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宅基地买卖合约怎么写（宅基地买卖合同书怎么写才有效呢）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-09-08 11:57:39
  • 20
导读： 宅基地买卖合约应包括以下条款：双方当事人：甲方（买方）、乙方（卖方）

宅基地买卖合约怎么写（宅基地买卖合同书怎么写才有效呢）

宅基地买卖合约应包括以下条款：

一、双方当事人：甲方（买方）、乙方（卖方）

二、宅基地的基本情况：

1. 所属区域

2. 建筑面积

3. 容积率

4. 所有权证书

5. 土地使用权证书

6. 是否受保护

7. 地理位置

8. 权利人信息

9. 其他相关资料

三、买卖双方的义务与权利：

1. 甲方必须按照买卖双方约定的价格购买宅基地；

2. 甲方有权对宅基地进行检查，并有权要求乙方提供相关资料；

3. 甲方有权在完成购买以前撤回买卖意向；

4. 乙方必须按照买卖双方约定的价格出售宅基地；

5. 乙方有义务提供关于宅基地的真实情况，如果存在虚假信息，将承担法律责任；

6. 乙方有义务保证宅基地权属无瑕疵，否则甲方有权要求乙方承担赔偿责任。

四、违约责任：

1. 如果乙方未能按照买卖双方约定的价格出售宅基地，则需承担违约责任；

2. 如果甲方未能按照买卖双方约定的价格购买宅基地，则需承担违约责任；

3. 违约方需承担因违约而造成的全部损失。

五、争议的解决：

1. 双方在履行合同过程中发生的争议，双方应当友好协商解决；

2. 如果协商不成，双方有权向有管辖权的法院起诉。

六、其他：

1. 本合同自双方签字之日起生效；

2. 双方签字的本合同一式三份，双方各执一份，第三份由双方共同保管；

3. 如果合同条款有变更，必须以双方签字的形式进行确认，方可生效。

书买卖合同宅基地应包括下列内容：

1. 买卖双方要约：买卖双方应当在合同中明确买卖双方的身份、姓名（或名称）、住所（或地址）、，以及其他需要表明的资料。

2. 标的物描述：买卖双方应当在合同中明确标的物的性质、数量、质量，以及其他需要指明的细节，以便日后可以准确的识别。

3. 交易价款：买卖双方应当在合同中明确宅基地的价格，以及双方有关结算方法，以保证双方的权益得以正确的维护。

4. 履行时间：买卖双方应当在合同中明确双方的履行义务时间、地点、方式，以保证合同的有效履行。

5. 违约责任：买卖双方应当在合同中明确双方违反合同义务所应负担的法律责任，以保证合同的权利义务表述的有效性。

6. 其他事项：买卖双方应当在合同中明确其他有关事宜，以保证合同的约束力。

书买卖合同宅基地的注意事项：

宅基地买卖合同书应当包括以下条款：

一、双方当事人基本情况：买卖双方的姓名、、住址等。

二、宅基地的基本情况：宅基地所在地、面积、用途等。

三、价款结算方式：买卖双方约定的支付方式、金额、付款时间等。

四、买卖双方的权利义务：买卖双方的补充协议、保证、责任的承担等。

五、违约责任：买卖双方违反合同约定，承担的民事责任等。

六、争议解决：双方就合同解释和履行过程中发生的争议，采取什么方式解决等。

七、其他：未尽事宜，双方可以额外约定。

此外，宅基地买卖合同书应当具有法律效力，因此需要经过双方当事人签字盖章后方能生效。

个人宅基地买卖合同范本示例

转让方：_________________(以下简称甲方)

受让方：_________________(以下简称乙方)

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

一、宅基地坐落、面积

甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。

上述宅基地的使用权归乙方享有。

二、转让金额

该宗地的转让价格为币25万元。

三、付款方式及期限

乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。

四、房产归属

1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

五、违约责任

本协议签订后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

六、未尽事宜

未尽事宜双方另行协商。

七、协议生效条件

本协议经双方签字后生效。

八、协议份数

本协议一式二份，双方各执一份。

甲方：_________________乙方：_________________

_____年_____月_____日

扩展：宅基地买卖合同25年了有效吗？

有效的，宅基地使用买卖合同有效期应以合同起止时间为准，且关于宅基地转让协议是否有效问题，同样需要区分具体情形，一般而言，如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员，也没有违反地方有关限制性规定的情形，协议原则上是有效的。

如果交易双方不属于同一集体经济组织，在没有特殊规定的前提下，那么协议原则上是无效的。

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