导读：
二手房买卖合同的主体买方：买方应填写购买者的真实姓名及身份证号码；中介机构：当有中介机构参与买卖时，应同时将中介机构的名称及其经办人的姓名及身份证号码填写在合同上。
?
一、二手房买卖合同的主体
1、买方：买方应填写购买者的真实姓名及身份证号码；
2、卖方：卖方应填写房屋出售者的真实姓名及身份证号码；
3、中介机构：当有中介机构参与买卖时，应同时将中介机构的名称及其经办人的姓名及身份证号码填写在合同上；
4、公证机构：当有公证机构参与买卖时，应同时将公证机构的名称及其经办人的姓名及身份证号码填写在合同上；
5、法院：当二手房买卖涉及诉讼或仲裁时，应将有管辖权的法院的名称填写在合同上；
6、第三方：当第三方参与买卖时，应将第三方的真实姓名及身份证号码填写在合同上。
二、合同要求
1、买卖双方应当填实的姓名及身份证号码，如果不是本人，还要填写委托人的身份信息；
2、买卖双方应当签字确认；
3、买卖双方应当填写完整的买卖信息，包括房屋的价格、房屋的地址、购买者的等；
4、买卖双方应当核实所有的买卖条款，如交易金额、交易时间等；
5、买卖双方应当核实所有的卖方权利，如物业管理权、装修改造权等；
6、买卖双方应当确认房屋所有权及使用权的变更，并签署相应的交割文件；
7、买卖双方应当签署交易成功的文件，包括买卖合同、收据、票据等；
8、如果有中介机构参与买卖，应当就中介费用等作出约定并签署相应的合同；
9、如果有公证机构参与买卖，应当就公证费用等作出约定并签署相应的合同。
买卖合清水的注意事项：
农村房买卖合同应当包括以下内容：
一、当事人基本信息：
1. 买方姓名/法定代表人姓名及；
2. 卖方姓名/法定代表人姓名及；
二、房屋基本信息：
1. 房屋地址；
2. 房屋面积；
3. 房屋用途；
三、交易条件：
1. 房屋价格；
2. 买卖双方的支付方式和时间；
3. 交易是否需要办理过户手续及其相关手续费；
4. 交易前后的责任及义务；
四、双方权利义务：
1. 卖方保证房屋无地上拖欠的债务；
2. 买方必须按合同完成支付；
3. 卖方把房屋交付买方，必须包括房屋的钥匙；
4. 双方有权对合同内容进行修改，但须双方协商一致方可生效；
5. 若出现争议，可以协商解决，也可以向法院提起诉讼；
五、其他约定：
1. 保密条款；
2. 违约责任；
3. 合同解除条款；
4. 合同解释权；
5. 电子文本的法律效力；
6. 合同的有效性；
7. 其他双方认可的条款。
买卖合清水应涵盖如下条款：
1. 合同格式：合同的格式应符合《中华共和国合同法》规定的形式，包括标题、内容、签字、日期等必要部分。
2. 买卖双方信息：买卖双方在合同中应该详细地注明身份信息，如姓名、身份证号、住址、电话等。
3. 房屋信息：二手房买卖合同应该明确描述交易的房屋信息，包括房屋的坐落地址、房屋的性质、层数、面积、建筑年代、使用权人等。
4. 房屋交易价款及支付方式：买卖双方应当明确购买二手房的价款及支付方式，如现金支付、贷款支付、抵押、居间方式等。
5. 交付方式：买卖双方应约定交付房屋的时间、地点及其他交付事宜，保证买卖双方的权利和义务能够得到充分执行。
6. 合同解除条款：买卖双方应约定如果发生交易纠纷时的解除条款，保障买卖双方的合法权益。
7. 其他条款：买卖双方可以根据实际情况约定其他细节，例如房屋维修责任、装潢费用、转让税费等。
个人清水房买卖合同范本示例
卖方(以下简称甲方)：_______
买方(以下简称乙方)：______
第一条：甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施。
1、甲方所售房屋所有权证号为______，房屋土地使用权证号为______;
2、甲方所售房屋位 ____________【区(县)】__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室);
3、甲方所售房屋建筑面积______平方米;
4、该房屋为清水房。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见一。
第二条：房屋价格及其他费用。
1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(币)___拾___万___仟___佰元整;上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
2、甲、乙双方达成一致意见，本合同的一切交易税费由乙方全部负担，乙方缴清一切交易税费后不得以任何理由要求甲方补偿。
第三条：付款方式。本合同签订后，乙方 日内(即20______年____月___日前)向甲方支付全部购房款___________________圆整(大写________________________元整)。
甲方收到购房款以后，必须按照乙方要求的时间、地点配合乙方办理更名过户手续，不得以任何理由推脱。
3、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)、无任何担保、抵押、房屋名下未登记户口、房产瑕疵，无人租住、使用;截止到20______年叁月肆日电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等如有欠甲方补齐所以欠费及滞纳金，与乙方无关。
4、甲方在________________三十天内迁出户口，以备 乙方落户使用。
第四条：房屋交付。甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后___日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
第五条：______乙方逾期付款的违约责任。乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。
第六条：甲方逾期交房的违约责任。
甲方未按本合同
第四条规定将房屋及时交付乙方使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，并向乙方支付房价10%的违约金。
第七条：甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第八条：本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地法院起诉。
第十条：本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条：本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。
甲方(签章)：______乙方(签章)：_______
__年____月____日_________年____月____日
扩展：买卖合同称谓？
买卖合同的称谓：
1．买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。
2．买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。
3．买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。
4．买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。
发表评论