导读：
二手房买卖合同的主体买方：买方应填写购买者的真实姓名及身份证号码；中介机构：当有中介机构参与买卖时，应同时将中介机构的名称及其经办人的姓名及身份证号码填写在合同上。
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一、二手房买卖合同的主体
1、买方：买方应填写购买者的真实姓名及身份证号码；
2、卖方：卖方应填写房屋出售者的真实姓名及身份证号码；
3、中介机构：当有中介机构参与买卖时，应同时将中介机构的名称及其经办人的姓名及身份证号码填写在合同上；
4、公证机构：当有公证机构参与买卖时，应同时将公证机构的名称及其经办人的姓名及身份证号码填写在合同上；
5、法院：当二手房买卖涉及诉讼或仲裁时，应将有管辖权的法院的名称填写在合同上；
6、第三方：当第三方参与买卖时，应将第三方的真实姓名及身份证号码填写在合同上。
二、合同要求
1、买卖双方应当填实的姓名及身份证号码，如果不是本人，还要填写委托人的身份信息；
2、买卖双方应当签字确认；
3、买卖双方应当填写完整的买卖信息，包括房屋的价格、房屋的地址、购买者的等；
4、买卖双方应当核实所有的买卖条款，如交易金额、交易时间等；
5、买卖双方应当核实所有的卖方权利，如物业管理权、装修改造权等；
6、买卖双方应当确认房屋所有权及使用权的变更，并签署相应的交割文件；
7、买卖双方应当签署交易成功的文件，包括买卖合同、收据、票据等；
8、如果有中介机构参与买卖，应当就中介费用等作出约定并签署相应的合同；
9、如果有公证机构参与买卖，应当就公证费用等作出约定并签署相应的合同。
买卖合同二手房农村应包括的内容：
1、甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方向甲方出售某房屋，甲方向乙方购买某房屋达成一致，现签订本房屋买卖合同，具体条款如下：
2、乙方声明其为本房屋合法所有人，并拥有完整的权利和义务，有权将其出售给甲方；
3、甲方购买上述房屋，约定买价为币XXXXX元（大写），买受人向卖方支付全部购买价款；
4、甲乙双方认可房屋交割日期为XX年XX月XX日，乙方需在该日期之前将房屋前后手续办理完毕，并将房产权证正本交付甲方；
5、甲方支付购买价款后，乙方应当将房屋转让给甲方，甲方支付购买价款后即可享有房屋的完全所有权；
6、本房屋买卖合同一经签订即生效，甲乙双方均不得擅自变更或撤销本合同；
7、本合同自双方签订之日起生效，一式两份，具有同等法律效力；
8、本合同可能存在的争议由双方协商解决，如协商不成，则提交XX仲裁委员会仲裁。
买卖合同二手房农村注意事项：
一、买卖双方的身份证明：双方应提供合法有效的身份证明，以证明双方的真实身份。
二、买卖双方的财产权利：双方应确认交易物主有权出售，买方有权购买，并无第三利。
三、房屋内容：协议中应详细说明房屋的地址、面积、户型、装修情况、产权登记等信息，以及由此而产生的所有问题，这些问题应当根据双方的协商结果由双方在协议中约定，以确保买卖双方权益。
四、价款：双方应就交易价款的金额、缴纳方式、缴纳期限、付款方式以及可能存在的其他细节约定明确，以避免出现纠纷。
五、交割方式：双方应确定交割日期、交接方式等细节，以确保双方的权益。
六、违约责任：双方应明确违约责任，如果买卖双方未能按照协议的约定履行自己的义务，应承担相应的违约责任。
七、其他：双方还应就可能存在的其他细节约定，以保障双方的权益。
农村二手房买卖合同的范本示例
范本 卖方(甲方)：_____________身份证号：_____________ 买房(乙方)：_____________身份证号：_____________ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的39;基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 甲方所售房屋位于__________________，房屋占地面积约为_________平方米，院子占地面积约为_________平方米，房屋为_________楼，一楼为_________个门面，
2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为_________平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋平面图见本合同附件;
第二条 房屋价格及其他费用： 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为币_________万元整(_________);
第三条 付款方式： 签订合同之日一次性付清;
第四条 特别约定：
1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。
第五条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第六条 今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合;
第七条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔;
第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力;
第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效;
第十条 本合同附二、三楼平面图;
第十一条 本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份; 甲方(签印)：_______ 住址：_____ 联系电话：_____ 乙方(签印)：__________ 联系电话：_____ 签订日期：________年____月____日
扩展：二手房需要买卖合同吗？
必须签合同，不签怎买房？
从购房流程而言，不论是否私下签订了买卖合同，只要你想完成过户，就必须在过户之前办理一系列手续，比如缴纳税费，比如资金监管，每个地方对于二手房交易流程要求不同，但缴税和网签是过户必须完成的，不缴税没法过户，而不网签连贷款都办不了，也就是平常所说的面签，所以你如果没有签订合同，是不可能完成二手房交易的，或者就是你签了合同而不知道，并不是所有的合同都必须叫作“合同”，协议、合约、契约，只是名字不一样，其实还是合同的。
从交易习惯而言，合同是存在于日常生活的，你去超市买饮料买水果，当你付完钱拿走时候是经过订立买卖合同并履行义务的。合同采取要约和承诺方式，你表示你想和对方签合同，超市开门营业把货物摆在货架这叫要约邀请，而货架上贴着名称、信息和价格，这是要约。当你拿起获取挑选时候，要约送达到你这里，如果你要购买并拿着去结账，相当于合同就成立并履行，超市履行了交货义务，你履行了付款义务，虽然是口头的但其实也是合同。
这是小宗短期交易，而大宗货物交易则会将这些程序细化，买房买车就是如此，因为履行义务有时间差，付款和交房之间有很多程序，所以要通过合同把履约期限和内容固定下来，这样以保障双方的权益，避免出现纠纷时说不清楚，所以不管是为了买房顺利，还是保障双方权益，合同肯定是要签订的。
如果没有签订购房协议，就得抓紧看看是否上当受骗，毕竟房子在人家名下，又没有签合同，他随时可以卖给其他人，即便签订了合同也不是万无一失。如果双方只是不了解程序，抓紧签合同就是了；如果是有意为之，那赶紧报警吧，把钱要回来。
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