导读：
房屋买卖指标协议书的有效性取决于签署双方的法律行为，如果双方都同意协议的内容，则该协议书就是有效的。
首先，房屋买卖指标协议书的有效性取决于签署双方的法律行为，如果双方都同意协议的内容，则该协议书就是有效的。
因此，在编写房屋买卖指标协议书时，应该着重以下几点：
1. 买卖双方的身份明确。买卖双方应该明确识别自己的身份，例如姓名、、身份证号等；
2. 明确房屋交易的相关事宜。买卖双方应明确房屋的位置、面积、状况、价格、交割日期等相关内容；
3. 明确买卖双方承担的法律责任。买卖双方应明确双方在本次买卖过程中各自承担的法律责任，以及当发生纠纷时应采取的行动；
4. 签字确认。最后，双方应当在买卖指标协议书上签字，以确认双方都同意协议内容，使协议书更有效。
协议书房屋指标购买转让必要条款：
入学指标转让协议书应当包含以下内容：
一、双方的基本情况：甲方（转让方）、 乙方（受让方）的姓名、及其他相关信息。
二、本协议的签订背景：明确转让方为了调整子女上学的安排，将其入学指标转让给受让方。
三、转让指标的具体内容：转让方所拥有的入学指标的具体信息，包括考试地点、报名序号、成绩、入学时间等。
四、转让指标的价值：双方协商确定转让方的入学指标的价值，并达成协议。
五、转让指标的转移方式：双方确定转让指标的转移方式，如现金、分期付款等。
六、争议的解决方式：若双方在本协议中出现任何争议，应协商解决，协商不成可提请当地法院解决。
七、交付：双方签订本协议书后，转让方应将转让指标及其相关证明交付受让方，受让方收到后即表示接受。
八、其他内容：双方可在本协议书中约定其他内容，作为本协议书的补充。
协议书房屋指标购买转让应涵盖如下条款：
一、房屋申购指标转让协议书的有效性
1. 合法性：房屋申购指标转让协议书应当符合《中华共和国房地产管理法》及其实施条例等有关法律、行政法规的规定。
2. 明确性：房屋申购指标转让协议书应当明确双方的权利义务，包括转让指标的内容，以及由转让方承担的义务、被转让方承担的义务等。
3. 真实性：房屋申购指标转让协议书应当真实反映双方当事人实际意思表示，并经双方当事人签字或盖章确认。
4. 完整性：房屋申购指标转让协议书应当完整，不得存在明显遗漏或模糊不清的情况。
二、房屋申购指标转让协议书的写作
1. 基本内容：房屋申购指标转让协议书应当包括转让指标的基本情况、转让方和被转让方的主体资格、转让价款、变更登记流程、违约责任等内容。
2. 格式规范：房屋申购指标转让协议书应当采用公布的协议书格式，并由双方当事人签字或盖章确认。
3. 保密性：房屋申购指标转让协议书应当严格遵守保密原则，不得泄露给外部第三方。
4. 法律效力：房屋申购指标转让协议书一经双方当事人签字或盖章确认，即具有法律效力。
房屋指标转让协议范本示例
甲方：______________身份证号：______________
乙方：______________身份证号：______________
甲乙双方基于客观真实的情况，协商一致，共同做出以下约定，达成如下协议，双方共同遵守：
1、甲方同意将防城港供电局职工团购房____________________________号______________平米房屋指标（下称“指标”）一套转让给乙方，转让费币______________元整（______________元整）。
2、甲方已与________年____月____日以甲方名义交纳团购房报名款______________万元整（_____________________元整），故该报名款和转让费共______________元整（______________元整）由乙方于-_______-____日之前支付到甲方的建行帐号_____________________后，相关的权利属于乙方。
3、甲方与乙方签订此《购房指标转让协议》，在乙方与开发商签订《商品房买卖合同》前，甲乙双方均认可用甲方名义交纳所有购房相关费用，全部由乙方支付，乙方是实际出资人与房屋团购指标享有人。
4、在签订《商品房买卖合同》前甲方有义务协助乙方办理交款手续。
5、争议的解决方式：
1）双方友好协商。
2）诉至房产所在地的法院。
6、违约责任：
1）甲方违约：甲方退还乙方所付所有费用，赔偿乙方损失______________元整（______________元整）
2）乙方违约：乙方所付所有费用归甲方所有。
7、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。
8、本协议自________年____月____日起生效。
甲方：______________乙方：______________
日期：______________日期：______________
扩展：土地使用指标如何购买？
土地在我国一直是属于国有资源，但是，我国公民在按照国家的规定办理相关的证件以后，就可以合理地对土地进行使用。生活当中很多人在，对土地拥有使用权以后，会把土地作为一种资源来进行发展。
一、在我国怎么购买土地使用权?
(一)以出让的方式获得土地使用权
1、出让的方式有招标、拍卖、还有协议。
2、出让的年限：国有土地使用权的出让高年限：居住用地为七十年，而工业用地则为五十年，如果是、科技或者体育等的用地为五十年，若是商业或者旅游、娱乐等的用地则四十年，而其他综合的用地为五十年。
(二)以协议的方式获得土地使用权
协议出让指的是土地使用权的有意受让人向土地的代表提出有偿使用土地并，由国有土地的代表跟受让人进行谈判，协商使用的有关事宜的一种出让方式。但是目前这种方式已很少用。
(三)以划拨的方式获得土地使用权
1、年限：以划拨的方式来取得土地使用权，除了有法律或者的法规另有规定之外，对于使用期限是没有限制的。但因使用者的某些原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回并依法出让。
2、规定：划拨的土地使用权一般不能转让、出租或者抵押，但如果符合条件是允许的。擅自转让、出租或者抵押划拨土地使用权的，将没收非法的收入，并据其情节的轻重处以罚款。
(四)以转让的方式取得土地使用权
1、转让方式有出售、交换还有赠与等。
2、年限：使用年限为出让合同所规定的使用年限减掉原来使用者已使用土地的年限后所剩余的年限。
二、购买土地使用权的契税怎么缴纳?
一般来说所交的契税税率为3%到5%。但是通过不同方式来取得土地使用权的，契税计税的依据分不同情况来处理。
(一)国有土地使用权出让。以协议方式出让的，契税的计税价格为成交价。若是以竞价的方式出让的，则契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价。
(二)国有、集体土地使用权转让。契税的计税依据为合同中所确定的成交价及由承受方实际支付所超出合同的价款
(三)以其他方式承受土地使用权的。若是土地使用权交换，则契税的计税价格为交换的价格的差额。若是赠与和权属转移的情况的，有不同情况的方式确定契税的计税价格。
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