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农村集体土地合作经营协议怎么写才有效（农村土地房屋继承协议怎么写）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-08-26 08:28:40
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导读： 本协议由乡村集体土地承包经营权人（以下简称“本集体”）和其他权利人（以下简称“其他权利人”）共同签订，本集体和其他权利人均为本协议的双方。

农村集体土地合作经营协议怎么写才有效（农村土地房屋继承协议怎么写）

一、协议双方

本协议由乡村集体土地承包经营权人（以下简称“本集体”）和其他权利人（以下简称“其他权利人”）共同签订，本集体和其他权利人均为本协议的双方。

二、协议内容

（一）本集体拥有本集体所属村落的所有集体土地承包经营权，其他权利人拥有该土地上的其他权利，本集体不可擅自、侵占或者改变其他权利人的权利；

（二）本集体同意在承包经营集体土地时，必须按照国家有关法律、法规和本集体章程执行，承担由此而产生的一切责任；

（三）其他权利人应当根据本集体的承包经营行为，保护本集体的承包经营权益，不得本集体的承包经营行为；

（四）本集体和其他权利人共同维护土地的承包经营权益，并遵守国家有关法律、法规及本集体章程的规定；

（五）本集体和其他权利人应及时办理相关的承包经营手续，如出具土地使用证明，否则双方均有违约责任；

（六）双方应当遵守本协议约定的其他事项，共同维护集体土地的承包经营权益。

三、协议效力

1.本协议自双方签字之日起生效，双方均有义务按照本协议的规定履行，本协议一经签订，不得撤销或者修改。

2.本协议受中华共和国有关法律和法规的保护，本协议任何条款如有违反，均应按照中华共和国有关法律和法规的规定处理。

3.本协议未尽事宜，双方协商解决。

四、协议签订

本协议由双方在清晰的认识下，共同自愿签订

农村合作开发合同集体土地应涵盖如下条款：

农村土地房屋继承协议书应当包括以下内容：

一、双方当事人的身份及地址。

二、继承对象：被继承人所拥有的土地及房屋及其相关的权利；

三、继承条件：被继承人不得将上述土地房屋出租、出借或者以其他方式转让给他人；

四、继承期限：被继承人可以在一定的时间内继承上述土地房屋，但一旦超过期限，将失去继承权；

五、双方当事人的权利和义务：被继承人必须对继承的财产负有保管责任，不得违反本协议中规定的条款，而继承人应当遵守本协议，尊重被继承人的合法权益；

六、争议解决：双方当事人如发生争议，应友好协商解决，协商不成的，依照中华共和国法律予以处理。

七、本协议的签订：本协议一经双方当事人签字或盖章，即具有法律效力。

特此协议书。

双方当事人：

被继承人：

继承人：

农村合作开发合同集体土地注意事项：

集体土地卖给开发商合同须符合以下条件才有效：

1、集体土地出让合同应当经过集体成员同意，并由双方共同签署确认。

2、集体土地出让合同应当按照国家有关规定经房地产主管部门审核并办理土地使用权证，才能生效。

3、集体土地出让合同应当按照国家有关规定经审计机构审计，保证土地出让行为的真实性，才能生效。

4、集体土地出让合同应当按照国家规定的价格进行出让，出让价款不得低于国家规定的最低价格，否则不能生效。

5、集体土地出让合同应当按照国家规定的出让流程进行，出让双方应当按照法律和合同规定履行义务，否则不能生效。

合作开发农村土地合同范本示例

甲方：

乙方：

为了积极响应国家绿化造林政策，提高农村土地的综合利用价值，以经济效益为主兼顾生态和社会效益，依据农村土地经营的相关法律法规和有关政策，经甲乙双方共同商议特制定本协议。

一、甲方自愿将本村 亩土地(涉及农户 户，名册附后)与乙方进行合作开发经营，主要用于绿化造林。

二、合作开发时间为 年，从 年 月 日起至 年 月 日止，期满后可按相关法律法规办理相关继续合作手续。

三、合作开发期间，所办林权权属归乙方所有，享受种植项目造林和管护补助资金归乙方所有并全部用于生产建设，乙方通过其它渠道获得的用于生产建设的资金也归乙方所有并全部用于生产建设，如果合作开发的土地被征收征用，土地赔偿资金归甲方农户所有，地上附着物赔偿资金按照甲乙双方的利益分配比例进行分配。

四、合作方式：甲方以土地作为合格资本与乙方进行合作，乙方不需向甲方支付土地租金，合作期间甲方不出资，所有建设及管理资金由乙方全部负责。

五、效益分配：每年双方熟地按5:5的比例进行效益分配，荒坡按每年4:6，甲方40%，乙方60%的比例效益进行分配。合作开发期间，如果由于乙方投入不足或经营管理不善，不能产生或达到预期效益，经当地和林业主管部门认定同意后，甲方有权收回自主经营或另寻合作伙伴，但只能从事林业生产经营。

六、本协议是甲乙双方经过平等有效协商的结果，双方均知晓全部条款内容，在协议履行过程中也可签订相关补充协议，作为本协议的附件，具有同等法律效力。

七、甲乙双方在协议履行过程中，如果发生双方不可调和的争议或矛盾，当事任何一方均有权申请仲裁或直接和法院起诉。

八、本协议共4份，甲乙双方各持一份，当地留存一份，林业部门留存一份，甲方负责复印后分发给所有涉及合作开发的农户保存。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年___月___日 _________年___月___日

扩展：农村集体土地怎么建民宿？

一、出租合作模式。村民置宅院流转到村集体，村集体再与企业签订合作协议，由企业进行全额投资，对院落进行改造和运营。在收益分配上，企业上缴村集体管理费，给村民房屋租金。这种模式下，企业负责乡村民宿的日常运营成本并获取运营收益。

二、运营合作模式。由农户作为投资主体，按照统一标准对自家院落进行改造，然后交由企业运营。销售收入分配采取按比例分成。这种模式下，需要农户负担小院的人工、餐食、水电等运营成本支出。

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