包括买卖双方违反合同条款而造成的损失，及其承担的责任；

6、司法管辖，买卖双方可以约定一个司法管辖地，以便解决因购房合同而产生的纠纷。

买房协议书委托按揭必要条款：

买房委托协议书应该有几个要点：

一、双方的基本信息：包括委托人和受托人的个人信息及等。

二、委托内容：声明委托人委托受托人代为办理买宜，具体为：向房产中介公司的市场查询买房信息，筛选合适的房源，安排看房，负责针对买房过程中的报备、合同签订及后续的缴费等工作，并签署买房相关文件交付买方。

三、委托费用：双方约定受托人可获得的委托费用。

四、违约责任：当受托人违反本协议约定的，应承担相应的违约责任。

五、其他条款：双方可就本协议增加或修改其他条款。

六、签字：双方在协议正式生效前应签字盖章，以示双方认可。

买房协议书委托按揭应包括的条款：

按揭买房收据应当包含以下内容：

1. 收款人及其联系信息：收款人的名字、住址、电话号码等。

2. 付款人及其联系信息：付款人的名字、住址、电话号码等。

3. 房屋地址及房产信息：按揭购买的房屋的地址、房产所有权人等。

4. 支付方式：按揭购买房屋时使用的支付方式，如、现金等。

5. 支付金额：按揭购买房屋时的支付金额，以及支付的时间。

6. 签名：收款人及付款人的签名，以及收款人的盖章。

7. 备注：如果有必要，可以在收据上增加备注，以便更好地记录信息。

按揭贷款买房协议书范本示例

卖方：甲方

买方：乙方

注明：甲方于________年____月____日以按揭的方式向___________园置业有限公司够买商品房一套，总金额元。甲方已付房款的30%付款金额为元。其余万元，向中国工商很行股份有限公司颍上支行，以按揭方式贷款购买。贷款期限为__年。截止本合同签订之日已支付个月的贷款。

现甲乙双方经充分协商，甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方。

购房条款

甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜订条约如下：

一、甲方自愿将下列按揭房屋转卖给乙方，双方商定按揭房屋的转让价格为币元

二、乙方同时应付给甲方购买按揭房屋时的相关费用，以下费用按为依据支付

1.甲方已付个月银行贷款元。

2.抵押登记费元，

3.贷款公证费元。

4.契税元。

5.房产费用元，

6.水入户元，

7.电入户元，

8.物业费元，

9.防盗窗元。

10.公共维修金元。

以上费用合计元：

三、本合签字盖章时乙方应向甲方支付购房定金

币元

甲方并将所有与按揭房屋相关凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收

四、其余费用在乙方搬入房屋居住后付清，付款方式为金钱支付。

五、本合同签订之日起乙方按甲方签定的《个人购房借款合同》向银行支付借款。直致还清借款为止。还款期间为________年______月到________年______月。共计月。

六、乙方还清借款后，甲方应在个月之内及时协助乙方办理房屋过户手续。

房屋状况

七、1、房屋状况

房屋座落：____________

幢号室号建筑结构总层数建筑面积用途

2、该房屋的所有权证号为：;国有土地使用权证号为。

3、该按揭房屋的土地使用权取得方式为出让取得，合同一经签订，该按揭房屋占用范围内的土地使用权随同按揭房屋同时转让。

八、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。

九、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

违约条款

十、本合同签订后既对甲乙双方产生法律约束力，在乙方办理过户之前甲不得向乙方主张对房屋的所有权，也不得向第三人公示对此房屋享有所有权。

十一、房屋在乙方付清借款期间，因自然升值，贬值，由乙方享受利润，承担风险，甲方不得从中干涉

十二、因房屋升值后甲方拒绝办理过户手续，乙方有权要甲方返还购房款，所支付的银行借款，房屋升值款。房屋装修款等因违约引起的相关费用。

十三、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起____日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或乙方付清房款后甲方不能按期协助乙方办理房产证过户，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之2的违约金。

十四、上述房地产办理过户手续所需缴纳的费由乙方承担，甲方应当协助提供乙方办理与过户有关的相关手续。

十五、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向颍上县法院起诉。

十六、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。

十七、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，

甲方：___________乙方：____________

身份证号码：________身份证号码：__

共有权人：____________

身份证号码：________

地址：___________地址：________

联系电话：_________联系电话

________年____月____日

扩展：离婚后按揭买房需要离婚协议书吗？

离婚后买房需要的证件，参考以下法律规定:《房屋登记办法》第三十三条，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料:

1、登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证书或者房地产权证书；

4、证明房屋所有权发生转移的材料；

5、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；

6、房地产登记申请书； 对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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    答：婚后共同出资买房离婚协议书有效，可以防止由于双方的意见分歧、财产归属问题等容易引起矛盾的纠纷，避免因为离婚而影响双方正常的生活。离婚协议书内容应当包括双方在财产分割、子女抚养权、赡养费等方面的协议。例如：关于买房：甲乙双方共同出资购买位于XXXX的房屋，该房屋的所有权归双方共同所有，并由双方在离婚时共同商定拆分该房屋；关于财产分割：双方共同出资买房所获得的财产，根据离婚协议由双方共同商定如何分割；关于子女抚养权：双方自行协商抚养孩子的相关事宜，维护孩子的利益；关于赡养费：双方根据离婚协议制定赡养费的相关规定，确保双方的公平权益。等等。

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