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房地产买卖合同怎么样写才有效（房地产项目免责条款怎么写）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2023-11-04 11:41:13
  • 69
导读： 房地产买卖合同应该包含以下内容房地产的基本信息，如购买者和出售者的姓名、身份证号码等。

房地产买卖合同怎么样写才有效（房地产项目免责条款怎么写）

1. 房地产买卖合同应该包含以下内容：

（1）房地产的基本信息，如购买者和出售者的姓名、身份证号码等；

（2）房地产的相关信息，如位置、面积、总价、交易方式等；

（3）合同的生效条件，如双方应当共同遵守的各项规定、双方在合同中所作出的承诺等；

（4）对于房屋交接的相关安排，如双方达成一致关于房屋交接时间、交接地点、支付方式以及交接过程中可能遇到的问题等；

（5）双方应当承担的法律责任，如违约责任、损害赔偿等；

（6）双方签字，并加盖有效的公章。

买卖合同广东省房地产应包括的条款：

一、定义：

1. 房地产项目免责条款指有关房地产开发和出售过程中可能发生的纠纷，房地产开发企业与客户之间所达成的协议不承担责任的条款。

二、内容：

1. 部分内容：房地产项目免责条款应包括，但不限于：

（1）房地产项目的开发企业无需就未发布、未知的任何限制及法律法规而承担责任；

（2）房地产项目的开发企业无需对房地产项目的开发、建设、营销、出售等方面的任何失误而承担责任；

（3）房地产项目的开发企业无需就房地产项目的建设、开发、装修、营销等方面受到的任何第三方损害而承担责任；

（4）房地产项目的开发企业无需就房地产项目的任何不可抗力因素导致的任何损失而承担责任；

（5）房地产项目的开发企业无需就房地产项目的装修、营销等过程中任何质量问题而承担责任；

（6）客户应自行负责遵守当地相关法律法规，并承担由此引起的一切后果；

（7）客户应自行负责本项目的交易货币及其他投资风险，并承担由此引起的一切后果；

（8）客户应自行负责购买房地产项目所涉及的法律风险，并承担由此引起的一切后果；

（9）客户应自行负责购买房地产项目所涉及的财产风险，并承担由此引起的一切后果；

（10）客户应自行负责房地产项目出售前的检查及披露，并承担由此引起的一切后果；

三、适用范围：

1. 房地产项目免责条款适用于房地产开发企业与

买卖合同广东省房地产应具备这些方面：

1、买卖双方的身份证明文件要清楚，签字要真实有效；

2、房地产买卖合同内容要包括房地产买卖双方的姓名、身份证号或有效证件号、地址、联系电话及其他；

3、房地产买卖合同应明确房屋所有权人、买卖双方、房屋地址、房屋面积、交易价格及支付方式、过户时间及权属证明文件等；

4、房地产买卖双方应在合同上加盖有效公章，合同双方应当正式签字；

5、房地产买卖双方应将合同复印件存放在有关部门，并提供有效凭证。

广东省房地产买卖合同范文范本示例

甲方（转让方）：

姓名：

国籍：

身份证号码：

居住地址：

委托人：

姓名：

国籍：

身份证号码：

地址：

邮政编码：

电话：

乙方（受让方）：

身份证号码：

居住地址：

委托人：

姓名：

国籍：

身份证号码：

地址：

邮政编码：

电话：

根据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：

第一条 买卖房地产情况

甲方拟将位于 的房地产（房屋平面图见附件一）转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。

该房地产【共用】【自用】土地使用权面积为 平方米，土地使用权类型为 ，房屋建筑面积为 平方米，其中【套内】【整层内】的建筑面积为 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为 平方米（以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准）。该房地产甲方于 年 月 日向申请产权登记，领取了《房地产权证》，证书号码为 ，房地产权共有（用）证号码为。

第二条 买卖房地产价格、付款方式

甲、乙双方议定该房地产交易总金额为（ 币） 元整。乙方应于合同签订后天内支付甲方定金（币） 元整。

乙方于 年 月 日前支付第一期房款（ 币） 元整。

乙方于 年 月 日前支付第二期房款（ 币） 元整。

最后一期付款（ 币） 元整，在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。已付定金将在最后一期付款时冲抵，付款方式：【现金】【支票】【汇款】【】。

第三条 登记过户手续办理

本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料 到办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。

第四条 房地产交接

双方同意于 年 月 日由甲方将该房地产交付给乙方使用。

第五条 权利保证约定

甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第六条 违约责任

甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方（ 币） 元整的违约金。

乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方，另赔偿甲方（ 币） 元整的违约金，由甲方在乙方已付房款中扣除。

第七条 承担

办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。

第八条 合同争议的解决方法

本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，按下述第 种方式解决：

1、提交 仲裁委员会仲裁。

2、依法向法院起诉。

第九条 合同未尽事宜处置及生效

本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议（附件二），刊、充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条 本合同保存

本合同一式三份，甲、乙方双方各存一份，当地房地产管理部门存一份。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

委托人（签字）： 委托人（签字）：

签订地点： 签订地点：

____年____月____日 ____ 年____月____日

扩展：房地产抵押合同优先还是买卖合同优先？

抵押合同是物权范围，买卖合同是债权，一房产上可以同时存在，在效力上不涉及因为有抵押合同而致使买卖合同无效。

一般来说，抵押合同会在买卖合同之前，这种情况下，即便是将房屋卖给购房人，当房屋的抵押权人行使抵押权时，即便购房人已经入住或过户，均可以主张抵押权，即物权优于债权。
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